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异议登记只能破解善意取得 预览
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《中国房地产》 2020年第1期56-57,共2页
《不动产登记暂行条例实施细则》第84条规定,“异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但... 《不动产登记暂行条例实施细则》第84条规定,“异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺”。这样的话,申请异议登记还有必要吗?我想了解一下,在异议登记期间允许权利人有条件地处置不动产的立法本意是什么? 展开更多
关键词 异议登记 善意取得 不动产登记簿 不动产登记暂行条例 立法本意 书面承诺 不动产登记机构 自担风险
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广东省自然资源厅关于印发广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案的通知
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作者 《广东省人民政府公报》 2020年第1期48-52,共5页
粤自然资规字[2019]11号各地级以上市人民政府,省政府各部门、各直属机构:《广东省加快推进"房地一体"农村不动产登记发证工作方案》已经省人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。实施过程中遇到的问题,请径向省自然资... 粤自然资规字[2019]11号各地级以上市人民政府,省政府各部门、各直属机构:《广东省加快推进"房地一体"农村不动产登记发证工作方案》已经省人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。实施过程中遇到的问题,请径向省自然资源厅反映。 展开更多
关键词 宅基地使用权 房屋所有权 不动产登记簿 集体建设用地使用权 登记发证 村民委员会 加快推进 确权登记 地上建筑物 人民政府 房地一体 广东省
不动产登记档案管理的探索与实践 预览 被引量:2
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作者 罗明 《中国档案》 北大核心 2019年第2期44-45,共2页
2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》中的“不动产”,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。2016年1月1日公布的《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条规定:“不动产登记资料包括:不动产登记簿等不动产登记结果;不动产登... 2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》中的“不动产”,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。2016年1月1日公布的《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条规定:“不动产登记资料包括:不动产登记簿等不动产登记结果;不动产登记原始资料,包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。”由此可见,不动产登记档案作为不动产物权归属的原始记录,具有客观性和真实性。 展开更多
关键词 不动产登记簿 档案管理 不动产登记机构 实践 审核材料 暂行条例 不动产物权 登记资料
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权籍调查成果确认与自然资源确权登记的关系
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作者 石晨谊 《中国土地》 2019年第7期39-41,共3页
自然资源权籍调查和确权、登记的关系如何,众说纷纭。笔者从权籍调查成果确认单出发,探讨了权籍调查在确权和登记中的作用,并从现行规定入手,厘清自然资源和不动产确权登记的关系。
关键词 权籍调查 使用权 权利登记 不动产 不动产登记簿 不动产物权 确权登记
建设用地使用权地下空间不动产登记若干问题研究 预览
5
作者 丁浩 《上海土地》 2019年第2期8-11,共4页
随着我国城市地下空间的开发利用越发的频繁,保护依法获得城市地下空间土地使用权投资者的合法权益就成为摆在我们面前的一个重要课题。从《物权法》的角度而言,保障不动产权利最有效的方式就是予以确权登记,但是要进行不动产登记的前... 随着我国城市地下空间的开发利用越发的频繁,保护依法获得城市地下空间土地使用权投资者的合法权益就成为摆在我们面前的一个重要课题。从《物权法》的角度而言,保障不动产权利最有效的方式就是予以确权登记,但是要进行不动产登记的前提就必须要明确地下建设用地使用权的主体、权利范围、责任和义务等内容;在这中间最难明确的就是建设用地使用权地下空间的权属界线范围以及如何将上述内容记载于不动产登记簿。 展开更多
关键词 建设用地使用权 城市地下空间 不动产登记簿 权利范围 土地使用权 《物权法》 责任和义务 合法权益
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台州市人民政府办公室关于公布台州市证明材料取消清单的通知 预览
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作者 《台州市人民政府公报》 2019年第5期4-30,共27页
台政办发[2019]16号各县(市、区)人民政府,市政府直属各单位:根据党中央、国务院关于政府职能转变和'放管服'改革决策部署要求,我市自2018年下半年以来全面开展证明事项清理工作,最大程度精简和优化各类证明材料,优化营商环境,... 台政办发[2019]16号各县(市、区)人民政府,市政府直属各单位:根据党中央、国务院关于政府职能转变和'放管服'改革决策部署要求,我市自2018年下半年以来全面开展证明事项清理工作,最大程度精简和优化各类证明材料,优化营商环境,着力打造'无证明城市'。 展开更多
关键词 书面承诺 乡镇(街道) 申请人 不动产权证 交通运输部门 信息共享 不动产登记簿 台州市 人民政府
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最高额抵押债权优先受偿的范围
7
作者 柯澄川 《人民司法》 2019年第29期101-105,共5页
【裁判要旨】执行分配时,对直接申请参与分配的最高额抵押债权,其合同约定的最高限额与不动产登记簿记载不一致,以文义解释及对物权公示、公信原则等的理解适用,按不动产登记簿记载的债权最高限额确定其优先受偿范围。如抵押权人或执行... 【裁判要旨】执行分配时,对直接申请参与分配的最高额抵押债权,其合同约定的最高限额与不动产登记簿记载不一致,以文义解释及对物权公示、公信原则等的理解适用,按不动产登记簿记载的债权最高限额确定其优先受偿范围。如抵押权人或执行债权人、被执行人对分配方案有异议的,可依法通过分配方案异议、分配方案异议之诉予以救济。 展开更多
关键词 抵押债权 优先受偿 不动产登记簿 分配方案 异议之诉 参与分配 最高限额 合同约定
一场“离婚协议”与“房产执行”的辩论赛
8
作者 许昌志 项赟 《中国农村金融》 2019年第10期83-85,共3页
房产是重要的可执行财产,但并非登记在被执行人名下的房产都可以执行,只有判断其真正的权利人,才能排除异议、裁定执行.法律规定的判断依据包括不动产登记簿、生效法律文书,却未明确离婚协议是否在列.房产执行遭遇离婚协议阻却2014年9... 房产是重要的可执行财产,但并非登记在被执行人名下的房产都可以执行,只有判断其真正的权利人,才能排除异议、裁定执行.法律规定的判断依据包括不动产登记簿、生效法律文书,却未明确离婚协议是否在列.房产执行遭遇离婚协议阻却2014年9月19日,龚某在浙江省仙居县某银行借款15万元. 展开更多
关键词 离婚协议 房产 辩论赛 不动产登记簿 生效法律文书 法律规定 银行借款 权利人
不动产登记簿公信力和不动产善意取得制度的区分 预览
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作者 许泽杨 《山西省政法管理干部学院学报》 2019年第3期49-51,57共4页
不动产登记薄公信力和不动产善意取得制度都是保护第三人交易的重要方式和手段,两者能够互相配合、互相促进,但也存在不可替代的适用范围。对二者进行有效区分,使其能够发挥出自身特点,以解决实践中的具体案件。
关键词 物权法 善意取得制度 不动产登记簿
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因中介诈骗形成的一房二卖纠纷案的裁判思路
10
作者 曾耀林 《人民司法》 2019年第5期58-64,57共8页
一房多重买卖是房地产纠纷中的常见类型,履行顺序上的争议已有现成的司法解释和司法精神予以规制,但二手房交易中不时出现的中介诈骗所形成的一房二主多重买卖纠纷倒成为司法实践的认识难题。笔者探究了其中涉及的善意取得、刑事判决既... 一房多重买卖是房地产纠纷中的常见类型,履行顺序上的争议已有现成的司法解释和司法精神予以规制,但二手房交易中不时出现的中介诈骗所形成的一房二主多重买卖纠纷倒成为司法实践的认识难题。笔者探究了其中涉及的善意取得、刑事判决既判力、物权确认等制度的法律适用标准,认为对该特殊纠纷,当各方买受人都要求履行,特别是先占有人和先登记权利人之间产生冲突时,应遵循不同逻辑前提进行审判的思路。 展开更多
关键词 善意取得 一房二卖 刑事判决 房屋产权登记 不动产登记簿 物权变动 债权请求权 所有权人 物权人 买受人
城市空间立体化视角下地役权的适用分析
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作者 向晓微 郑婷婷 《中国土地》 2019年第8期21-23,共3页
现阶段,城市空间立体化建设已经从独栋建筑向地上地下开发转向利用其他不动产连接开发,权属关系在多个不动产权主体之间发生。从而,建筑物所有权主体与土地使用权主体错位利用的产权归属问题,成为现代产权制度面临的复杂问题。基于此,... 现阶段,城市空间立体化建设已经从独栋建筑向地上地下开发转向利用其他不动产连接开发,权属关系在多个不动产权主体之间发生。从而,建筑物所有权主体与土地使用权主体错位利用的产权归属问题,成为现代产权制度面临的复杂问题。基于此,笔者提出以地役权方式促进土地多维度开发的观点,并分析了这一情形下地役权的适用要件,以期为当前城市创新空间利用提供解决思路。 展开更多
关键词 地役权 附属设施 建筑物所有权 土地使用权 不动产登记簿 需役地
不动产抵押权的优先受偿范围
12
作者 曹明哲 《人民司法》 2018年第7期80-84,105共6页
在目前不动产登记实践中,除主债权以外,以利息、违约金为代表的附属债权及担保范围在登记簿和他项权利证书中均无法登记和记载,由此导致司法实践在审判阶段、执行分配阶段,对于担保范围中利息、违约金是否始经登记方能为抵押权优先... 在目前不动产登记实践中,除主债权以外,以利息、违约金为代表的附属债权及担保范围在登记簿和他项权利证书中均无法登记和记载,由此导致司法实践在审判阶段、执行分配阶段,对于担保范围中利息、违约金是否始经登记方能为抵押权优先效力所及均存在争议。肯定说、否定说以及修正之后的审判阶段否定说——执行分配阶段肯定说均存不足,无法平衡意思自治与交易安全,更导致审判与执行分配的分离与矛盾。而担保范围采登记对抗可解决此问题,即未经登记的担保范围不得对抗第三人,以此能够兼顾债权人保护、当事人意思自治、不动产登记簿公示公信以及审判、执行分配的衔接。民法典物权编可于物权法第一百七十三条之下增加一款;在立法未修正前,解释论上可将《担保法解释》第59条作为处理此类纠纷的依据。 展开更多
关键词 不动产抵押权 受偿范围 当事人意思自治 不动产登记簿 担保范围 审判阶段 司法实践 对抗第三人
元立场 预览
13
《住宅与房地产》 2018年第10期62-63,共2页
江苏:拟立法将小区内的道路、绿地登记为业主共有9月18日,江苏省十三届人大常委会第五次会议对《江苏省不动产登记条例(草案)》进行审议。条例草案规定,房地产开发企业在申请房屋所有权不动产首次登记时,应当将建筑区划内依法属... 江苏:拟立法将小区内的道路、绿地登记为业主共有9月18日,江苏省十三届人大常委会第五次会议对《江苏省不动产登记条例(草案)》进行审议。条例草案规定,房地产开发企业在申请房屋所有权不动产首次登记时,应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权,一并申请登记为业主共有,不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。 展开更多
关键词 不动产登记簿 房地产开发企业 建设用地使用权 不动产登记机构 物业管理服务 第五次会议 人大常委会 房屋所有权
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论不动产租赁权登记制度的构造
14
作者 刘京勇 邓辉 《中国不动产法研究》 2018年第1期76-88,共13页
近年来,在不动产稀缺性和价值性日益彰显的背景下,探索包括租赁在内的不动产多元化利用机制,成为未来不动产法治发展的重要课题。~①由于不动产租赁涉及承租人的生产和生活利益,为了稳定不动产租赁关系,我国实体法规定了'买卖不破租... 近年来,在不动产稀缺性和价值性日益彰显的背景下,探索包括租赁在内的不动产多元化利用机制,成为未来不动产法治发展的重要课题。~①由于不动产租赁涉及承租人的生产和生活利益,为了稳定不动产租赁关系,我国实体法规定了'买卖不破租赁''抵押不破租赁'等规则. 展开更多
关键词 不动产租赁权 对抗力 公示方法 登记能力 登记对抗主义 第三人 不动产登记簿 登记制度
不动产善意取得的构成要件——以适用前提及善意判断为切入点 预览
15
作者 苏恒瑶 《中南财经政法大学研究生学报》 2018年第A01期74-80,共7页
因动产和不动产在物权变动、公示上存在天然差异,二者在适用善意取得制度时也存在区别。就不动产善意取得而言,其适用前提应为不动产登记簿所记载的权属错误,而不能与动产善意取得统一认定为无权处分。基于此前提,在判断不动产受让... 因动产和不动产在物权变动、公示上存在天然差异,二者在适用善意取得制度时也存在区别。就不动产善意取得而言,其适用前提应为不动产登记簿所记载的权属错误,而不能与动产善意取得统一认定为无权处分。基于此前提,在判断不动产受让人的善意时要紧紧围绕着不动产登记簿展开,应以受让人实际查看不动产登记簿且不明知不动产登记簿错误为准。 展开更多
关键词 不动产善意取得 无权处分 不动产登记簿 善意
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依嘱托登记立法之检视与完善
16
作者 王荣珍 唐趣 《中国不动产法研究》 2018年第1期89-99,共11页
依嘱托登记,是指不动产登记机构~①依据有权机关的嘱托进行的登记,~②有别于依职权登记和依申请登记。例如,陈某与张某系夫妻,2002年张某购买房屋登记在其名下。2010年2月张某通过签订买卖合同的方式,将房屋登记到其妹妹名下。同年4月,... 依嘱托登记,是指不动产登记机构~①依据有权机关的嘱托进行的登记,~②有别于依职权登记和依申请登记。例如,陈某与张某系夫妻,2002年张某购买房屋登记在其名下。2010年2月张某通过签订买卖合同的方式,将房屋登记到其妹妹名下。同年4月,陈某以张某私自处理共有财产为名,起诉到法院,要求确认张某与其妹妹签订的房屋买卖合同无效。 展开更多
关键词 房屋转移登记 登记错误 赔偿责任 协助执行通知书 人民法院 嘱托登记 不动产登记簿 登记机构
律师查询不动产登记资料的思考 预览
17
作者 牟元英 《中国档案》 北大核心 2018年第4期42-43,共2页
2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》中的"不动产",是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。2016年1月1日公布的《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条规定:"不动产登记资料包括:不动产登记簿等不动产登记结果;不动产... 2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》中的"不动产",是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。2016年1月1日公布的《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条规定:"不动产登记资料包括:不动产登记簿等不动产登记结果;不动产登记原始资料,包括不动产登记申请书、 展开更多
关键词 不动产登记簿 登记资料 查询 律师 暂行条例 原始资料
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自然资源统一确权登记中关于集体土地权属争议的探索
18
作者 雷邦俊 杨莎莎 曹扬 《环球市场信息导报》 2018年第9期31-31,29共2页
自然资源统一确权登记是摸清国有自然资源家底,探索登记国家所有权、代表行使国家所有权的途径和方式。它是以土地为基础,确定土地及其承载的各类自然资源所有权及其边界,调查反映各类自然资源的利用现状,在此基础上,开展自然资源统一... 自然资源统一确权登记是摸清国有自然资源家底,探索登记国家所有权、代表行使国家所有权的途径和方式。它是以土地为基础,确定土地及其承载的各类自然资源所有权及其边界,调查反映各类自然资源的利用现状,在此基础上,开展自然资源统一确权登记工作,实现不动产登记簿与自然资源登记簿关联,自然资源登记簿同时记载保护界线、所有权代表行使主体和权利内容的信息。在集体土地所有权确权登记成果的基础上,科学划清国有和集体所有土地及承载的自然资源边界范围,从而推进国家确权登记法制化,建立健全清晰明确的自然资源产权制度。 展开更多
关键词 自然资源所有权 集体土地所有权 土地权属争议 不动产登记簿 国家所有权 集体所有土地 资源产权制度 所有权代表
不动产登记查询与政府信息公开之辨析 预览
19
作者 陆婷婷 《企业科技与发展》 2017年第9期69-72,共4页
我国现行立法建立了不动产登记查询制度,但针对不动产登记查询与政府信息公开之间的关系仅有效力层级较低的国办公开办函[2016]206号复函予以明确。由于立法不够明晰,导致司法实践中各级法院就不动产登记资料查询是否能通过政府信息公... 我国现行立法建立了不动产登记查询制度,但针对不动产登记查询与政府信息公开之间的关系仅有效力层级较低的国办公开办函[2016]206号复函予以明确。由于立法不够明晰,导致司法实践中各级法院就不动产登记资料查询是否能通过政府信息公开的方式查询形成了不同的判决。文章结合基本概念、立法目的、立法位阶与司法实践4个方面综合进行探讨,以明确不动产登记资料不能通过政府信息公开的方式进行查询。 展开更多
关键词 不动产登记查询 不动产登记资料 不动产登记簿 政府信息公开
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不动产抵押登记权属审查规则 被引量:1
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作者 肖雄 《人民司法》 2017年第11期99-104,共6页
【裁判要旨】尽管不动产登记簿具有权属推定效力,但是不动产权属证书的法律意义不应忽视;不动产登记机构在审查抵押财产权属时依法审验权属证书原件;不动产抵押登记申请人应交验权属证书原件,不能提交原件的,应当提交与原件核对一... 【裁判要旨】尽管不动产登记簿具有权属推定效力,但是不动产权属证书的法律意义不应忽视;不动产登记机构在审查抵押财产权属时依法审验权属证书原件;不动产抵押登记申请人应交验权属证书原件,不能提交原件的,应当提交与原件核对一致的复印件,并说明不能提供原件的合理原因,否则应视为缺乏登记要件;债权人明知债务人或第三人欠缺抵押条件仍共同申请抵押登记的,不能善意取得抵押权。 展开更多
关键词 动产抵押登记 权属证书 审查规则 不动产登记簿 不动产登记机构 推定效力 法律意义 抵押财产
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