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租购同权与扩大供给:中国住房租赁市场因城施策的理论与实证
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作者 柴铎 +1 位作者 董藩 周小平 《云南财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2019年第5期33-45,共13页
租购同权和扩大租赁房供给是中国促进住房租赁市场发展的两大政策基点,但不同城市适用性和效应差异巨大。基于控制住房成本原则,从住房市场供需和居民租购选择视角提出'价格要挟'假说并构建模型,解释房价和租金运行机理,分析政... 租购同权和扩大租赁房供给是中国促进住房租赁市场发展的两大政策基点,但不同城市适用性和效应差异巨大。基于控制住房成本原则,从住房市场供需和居民租购选择视角提出'价格要挟'假说并构建模型,解释房价和租金运行机理,分析政策在不同城市的效应差异以及可能导致的租金上涨程度;将分析简化为对城市远期均衡租价比偏离度的评估,构建指标对36个城市进行实证。结果表明,目前只有少数城市适宜推出租购同权政策,部分已出台租购同权相关政策的城市引发租金上涨压力较大,确实需扩大租赁房供给、稳定市场租金预期;一些城市单纯扩大租赁房供地则可能导致土地浪费,只有特定阶段二者才适合同时推出,而过早推动租赁房规模化经营可能增强价格要挟、推高租金。 展开更多
关键词 住宅租赁市场 租购同权 扩大供给 租价比偏离度
中国土地保护社会化的路径镜鉴——基于土地信托保护的思辨 被引量:1
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作者 柴铎 宋彦 《干旱区资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第2期1-7,共7页
引入社会主体和资源,运用经济工具保护土地能够提高效率、降低成本并维护土地所有者利益;域外市场主导的土地信托保护发端于政府主导土地保护的困境,其核心环节包括"职能外包-建立信托-企业化运营和专业分工-经济补偿和平等协商-监管... 引入社会主体和资源,运用经济工具保护土地能够提高效率、降低成本并维护土地所有者利益;域外市场主导的土地信托保护发端于政府主导土地保护的困境,其核心环节包括"职能外包-建立信托-企业化运营和专业分工-经济补偿和平等协商-监管和精细化经营"五部分;通过专业分工和市场化运作,提高土地保护绩效,减少权利寻租,创造丰富的公共休憩空间;但也存在欠缺约束力、绿票讹诈和持续性、均衡性问题。选择借鉴其思维,推动中国土地保护社会化有助于降低管理成本、扩充社会资源、平衡土地利益,同时已具备政策、经济、社会基础条件。应借助土地流转和生态补偿政策改革顶层设计,培育社会土地保护主体和相关机构,拓宽筹资渠道,建立"政府引导+市场运作"的体制,实现土地保护的共管共治,直至善治。 展开更多
关键词 土地信托保护 土地保护社会化 简政放权 政企合作
中国城市土地市场分化、土地财政依赖度与经济风险评价——73城地价动态监测数据实证 预览
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作者 柴铎 吴云艳 +2 位作者 周小平 赵松 《城市发展研究》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第10期33-40,50共9页
土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性。采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率... 土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性。采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率4个指数构建指标体系,利用全国地价动态监测系统数据,对73个样本城市土地市场运行进行评估分析;进而修正土地财政依赖度公式并实证测算。通过二者对比分析,划分风险评级矩阵,提出分类、分级实施调控的策略组合建议。 展开更多
关键词 土地财政 城市土地市场 风险 地价
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基于耕地“全价值”核算的省际横向耕地保护补偿理论与实证 预览 被引量:1
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作者 柴铎 《当代经济科学》 CSSCI 北大核心 2018年第2期69-77,共9页
经济补偿是生态文明建设的主要政策工具,耕地保护补偿是生态补偿的重要构成,但目前地区间横向耕保补偿机制缺失。生态视角下,仅以耕地农产品供需关系衡量补偿关系和标准的方法欠缺理论完备性。耕地保护补偿的理论根源是耕地资源配置的... 经济补偿是生态文明建设的主要政策工具,耕地保护补偿是生态补偿的重要构成,但目前地区间横向耕保补偿机制缺失。生态视角下,仅以耕地农产品供需关系衡量补偿关系和标准的方法欠缺理论完备性。耕地保护补偿的理论根源是耕地资源配置的市场和政府失灵,补偿机理可还原为耕地价值的分配调整,耕地保护的机会成本损失和外部性分别是上下级“纵向”和地区间“横向”补偿的依据。基于耕地价值供需平衡的假设和简化推论,综合省际统计和调研数据核算各省区耕地“全价值”年均单产,比较全国和各省人均耕地价值占有量,可将各省份划分为耕地赤字和耕地盈余区,依据耕地价值量差值建立横向补偿机制。 展开更多
关键词 生态文明'生态补偿'耕地保护补偿'横向补偿'耕地价值
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集体土地建租赁住房的利益影响机理与多中心治理机制
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作者 柴铎 范华 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第8期152-161,共10页
基于福利经济学与一般均衡理论构建'五联动'模型,将集体租赁房的社会利益调整机理还原为土地和住房利益生产与分配的帕累托改进,推导集体租赁房最优供给量和最佳社会价值量的标准。进而设计政府、承租人、农村集体、利益集团多... 基于福利经济学与一般均衡理论构建'五联动'模型,将集体租赁房的社会利益调整机理还原为土地和住房利益生产与分配的帕累托改进,推导集体租赁房最优供给量和最佳社会价值量的标准。进而设计政府、承租人、农村集体、利益集团多中心博弈竞合、协同治理机制。研究表明:集体租赁房存在正、负面效应和最优投入量区间{X1~X2},不能作为农地改革根本方向;集体租赁房生产和分配均衡的找寻将决定其性质偏重于商品房或保障房,以及在承租人和村集体利益群体间的分配;多中心治理机制应包含权力、资金—技术—管理和信息三个子框架;应赋予地方制度和技术选择的自主权。 展开更多
关键词 乡村振兴 农村土地 集体土地 租赁住房 利益影响 多中心治理
美国国防部DARPA创新项目管理方式研究 被引量:13
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作者 智强 《科学学与科学技术管理》 CSSCI 北大核心 2015年第10期12-22,共11页
DARPA模式是国家资助创新的典型模式。从宏观原则、组织模式、运行机制、人事招聘和制度保障5个方面对DARPA计划的创新项目管理方式进行系统地分析。总结了基于项目经理人的专业化机构管理的制度经验,并通过案例研究进行阐释。最后,提... DARPA模式是国家资助创新的典型模式。从宏观原则、组织模式、运行机制、人事招聘和制度保障5个方面对DARPA计划的创新项目管理方式进行系统地分析。总结了基于项目经理人的专业化机构管理的制度经验,并通过案例研究进行阐释。最后,提出DARPA计划对中国新时期科技计划管理改革的政策启示。 展开更多
关键词 项目经理人 使命导向 国家科技计划 专业化管理 DARPA计划
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