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基于GWR模型的轨道交通对沿线住房价格影响研究--以武汉市地铁2号线为例
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作者 高峰 《价格月刊》 北大核心 2019年第4期1-6,共6页
通过构建GWR模型,研究了轨道交通不同区段各因素对沿线住房价格影响的差异程度及空间分异规律。结果表明:轨道交通沿线住房价格分布存在较明显的空间自相关性和空间异质性,不同区位轨道交通对沿线住房价格影响程度乃至方向都会存在差异... 通过构建GWR模型,研究了轨道交通不同区段各因素对沿线住房价格影响的差异程度及空间分异规律。结果表明:轨道交通沿线住房价格分布存在较明显的空间自相关性和空间异质性,不同区位轨道交通对沿线住房价格影响程度乃至方向都会存在差异。现阶段,我国应根据轨道交通不同区段的溢价特点,制定差别化的溢价回收策略或采用公私合营(PPP)模式建设城市轨道交通,有效缓解地方政府在城市建设中面临的财政紧张问题。 展开更多
关键词 轨道交通 住房价格 地理加权回归 GWR
产权视角下共有产权住房模式的政策探讨及选择
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作者 陈思 薛白 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2019年第1期46-52,共7页
共有产权住房模式将国有土地使用的机会成本、政府公共投入成本等内部化,使传统保障性住房的产权归属更加清晰,从而有效降低有限产权制度下的寻租行为。本文通过对典型城市实施模式的比较分析和各方参与主体的成本收益考察,提出共有产... 共有产权住房模式将国有土地使用的机会成本、政府公共投入成本等内部化,使传统保障性住房的产权归属更加清晰,从而有效降低有限产权制度下的寻租行为。本文通过对典型城市实施模式的比较分析和各方参与主体的成本收益考察,提出共有产权住房模式的系统性优化思路:土地应由无偿划拨逐步向有偿出让转变,发挥市场定价的核心作用;赋予购房人回购政府产权的权利,加快共有产权住房流转;尽快推动管理机构的专业化和市场化。 展开更多
关键词 共有产权 产权配置 政策选择
多主体供地的渠道及产权处置模式创新
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作者 陈思 王峰 《中国土地》 2018年第5期49-51,共3页
2018年全国国土资源工作会议明确提出,改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定在权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
关键词 处置模式 多主体 创新 产权 国土资源工作 房地产企业 居住用地 政府作为
我国商业综合体综合发展规模评价研究及应用——以安徽省芜湖市为例
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作者 郎昱 薛泽星 《中国物价》 2018年第4期76-79,87共5页
商业综合体作为城镇化和房地产发展的必然产物,已在我国城市中成为商业地产的主要业态。在迎来投资热潮的同时,因各城市的发展规模所限,而引发诸出多问题。本文以安徽省芜湖市为例,通过分析芜湖市发展商业综合体的代表性问题,引入"商... 商业综合体作为城镇化和房地产发展的必然产物,已在我国城市中成为商业地产的主要业态。在迎来投资热潮的同时,因各城市的发展规模所限,而引发诸出多问题。本文以安徽省芜湖市为例,通过分析芜湖市发展商业综合体的代表性问题,引入"商业综合体综合发展规模指数"的概念及预测评价模型,计算出当前环境下芜湖市发展商业综合体的理论合理规模,并与实际规模进行对比,从而解释该市商业综合体发展现状。针对样本分析结果,提出适应城市经济发展规律、细化管理制度、优化项目外部环境等建议,为我国其他城市发展商业综合体提供参考。 展开更多
关键词 商业综合体 发展规模 综合评价 模型 芜湖市
2016年中国农村土地使用权调查研究——17省份调查结果及政策建议 被引量:7
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作者 丰雷 +2 位作者 蒋妍 郎昱 罗伊·普罗斯特曼 《管理世界》 CSSCI 北大核心 2018年第3期98-108,共11页
基于中国人民大学2016年17省份农村土地调查数据,对中央农地确权登记颁证政策的落实情况、土地流转和规模经营,以及土地征收和收益分配等问题进行分析。调查分析表明:(1)土地确权工作得到了农民普遍支持,已初见成效,新证书的内... 基于中国人民大学2016年17省份农村土地调查数据,对中央农地确权登记颁证政策的落实情况、土地流转和规模经营,以及土地征收和收益分配等问题进行分析。调查分析表明:(1)土地确权工作得到了农民普遍支持,已初见成效,新证书的内容完整规范;同时,确权程序的规范性有待提高,宣传动员、结果公示和确认签字等环节存在不足,发证率依然较低。(2)土地规模经营和流转已初具规模,农民有流转意愿并有话语权,农民的土地流转满意度较高。(3)目前的征地制度安排缺乏对失地农民补偿的长效机制,农民的征地满意度普遍较低,主要原因在于补偿标准低、担心未来工作和收入来源,以及未征求农民意见等。(4)建议采取针对性措施(如规范确权工作流程并尽快颁证、扶持失地农民完成生计替代、加强基层吏治队伍建设等),进一步增强地权稳定性,提高农民对中央农地制度改革的信心和满意度,促进中央有关政策的有效落实和执行。 展开更多
关键词 土地使用权 确权登记颁证 地流转规模经营 土地征收
宅基地“三权分置”的实践样态——来自浙江省象山县的实践探索 被引量:2
6
作者 陈思博 杨梓良 《中国土地》 2018年第11期32-33,共2页
2018年4月浙江省象山县首次对非村集体经济组织成员颁发了宅基地使用权人证,这是当地以宅基地"三权分置"为契机,以闲置宅基地盘活促进乡村发展的一种有益尝试。宅基地"三权分置"的现实需求旅游业发展迅速。象山县位居长三角地区南... 2018年4月浙江省象山县首次对非村集体经济组织成员颁发了宅基地使用权人证,这是当地以宅基地"三权分置"为契机,以闲置宅基地盘活促进乡村发展的一种有益尝试。宅基地"三权分置"的现实需求旅游业发展迅速。象山县位居长三角地区南缘、浙江省中部沿海地区,三面环海,两港相拥。近年来,象山县深入实施"工业旅游双突破,创业创新双驱动"战略,取得了明显成效,旅游产业已经是该县主要支柱产业之一。 展开更多
关键词 宅基地使用权 象山县 浙江省 实践探索 样态 村集体经济 旅游业发展 长三角地区
深圳市城市更新的拆迁补偿机制研究 预览 被引量:1
7
作者 魏凌 张帆 《现代管理科学》 2018年第4期64-66,共3页
在城市的转型升级中,拆迁和补偿是新常态下城市更新的难题。文章在借鉴国内外拆迁补偿经验的基础上,深入分析深圳市城市更新中的拆迁补偿问题,即合约交易成本较高、拆迁冲突容易造成项目停滞和特殊产权主体拆迁困难。从制定法律法规、... 在城市的转型升级中,拆迁和补偿是新常态下城市更新的难题。文章在借鉴国内外拆迁补偿经验的基础上,深入分析深圳市城市更新中的拆迁补偿问题,即合约交易成本较高、拆迁冲突容易造成项目停滞和特殊产权主体拆迁困难。从制定法律法规、设置管理机构、优化工作流程、完善利益保障、健全监督检查等方面来构建城市更新的拆迁补偿机制,提高城市更新中拆迁补偿的科学性和合理性,推进城市更新项目实施,有效保障城市的发展需求。 展开更多
关键词 城市更新 拆迁补偿 深圳市
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中国城市化对商品房价格影响的研究——基于286个不同规模城市面板数据的实证检验 被引量:1
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作者 庄凯融 张金鹗 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2018年第1期98-101,共4页
城市化的推进使得城市商品房价格呈现普遍而明显的上涨趋势。本文使用中国2003-2015年286个不同规模城市的相关面板数据,分析城市化对不同规模城市商品房价格的影响。研究结果显示,城市化发展对城市商品房价格上涨的贡献明显,而人口... 城市化的推进使得城市商品房价格呈现普遍而明显的上涨趋势。本文使用中国2003-2015年286个不同规模城市的相关面板数据,分析城市化对不同规模城市商品房价格的影响。研究结果显示,城市化发展对城市商品房价格上涨的贡献明显,而人口城市化的作用较之土地城市化更为显著;大城市和中小城市在城市化发展过程中商品房价格影响因素亦有所不同,城市化对大城市的房价有着明显的推涨作用,而中小城市房价的上涨则主要来源于城市经济发展和产业转型。研究表明.城市发展中由政府主导的城市土地开发利用与基础设施建设应集约化发展,土地城市化必须与人口城市化以及城市发展质量提升相互协调。 展开更多
关键词 城市化 商品房价格 从业人口 建设用地 面板数据 固定效应模型
“住房-土地-财税-金融”四位一体房地产调控长效机制构建研究——基于DSII政策分析框架和ITS模型 预览
9
作者 李嘉 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第12期67-86,共20页
我国实施房地产市场宏观调控以来,针对不同调控目标,逐渐形成了服务于不同调控目标的多种调控措施,其政策目标与政策效果在短期与长期来看也有很大不同。本研究梳理了我国住房市场“住房-土地-财税-金融”四位一体调控政策形成的过程,... 我国实施房地产市场宏观调控以来,针对不同调控目标,逐渐形成了服务于不同调控目标的多种调控措施,其政策目标与政策效果在短期与长期来看也有很大不同。本研究梳理了我国住房市场“住房-土地-财税-金融”四位一体调控政策形成的过程,并从调控政策作用对象和调控政策动力机制两个维度构建了政策分析的DSII分析框架。基于此分析框架,采用ITS政策评估模型对于四个维度的四大调控政策进行了评估,结果发现:(1)作用于住房市场需求端的“强制性调控”过程在短期内往往政策效果并不显著,但是长期来看是非常显著的;(2)通过“诱致性调控”引致住房市场达到政策效果的政策体系逐渐形成,主要包括土地政策、财税政策和金融政策等;(3)作用于住房市场供给端的土地政策和财税政策的政策效果长期来看是非常显著的,但是作用于需求端的金融政策的政策效果长期来看却是不显著的。本研究结果对于住房市场调控政策长效机制构建具有明确的政策意义。 展开更多
关键词 长效机制 DSII政策分析框架 ITS模型
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共享农庄:海南实现乡村振兴的有效途径 预览
10
作者 王洁 《南海学刊》 2018年第3期76-81,共6页
十九大报告提出了“乡村振兴战略”与“城乡融合发展”理念。在此背景下,海南基于自身定位,需要统筹城乡发展,加快乡村振兴。现阶段乡村振兴对于海南经济社会发展具有重要意义,国家和省域层面都采取了实现乡村振兴的政策措施。通过... 十九大报告提出了“乡村振兴战略”与“城乡融合发展”理念。在此背景下,海南基于自身定位,需要统筹城乡发展,加快乡村振兴。现阶段乡村振兴对于海南经济社会发展具有重要意义,国家和省域层面都采取了实现乡村振兴的政策措施。通过借鉴德国、台湾地区乡村振兴发展模式,认为海南应充分利用共享农庄这一创新性政策工具,探究共享农庄的发展框架,助力乡村振兴,推动国际旅游消费中心建设。 展开更多
关键词 海南省 城乡融合发展 乡村振兴 共享农庄
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国外建设用地空间拓展理念探讨与启示——以德国、美国和日本的一些城市为例 预览
11
作者 郎昱 《资源导刊》 2018年第3期52-53,共2页
西方国家建设用地空间拓展理念是怎么样的?笔者在研究德国、美国、日本3个国家土地利用规划体系的基础上,选取了德国的法兰克福、美国的普罗维登斯、日本的横滨和富山4个城市,对其建设用地空间拓展类型的特点进行了分析,结论是:建设... 西方国家建设用地空间拓展理念是怎么样的?笔者在研究德国、美国、日本3个国家土地利用规划体系的基础上,选取了德国的法兰克福、美国的普罗维登斯、日本的横滨和富山4个城市,对其建设用地空间拓展类型的特点进行了分析,结论是:建设用地空间拓展要严格实施土地利用分区与高容积管制、TOD发展减少交通通勤需求、紧凑型发展防止都市蔓延、强化市中心更新或改善功能、改善办公或工业用地使用率、保护城市开放空间. 展开更多
关键词 城市开放空间 空间拓展 建设用地 德国 日本 美国 国外 土地利用规划
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农村土地确权、流转及征收补偿的相关问题——基于对十七省农村的调研 被引量:4
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作者 郎昱 梁迪 《中国土地》 北大核心 2017年第1期29-30,共2页
2016年6月~9月,中国人民大学土地政策与制度研究中心和中国人民大学统计学院调查技术研究所,联合开展了第七次农村土地权利调查,重点对山东、河南、贵州、安徽、福建、陕西等17个省当前实施的农地确权颁证。
关键词 农村土地权利 土地确权 征收补偿 中国人民大学 调研 流转 调查技术 制度研究
西方国家建设用地空间拓展理念探讨与启示——以德国、美国和日本的一些城市为例
13
作者 郎昱 《中国土地》 北大核心 2017年第12期45-47,共3页
西方国家建设用地空间拓展理念是怎么样的?笔者在研究德国、美国、日本3个国家土地利用规划体系的基础上,选取了德国的法兰克福、美国的普罗维登斯、日本的横滨和富山4个城市,对其建设用地空间拓展类型的特点进行了分析,结论是:建设... 西方国家建设用地空间拓展理念是怎么样的?笔者在研究德国、美国、日本3个国家土地利用规划体系的基础上,选取了德国的法兰克福、美国的普罗维登斯、日本的横滨和富山4个城市,对其建设用地空间拓展类型的特点进行了分析,结论是:建设用地空间拓展要严格实施土地利用分区与高容积管制、TOD发展减少交通通勤需求、紧凑型发展防止都市蔓延、强化市中心更新或改善功能、改善办公或工业用地使用率、保护城市开放空间。 展开更多
关键词 空间拓展 建设用地 西方国家 德国 城市 日本 美国 土地利用规划
我国快速城镇化背景下滨海地带土地开发利用探讨 预览 被引量:1
14
作者 高峰 《现代管理科学》 北大核心 2017年第6期9-11,共3页
随着我国城镇化建设的推进,许多沿海城市开始面临土地资源瓶颈,如何有效缓解沿海快速城镇化地区空间资源紧缺矛盾,是现阶段土地管理亟需解决的问题。文章从快速城镇化地区滨海地带土地开发利用背景入手,针对现阶段我国滨海地带土地开发... 随着我国城镇化建设的推进,许多沿海城市开始面临土地资源瓶颈,如何有效缓解沿海快速城镇化地区空间资源紧缺矛盾,是现阶段土地管理亟需解决的问题。文章从快速城镇化地区滨海地带土地开发利用背景入手,针对现阶段我国滨海地带土地开发利用与管理方面存在的问题,从基于可持续发展理论的滨海地带土地开发利用理念构建、基于土地生态安全评价的滨海地带土地开发利用模式选择、快速城镇化地区滨海地带土地开发利用管理机制构建三个方面,对我国滨海土地开发利用问题进行探讨,为我国滨海地带土地合理开发与利用提供理论指导与政策建议。 展开更多
关键词 快速城镇化 滨海地带 土地开发 可持续发展
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供给侧改革背景下集体土地租赁的制度困境、经济动因与破解 被引量:1
15
作者 李嘉 《贵州社会科学》 CSSCI 北大核心 2017年第6期128-135,共8页
2017年政府工作报告中再次强调切实推进“供给侧改革”,土地制度改革面临新的机遇。采取多样化供地方式,鼓励以租赁方式或先租后让、租让结合方式供地符合新阶段产业发展的用地需求。然而,在现行土地制度框架下,围绕土地租赁行为的相关... 2017年政府工作报告中再次强调切实推进“供给侧改革”,土地制度改革面临新的机遇。采取多样化供地方式,鼓励以租赁方式或先租后让、租让结合方式供地符合新阶段产业发展的用地需求。然而,在现行土地制度框架下,围绕土地租赁行为的相关制度建构尚不完备,存在着诸多经济风险。将传统的“土地管理”思维转变为“土地治理”的新思维,破解现行法律框架下的“租地困局”,从而构建起适应新阶段土地供应形势的土地租赁行为新治理框架。 展开更多
关键词 集体土地租赁 激励相容 治理
建设用地指标跨区域市场化配置可行性分析 被引量:2
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作者 马晓妍 郧文聚 《中国土地》 北大核心 2017年第10期17-19,共3页
为保护18亿亩耕地红线,我国实行最严格耕地保护制度,并且在土地管理政策上明确限制耕地的跨省(市、区)占补平衡。但从目前政策实行的实际结果来看,东部沿海发达地区对建设用地指标需求量较大,而国家分配的建设用地指标严重不足,导致... 为保护18亿亩耕地红线,我国实行最严格耕地保护制度,并且在土地管理政策上明确限制耕地的跨省(市、区)占补平衡。但从目前政策实行的实际结果来看,东部沿海发达地区对建设用地指标需求量较大,而国家分配的建设用地指标严重不足,导致一些项目无法落地。在西部地区,虽然用指标征收土地,建造了不少工业园区,但由于西部很多地区不具备发展工商业的条件,造成园区空置。 展开更多
关键词 建设用地指标 跨区域 区域市场化 土地发展权转移
东西部城市差别化土地政策讨论 预览 被引量:1
17
作者 马长发 《开放导报》 北大核心 2017年第1期34-37,共4页
本文基于公平视角考察东西部建设用地资源配置中的公平问题。当前看似公平的土地政策实际对西部不公平,东、西部地区发展起点不公平的后期连锁效应,也很易导致其在发展过程和结果上的不公平。应基于差别原则,对西部地区实行更具政策... 本文基于公平视角考察东西部建设用地资源配置中的公平问题。当前看似公平的土地政策实际对西部不公平,东、西部地区发展起点不公平的后期连锁效应,也很易导致其在发展过程和结果上的不公平。应基于差别原则,对西部地区实行更具政策梯度和实质优惠的差别化土地政策;基于机会的公正平等原则,维护过程实际公平,按最佳城市规模采取城市发展用地中的分级限制政策。 展开更多
关键词 罗尔斯公平理论 城市土地利用 政策
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沿海滩涂法律属性和管理制度研究综述
18
作者 吴彬 庄凯融 《生态经济》 北大核心 2017年第7期202-206,235共6页
研究目的:梳理相关文献,为构建中国沿海滩涂的现代管理制度提供借鉴。研究方法:文献分析法、比较分析法和综合分析法。研究结果:(1)沿海滩涂概念界定不清;(2)法律属性模糊,有土地、海域、自然资源等不同法律属性;(3)海岸... 研究目的:梳理相关文献,为构建中国沿海滩涂的现代管理制度提供借鉴。研究方法:文献分析法、比较分析法和综合分析法。研究结果:(1)沿海滩涂概念界定不清;(2)法律属性模糊,有土地、海域、自然资源等不同法律属性;(3)海岸线划分标准不统一,有平均大潮高潮线、平均高潮线、低潮线等不同标准;(4)所有权主体不明确,使用、抵押、征收等物权制度不健全;(5)当前地方政府主导的职能分散的资源管理体制不适应新形势下沿海滩涂的综合开发和生态环境保护。研究结论:加强基础研究,科学界定沿海滩涂的内涵及外延,明确法律属性,统一海岸线的划分标准,完善产权制度,构建生态系统一体化的综合管理体制,统筹协调沿海滩涂的开发、利用和保护之间的关系,实现沿海地区的可持续发展。 展开更多
关键词 沿海滩涂 法律属性 海岸线 产权制度:综合管理体制
小学数学合作学习实施策略研究 预览
19
作者 《时代教育》 2017年第10期151-151,161共2页
作为一种优质的学习方式,合作学习倡导学生在课堂上通过同学之间的配合共同完成学习任务,创新的教学方法有助于提高整体教学质量,因此,这种学习模式逐渐受到越来越多人的关注。本文以小学数学教学的特点为基础,结合笔者多年的教学... 作为一种优质的学习方式,合作学习倡导学生在课堂上通过同学之间的配合共同完成学习任务,创新的教学方法有助于提高整体教学质量,因此,这种学习模式逐渐受到越来越多人的关注。本文以小学数学教学的特点为基础,结合笔者多年的教学实践,探讨小学数学中合作学习的价值以及现实存在的问题,希望为以后教学模式的研究提供参考。 展开更多
关键词 小学数学 合作学习 策略研究
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降钙素促进老年患者复杂性胫骨平台骨折锁定钢板治疗后的功能恢复 预览 被引量:6
20
作者 陈有芬 沈晓震 +2 位作者 郑艳峰 朱家骏 《浙江医学》 CAS 2016年第6期389-392,共4页
目的探讨降钙素联合锁定钢板内固定系统治疗老年复杂性胫骨平台骨折的临床疗效。方法2011年1月至2013年12月,将66例就诊的老年骨质疏松性复杂胫骨平台骨折患者随机分为降钙素组与对照组(各33例),两组行锁定钢板内固定术后均常规补... 目的探讨降钙素联合锁定钢板内固定系统治疗老年复杂性胫骨平台骨折的临床疗效。方法2011年1月至2013年12月,将66例就诊的老年骨质疏松性复杂胫骨平台骨折患者随机分为降钙素组与对照组(各33例),两组行锁定钢板内固定术后均常规补充碳酸钙D。片,降钙素组加用鲑鱼降钙素。术后观察骨折愈合、并发症、药物不良反应等情况,检测腰椎部骨密度与膝关节HSS评分。结果术后6个月,除对照组有4例延迟愈合,其余患者均骨折愈合良好。术后1、2年所有患者腰椎骨密度T值较术前均有明显改善(P〈0.05),但降钙素组改善程度明显高于对照组(P〈0.01);降钙素组术后1、2年的膝关节HSS评分及功能优良率均高于对照组(P〈0.05)。随访2年内,降钙素组未发生阻碍治疗的并发症。结论降钙素联合锁定钢板内固定术治疗老年骨质疏松性复杂胫骨平台骨折,有利于促进患者骨折愈合、提高骨密度,改善患肢膝关节功能。 展开更多
关键词 鲑鱼降钙素 复杂性胫骨平台骨折 锁定钢板 老年 骨质疏松
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