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住房价格波动影响居民消费的微观路径探讨 预览
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作者 戴玲 周敬文 《晋中学院学报》 2019年第2期38-42,71共6页
为了探讨住房价格波动对居民消费的影响,从个体居民视角,依据微观消费理论,分别分析在投资品属性和消费品属性两种情况下,住房价格波动对居民预算约束线的影响,结合居民效用函数,研究发现住房价格波动首先通过替代效应改变居民的消费决... 为了探讨住房价格波动对居民消费的影响,从个体居民视角,依据微观消费理论,分别分析在投资品属性和消费品属性两种情况下,住房价格波动对居民预算约束线的影响,结合居民效用函数,研究发现住房价格波动首先通过替代效应改变居民的消费决策,其次住房的投资品属性通过正的收入效应促进居民消费,消费品属性通过负的收入效应抑制居民消费。该研究结果对政策制定者制定政策调整住房市场进而刺激居民消费具有一定的理论参考价值。 展开更多
关键词 住房价格 居民消费 替代效应 收入效应
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土地供应结构失衡与中国城市住房价格--基于土地出让数据的分析 预览
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作者 张路 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2019年第10期30-46,共17页
本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的"内部失衡"和"空间错配"。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏... 本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的"内部失衡"和"空间错配"。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均"招拍挂"土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显著的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应"空间错配"主要体现在不同层级的城市之间。 展开更多
关键词 土地供应 供给侧结构性改革 住房价格 空间错配
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住房财富与家庭消费 预览
3
作者 邢戬 《新财经》 2019年第18期45-46,共2页
住房构成了一个普通家庭净财富的绝大部分,而消费占据了一个国家GDP的绝大部分。因此,从直观感受来说,住房财富和居民消费水平应该是同方向变动的。正是基于此点认识,很多经济学研究者和政府官员都开始研究住房财富与消费的关系和相互... 住房构成了一个普通家庭净财富的绝大部分,而消费占据了一个国家GDP的绝大部分。因此,从直观感受来说,住房财富和居民消费水平应该是同方向变动的。正是基于此点认识,很多经济学研究者和政府官员都开始研究住房财富与消费的关系和相互作用机制。很多研究表明,住房财富和消费呈同方向变化,但是也有很多证据证明住房财富的增加并不会带来消费增加这种财富效应。然而有很多经验性研究表明两者的这种同向变动在发达的金融市场和存在流动性约束的情况下会更强烈。因此,文章分析了住房财富与消费之间这种同向变动的本质,并对住房财富与消费间是否存在真正的财富效应进行探讨。 展开更多
关键词 流动性约束 住房财富 住房价格
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止赎房产折价问题研究述评 预览
4
作者 吴璟 张家碧 《建筑经济》 北大核心 2019年第2期17-21,共5页
止赎房产变现是房地产抵押贷款风险管理中的重要环节,这也使得止赎房产折价问题成为近年来房地产经济学领域的研究热点之一。通过系统回顾现有国际范围内的主要研究,剖析止赎房产折价现象的理论根源,归纳折价率的主要估计结果及估计方法... 止赎房产变现是房地产抵押贷款风险管理中的重要环节,这也使得止赎房产折价问题成为近年来房地产经济学领域的研究热点之一。通过系统回顾现有国际范围内的主要研究,剖析止赎房产折价现象的理论根源,归纳折价率的主要估计结果及估计方法,从实证层面梳理影响折价率的主要因素,并初步讨论止赎房产的外部性对折价率的影响。此外还对我国围绕止赎房产折价问题的后续研究和实践方向提出若干建议。 展开更多
关键词 止赎房产 折价率 住房价格 抵押贷款
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房价收入比的实证研究--基于贵州省和全国整体数据的分析 预览
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作者 吴清婷 彭贤伟 《当代经济》 2019年第7期143-147,共5页
本文在解释房价收入比概念的基础上,分析近十年以来贵州省房价收入比。结果表明,首先,贵州省整体房价收入比大体处于房价收入比的合理区间,贵州省城镇居民相对于全国总体城镇居民而言购房可支付能力更强,但这种购房可支付能力在逐渐减... 本文在解释房价收入比概念的基础上,分析近十年以来贵州省房价收入比。结果表明,首先,贵州省整体房价收入比大体处于房价收入比的合理区间,贵州省城镇居民相对于全国总体城镇居民而言购房可支付能力更强,但这种购房可支付能力在逐渐减弱。其次,由于贵州省各地级市房价收入比具有区域差异,各个地州市的城镇居民的购房可支付能力也大不相同。最后,无论是全国还是贵州省不同收入阶层的城镇居民,其对快速上涨的房价承受能力有很大差距,但是相对而言贵州省不同收入群体的城镇居民在购买住宅时,比全国处于相同收入群体的城镇居民所承受的购房压力要小得多。为稳健逐步提高城镇居民购房可支付能力,改善住房问题,政府应完善房价统计制度,在制定房地产调控政策时应体现区域差异化,具体问题具体分析。 展开更多
关键词 房价收入比 住房价格 可支配收入 贵州省
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为什么中国城市劳动力技能结构趋于分化?——基于住房价格的视角 预览
6
作者 尤济红 刘帷韬 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2019年第8期76-89,共14页
新时代中国经济发展不平衡背后的人力资本分布不平衡是一个值得研究的问题。过去十几年的中国城市发展中,劳动力技能结构差异(以受教育程度来衡量)不仅在静态上呈现巨大差异,在动态上也表现出日益分化的态势。而对其分化的成因,已有文... 新时代中国经济发展不平衡背后的人力资本分布不平衡是一个值得研究的问题。过去十几年的中国城市发展中,劳动力技能结构差异(以受教育程度来衡量)不仅在静态上呈现巨大差异,在动态上也表现出日益分化的态势。而对其分化的成因,已有文献还缺乏深入的讨论。本文基于住房价格的视角,探讨中国城市劳动力技能结构为何趋于分化。研究结果表明,房价上升显著推高了城市劳动力技能结构水平,其中的机制主要来源于不同技能劳动力对高房价的偏好差异:高技能劳动力更偏好高房价;当进一步控制城市公共基础设施后,城市劳动力对高房价的偏好显著下降。因此,中国城市劳动力技能结构分化的一个根本原因是城市资源分配和发展的不平衡。中国城市房价的分化上涨是不平衡发展的一个典型表象,而这一表象背后的城市公共资源分配差异带来的劳动力技能结构分化才是需要政策层面予以关注的。 展开更多
关键词 人力资本 技能结构 劳动力的偏好 住房价格 公共服务
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中国超额住房贷款压力测度研究
7
作者 张红霞 金熙镐 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2019年第8期12-22,共11页
本文从住房需求的角度构建均衡住房贷款的理论模型,估计中国4个直辖市超额住房贷款的压力及其决定因素。结果表明,超额住房贷款的规模取决于城市的地区收入、住房价格和首付比例;北京和上海存在较大的超额住房贷款压力,天津和重庆目前... 本文从住房需求的角度构建均衡住房贷款的理论模型,估计中国4个直辖市超额住房贷款的压力及其决定因素。结果表明,超额住房贷款的规模取决于城市的地区收入、住房价格和首付比例;北京和上海存在较大的超额住房贷款压力,天津和重庆目前尚不存在超额住房贷款压力;拥有较高超额住房贷款压力的城市,住房价格往往高于其他城市,这些城市首付比例的杠杆效应也十分显著。 展开更多
关键词 中国直辖市 住房价格 住房市场 均衡住房贷款 超额住房贷款 压力测度
基于GWR模型的轨道交通对沿线住房价格影响研究--以武汉市地铁2号线为例
8
作者 高峰 叶剑平 《价格月刊》 北大核心 2019年第4期1-6,共6页
通过构建GWR模型,研究了轨道交通不同区段各因素对沿线住房价格影响的差异程度及空间分异规律。结果表明:轨道交通沿线住房价格分布存在较明显的空间自相关性和空间异质性,不同区位轨道交通对沿线住房价格影响程度乃至方向都会存在差异... 通过构建GWR模型,研究了轨道交通不同区段各因素对沿线住房价格影响的差异程度及空间分异规律。结果表明:轨道交通沿线住房价格分布存在较明显的空间自相关性和空间异质性,不同区位轨道交通对沿线住房价格影响程度乃至方向都会存在差异。现阶段,我国应根据轨道交通不同区段的溢价特点,制定差别化的溢价回收策略或采用公私合营(PPP)模式建设城市轨道交通,有效缓解地方政府在城市建设中面临的财政紧张问题。 展开更多
关键词 轨道交通 住房价格 地理加权回归 GWR
住房价格、房屋购买与中国家庭杠杆率
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作者 周广肃 王雅琦 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2019年第6期1-19,共19页
本文基于中国家庭追踪调查的微观数据以及相匹配的城市层面的住房价格数据,从住房购买需求的角度,给出了一个近年来家庭杠杆率急剧上升的解释。利用中国家庭追踪调查的微观数据探讨了房价上涨对家庭杠杆率的作用机制以及潜在影响。结果... 本文基于中国家庭追踪调查的微观数据以及相匹配的城市层面的住房价格数据,从住房购买需求的角度,给出了一个近年来家庭杠杆率急剧上升的解释。利用中国家庭追踪调查的微观数据探讨了房价上涨对家庭杠杆率的作用机制以及潜在影响。结果表明,住房价格的快速上涨推动了家庭杠杆率的急剧攀升,从数量上看,房价每上涨1倍,样本期间的家庭贷款数额将会增长288. 1%,家庭杠杆率将上升39. 2%,而此部分贷款的增加主要来源于银行贷款而非私人借贷,由房价导致的家庭借贷数额和杠杆率的上升大概占到购房家庭总体借贷数额和杠杆率上升的90%左右。机制分析表明,住房价格的快速上涨刺激了家庭必需型和投资型住房需求,并提高了家庭的借贷意愿和风险偏好。分样本的探讨发现,这一效应对于非农户口家户以及有配偶和子女家户的影响更为明显。 展开更多
关键词 住房价格 杠杆率 住房需求
住房价格波动对我国城镇居民消费的影响 预览
10
作者 李有福 《甘肃金融》 2019年第1期46-51,共6页
本文利用我国1998-2015年31个省市的面板数据,分析了房价波动对我国城镇居民消费的影响效应,并在此基础上利用CFPS微观数据对其结果进行了验证。实证结果显示:宏观层面,房价波动对居民整体消费水平的影响并不显著,而微观检验中,住房价... 本文利用我国1998-2015年31个省市的面板数据,分析了房价波动对我国城镇居民消费的影响效应,并在此基础上利用CFPS微观数据对其结果进行了验证。实证结果显示:宏观层面,房价波动对居民整体消费水平的影响并不显著,而微观检验中,住房价格上升所引起的房屋价值增值对居民人均消费产生促进作用。总之,住房价格波动对边际消费倾向的直接影响非常微弱,尽管房价波动会进一步增加租房者和购房者成本,但不会对消费水平形成抑制. 展开更多
关键词 住房价格 居民消费 可支配收入 面板模型
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房价上升对非耐用品和居住消费的影响研究 预览
11
作者 曾莹 魏静媛 《湖北工业大学学报》 2019年第1期85-88,共4页
选取2004—2016年间湖北省房价上升期间的数据,结合湖北省特定的地域和经济发展特点,建立合适的统计模型,通过实证分析,研究房价对居民消费支出的影响。研究结果显示,房价上升对人均消费支出的抑制作用最为明显,收入仍是影响消费支出的... 选取2004—2016年间湖北省房价上升期间的数据,结合湖北省特定的地域和经济发展特点,建立合适的统计模型,通过实证分析,研究房价对居民消费支出的影响。研究结果显示,房价上升对人均消费支出的抑制作用最为明显,收入仍是影响消费支出的最主要因素,而居民消费价格指数CPI的上升对人均消费支出和非耐用品消费具有抑制作用,对居住消费有促进作用。 展开更多
关键词 住房价格 家庭人数 非耐用品消费 居住消费
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住房价格波动对当前我国产业形势的影响研究 预览
12
作者 佟欣 《全国流通经济》 2019年第18期149-150,共2页
本文在已有文献的基础上以劳动者本身的日常开支为基本出发点,用工资薪金作为衡量生活成本的指标。利用不同的调节变量,作为考察住房价格同产业结构关系的又一突破点,将区域房价更细致地划分,以期达到更为详细的研究成果。
关键词 住房价格 产业结构 劳动力流动 新地理经济模型
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基于住房价格偏离水平的高潜力老旧小区筛选方法与应用--以北京市为例 预览
13
作者 张英杰 隋明 张跃松 《住区》 2019年第2期62-68,共7页
什么样的老旧小区如果经过更新改造后会具有更高的升值空间?具体到北京市,这些高潜力老旧小区主要分布在哪里?本研究旨在回答上述两个关键问题。遵循Hedonic住房特征价格模型的基础理论和实证分析框架,我们测算得到了北京市主要住宅小... 什么样的老旧小区如果经过更新改造后会具有更高的升值空间?具体到北京市,这些高潜力老旧小区主要分布在哪里?本研究旨在回答上述两个关键问题。遵循Hedonic住房特征价格模型的基础理论和实证分析框架,我们测算得到了北京市主要住宅小区房价和租金水平的理论值及其与实际值的偏差程度,据此量化评估城市更新后的升值潜力,并给出对重点老旧小区的筛选建议。 展开更多
关键词 老旧小区 住房价格 住房租金 城市更新 升级改造
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住房价格、劳动力流动与非农产业集聚 预览
14
作者 李勇刚 秦新龙 《太原理工大学学报:社会科学版》 2019年第1期55-61,共7页
利用2000—2015年中国31个省市区的面板数据,运用系统广义矩估计法实证检验了住房价格、劳动力流动对非农产业集聚的影响效应。研究发现,房价对非农产业集聚产生倒U形的动态影响,呈现出先促进后抑制的作用趋势;高房价对劳动力产生挤压效... 利用2000—2015年中国31个省市区的面板数据,运用系统广义矩估计法实证检验了住房价格、劳动力流动对非农产业集聚的影响效应。研究发现,房价对非农产业集聚产生倒U形的动态影响,呈现出先促进后抑制的作用趋势;高房价对劳动力产生挤压效应,进而不利于非农产业集聚发展。进一步分析发现,房价和劳动力流动对非农产业集聚的影响存在显著的区域差异,其中,劳动力流动对东部非农产业集聚的影响显著为负,而对中西部非农产业集聚则产生促进作用。 展开更多
关键词 住房价格 劳动力流动 非农产业集聚
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城市优势、人口迁移与城市住房价格 预览
15
作者 冯云廷 《城市》 2019年第8期35-40,共6页
在对人口迁移原因进行分析的基础上,着眼于探讨城市房价的内生性问题。基于城市优势的房价决定机制,涉及城市优势-人力资本-生产率-城市房价之间的内生性逻辑关系。从长期看,影响城市住房价格弹性的是城市人口质量。要从培育城市优势入... 在对人口迁移原因进行分析的基础上,着眼于探讨城市房价的内生性问题。基于城市优势的房价决定机制,涉及城市优势-人力资本-生产率-城市房价之间的内生性逻辑关系。从长期看,影响城市住房价格弹性的是城市人口质量。要从培育城市优势入手,检讨以往的政策取向及其效果,制定出激励性的制度安排,以平衡经济效率、人力资本价值和住房价格水平之间的关系。 展开更多
关键词 城市优势 人口迁居 住房价格 人口质量
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高房价阻碍了中国城镇化进程吗?——基于户籍制度和土地供给的视角 预览
16
作者 熊鹰 何超 《江汉论坛》 CSSCI 北大核心 2019年第8期38-45,共8页
城市住宅不仅具有居住属性,也是户籍制度下居民获得当地公共服务的“凭证”;政府控制土地供给,可以用于建设住宅,也可以用于公共服务。利用房价一人口流动互为影响的一般均衡研究发现,中国政府有缩减住宅用地供应、加大公共服务用地供... 城市住宅不仅具有居住属性,也是户籍制度下居民获得当地公共服务的“凭证”;政府控制土地供给,可以用于建设住宅,也可以用于公共服务。利用房价一人口流动互为影响的一般均衡研究发现,中国政府有缩减住宅用地供应、加大公共服务用地供给的倾向,这一方面造成城乡收入差距拉大,不利于城镇化所需的农村人力资本的投资;另一方面使得房价过高,阻碍了中国城镇化进程。房价过高的因素更多的是住宅用地供给不足,降低房价要从供给侧入手,加大住宅用地供给,而不仅仅是采取“限购”等抑制需求的政策,这需要政府改革住房土地供给机制,建立起住房土地供给与进城人口数量的配套体系;由于土地财政最优的地方政府有缩减土地供应以提高房价的倾向,政府部门要强化服务职能,促进经济高质量发展要以房价平稳和居民福利为目标导向,而不是仅仅依赖于土地财政政策效应的支撑作用。 展开更多
关键词 住房价格 城镇化进程 歧视性公共服务分配 异质性土地供给 房价
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中国离婚率变动对住房价格的影响研究——基于空间计量模型的实证分析 预览
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作者 张冲 万新月 《华中师范大学学报:自然科学版》 CAS CSCD 北大核心 2019年第4期601-610,共10页
住房作为每个家庭的必需品,与老百姓的生活息息相关,而离婚率作为婚姻稳定性的综合反映,是否会对住房价格产生影响,值得关注.基于2003年~2017年中国31个省市(自治区)面板数据,运用空间计量模型研究离婚率对住房价格的影响,结果表明:1)... 住房作为每个家庭的必需品,与老百姓的生活息息相关,而离婚率作为婚姻稳定性的综合反映,是否会对住房价格产生影响,值得关注.基于2003年~2017年中国31个省市(自治区)面板数据,运用空间计量模型研究离婚率对住房价格的影响,结果表明:1)离婚率对住房价格有显著的正向影响,离婚率每上升一个千分点,住房价格上涨6.26%,说明离婚率攀升不仅代表婚姻市场不稳定,而且容易造成住房价格快速上升.2)依据中国房地产调控政策,进行分时段模型估计,结果表明2003年~2009年、2010年~2017年中国离婚率对住房价格均有显著的正向影响,但其影响程度呈现下降(从0.130 7到0.041 8).因此以政府为主体,对房地产市场进行宏观调控仍然是未来经济健康发展的必要手段.3)中国离婚率对住房价格的影响始终不具备空间溢出效应,即本省(邻省)离婚率对邻省(本省)住房价格影响不显著,这可能与住房价格较强的空间集聚性和房地产政策的户籍限制有关. 展开更多
关键词 住房价格 离婚率 空间计量模型 实证分析
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谁在助推房价?——基于中国高层次流动人口的经验证据
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作者 周怀康 彭秋萍 +1 位作者 孙博 姜军辉 《中国经济问题》 CSSCI 北大核心 2019年第1期93-105,共13页
以往相关研究,由于数据可得性和滞后性的限制,对流动人口特征与住房价格的关系研究不足。本文基于在线简历大数据还原了区域人口流动情况,并从人力资本理论视角,探究了流动人口质量水平与我国城市房价的关系。实证结果表明,流动人口受... 以往相关研究,由于数据可得性和滞后性的限制,对流动人口特征与住房价格的关系研究不足。本文基于在线简历大数据还原了区域人口流动情况,并从人力资本理论视角,探究了流动人口质量水平与我国城市房价的关系。实证结果表明,流动人口受教育程度每提高1年,将推动当地房价增长9.35%。进一步分析还发现:(1)跨省流动人力资本对房价的推动作用比省内流动的要高(8.62%→3.12%);(2)在整个生命周期内,流动人力资本对房价的推动作用呈现先增后减的趋势,在27-37岁阶段最大(6.40%)。本文的研究结论延续和深化了流动人口与城市房价的相关研究,并进一步丰富与拓展了简历大数据的研究应用范围。 展开更多
关键词 流动人力资本 住房价格 简历数据
交通空间布局对城市住房价格影响研究--基于对北京市道路网络形态与房价相关性分析
19
作者 崔娜娜 古恒宇 +2 位作者 沈体雁 周麟 崔丹 《价格理论与实践》 北大核心 2019年第2期63-66,共4页
城市住房价格是城市发展的重要议题,城市路网形态会影响人们出行的距离成本和时间成本,进而影响城市住房价格。本文基于2017年北京市四环内6462个商品房成交数据,利用空间句法和ArcGIS软件度量不同空间尺度下的路网形态对住房价格的影... 城市住房价格是城市发展的重要议题,城市路网形态会影响人们出行的距离成本和时间成本,进而影响城市住房价格。本文基于2017年北京市四环内6462个商品房成交数据,利用空间句法和ArcGIS软件度量不同空间尺度下的路网形态对住房价格的影响。结果表明:(1)北京市四环内路网的局部接近度呈现出多核心集聚模式,全局接近度呈现出轮轴式分布结构,全局和局部穿行度主要呈现出网络化特征;(2)路网形态会显著影响城市住房价格,具有"可达性"正效应和"穿行性"负效应两种不同的经济效应;(3)对于北京市四环区域,区位及公共服务设施的可达性仍是购房者考虑的重要因素,而公交站对住房价格产生的人流量拥挤、噪音等负外部性开始凸显。 展开更多
关键词 住房价格 空间句法 路网形态 北京 出行成本
女性教育优势:基于房价上涨对子代教育支出影响的分析
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作者 耿峰 秦雪征 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2019年第4期54-67,82共15页
近些年来,有关男女平等的话题讨论反映了女性在我国教育领域的优势。已有研究多从女性的教育投入回报较高来解释这一现象,忽视了住房在其中发挥的作用。在我国,房价的大幅上涨与女性在高校在校生中的比例上涨在时间上保持了惊人的一致... 近些年来,有关男女平等的话题讨论反映了女性在我国教育领域的优势。已有研究多从女性的教育投入回报较高来解释这一现象,忽视了住房在其中发挥的作用。在我国,房价的大幅上涨与女性在高校在校生中的比例上涨在时间上保持了惊人的一致。因此,从家庭住房资产的角度来分析女性教育优势,对于理解家庭教育投资决策和行为具有重要意义。文章基于中国家庭金融调查(CHFS)两期面板数据的研究发现:第一,对于只有女孩的家庭,住房价格的上涨会通过'财富效应'促进对子代的教育支出的增加;第二,'遗赠动机'的存在使得生育男孩抑制了住房对子代教育支出的'财富效应',导致家庭住房的升值无法显著地增加子代教育支出,使得女性子代获得了更多的教育支出,进而形成了女性在教育领域的优势。 展开更多
关键词 女性教育优势 住房价格 子女教育支出 财富效应 遗赠动机
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