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青海省“两权”抵押贷款试点实践与思考 预览
1
作者 李坤鹏 《青海金融》 2019年第2期59-62,共4页
自2016年全国'两权'抵押贷款试点工作开展以来,青海省结合实际,积极推动试点工作开展,由于'两权'抵押自身的复杂性,在推进过程中暴露出一些问题。本文从青海省试点地区工作出发,总结了青海省试点工作的一些做法、成效... 自2016年全国'两权'抵押贷款试点工作开展以来,青海省结合实际,积极推动试点工作开展,由于'两权'抵押自身的复杂性,在推进过程中暴露出一些问题。本文从青海省试点地区工作出发,总结了青海省试点工作的一些做法、成效和困难,分析了'两权'抵押工作中出现的问题及原因,并提出相关政策建议。 展开更多
关键词 两权 土地抵押 农房抵押
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农房抵押强制执行与农民基本居住权的实现 预览
2
作者 孟存鸽 《甘肃社会科学》 CSSCI 北大核心 2019年第4期231-236,共6页
农民住房抵押权实现时存在着抵押人的基本居住权利保障问题,一旦强制执行农民住房将会引发一系列阻挠、对抗行为甚至过激行为,严重影响乡村社会和谐稳定。农民基本居住权利保障的法律价值在于居住权高于债权,符合公序良俗及良法善治的... 农民住房抵押权实现时存在着抵押人的基本居住权利保障问题,一旦强制执行农民住房将会引发一系列阻挠、对抗行为甚至过激行为,严重影响乡村社会和谐稳定。农民基本居住权利保障的法律价值在于居住权高于债权,符合公序良俗及良法善治的法治精神。结合试点的先验及制度的规定,应从提供临时住房保障居住,强制管理执行租金收益,分割拍卖相对独立房屋,采取房屋置换保障居住,加快建设农村保障住房方面来保障被执行农户的基本居住权利。 展开更多
关键词 农房抵押 基本居住权利 强制执行
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完善农房抵押融资对策研究 预览
3
作者 黄谦 闻丽英 《菏泽学院学报》 2018年第4期62-66,共5页
目前传统农村信贷产品,越来越难以满足农户日益增长的对生产经营资金的需求,农村抵押担保物缺乏的问题愈发严重。农房抵押贷款试点是对在农村集体产权制度改革下,为解决这一难题的探索。为进一步盘活农房资产,激活市场要素,亟需完善农... 目前传统农村信贷产品,越来越难以满足农户日益增长的对生产经营资金的需求,农村抵押担保物缺乏的问题愈发严重。农房抵押贷款试点是对在农村集体产权制度改革下,为解决这一难题的探索。为进一步盘活农房资产,激活市场要素,亟需完善农房抵押融资风险法律制度,规范农房登记,建构农房价值评估体系,使农房抵押与资本市场达到有效的衔接。 展开更多
关键词 农房抵押 融资借贷 风险防控 法律机制
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推进农房抵押贷款试点业务的实践与思考——基于五华全国改革试点县的经验 预览 被引量:2
4
作者 江锋 《嘉应学院学报》 2017年第7期48-51,共4页
农房抵押贷款对于盘活农村金融,解决"三农"问题具有重要意义,但全面推广仍然面临不少制约因素。五华县作为全国59个农房抵押贷款试点县之一,在建立健全产权流转体系、加大货币政策支持力度、建立多层次信贷风险防控体系等方面进行了... 农房抵押贷款对于盘活农村金融,解决"三农"问题具有重要意义,但全面推广仍然面临不少制约因素。五华县作为全国59个农房抵押贷款试点县之一,在建立健全产权流转体系、加大货币政策支持力度、建立多层次信贷风险防控体系等方面进行了积极探索,为其他地区的改革提供了借鉴和示范。在总结做法和成功经验基础上,根据存在的问题和不足提出了进一步推进农房抵押贷款的政策建议。 展开更多
关键词 农村金融 改革试点 农房抵押 普惠金融
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农房抵押的法律困境与对策研究——基于安徽省农房抵押试点地区的调研 预览 被引量:3
5
作者 汪莉 张伟 《安徽农业大学学报:社会科学版》 2016年第4期70-74,共5页
农房是农民享有的一项重要的财产。通过安徽省农房抵押试点地区的调研发现,现行法律对宅基地使用权的禁止抵押和受让对象的限定成了农民住房财产权发展的障碍。宅基地使用权的法律开禁和有偿使用及建立农房抵押权实现后政府收储机制能... 农房是农民享有的一项重要的财产。通过安徽省农房抵押试点地区的调研发现,现行法律对宅基地使用权的禁止抵押和受让对象的限定成了农民住房财产权发展的障碍。宅基地使用权的法律开禁和有偿使用及建立农房抵押权实现后政府收储机制能有效解决农民融资难、农村宅基地空闲严重问题,有利于盘活农村宅基地及发展农民住房财产权。 展开更多
关键词 农房抵押 “房地一体”抵押原则 宅基地有偿使用 政府收储
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农户参与农房抵押贷款意愿的研究——基于山东、安徽228户农户的调查 预览
6
作者 徐晶 《湖南农业科学》 2016年第3期112-114,119共4页
通过对山东省潍坊市、安徽省安庆市的228户农户进行实地问卷调查,研究并分析了农户对农房抵押贷款的参与意愿及相关原因。研究结果表明:农户对于农房抵押贷款具有一定参与意愿,不同地区农户参与意愿有着较为明显的差异,被调查农户中潍... 通过对山东省潍坊市、安徽省安庆市的228户农户进行实地问卷调查,研究并分析了农户对农房抵押贷款的参与意愿及相关原因。研究结果表明:农户对于农房抵押贷款具有一定参与意愿,不同地区农户参与意愿有着较为明显的差异,被调查农户中潍坊市农户参与意愿高于安庆市农户;对农房生活保障功能的依赖是阻碍农户参与的主要原因;金融机构的正规性、自身的偿还能力以及政策细节与稳定性是农户在选择参与农房抵押贷款时所关注的主要方面;在政策期望方面,简化抵押贷款的手续步骤、加大政策宣传、降低贷款利息等得到较高关注。 展开更多
关键词 农房抵押 农户意愿 相关原因 潍坊市 安庆市 调研
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农户住房财产权抵押融资意愿实证分析——基于区域差异的视角 预览 被引量:4
7
作者 张龙耀 周南 赵阳 《上海金融》 CSSCI 北大核心 2015年第10期66-71,共6页
由于现行法律政策的限制,占农户资产较大比例的农村住房无法实现财产抵押权,难以发挥其在缓解农村融资难和融资贵等方面的作用。从区域差异的视角研究不同经济发展水平地区农户住房财产权抵押融资意愿及其决定因素,基于江苏、安徽和重... 由于现行法律政策的限制,占农户资产较大比例的农村住房无法实现财产抵押权,难以发挥其在缓解农村融资难和融资贵等方面的作用。从区域差异的视角研究不同经济发展水平地区农户住房财产权抵押融资意愿及其决定因素,基于江苏、安徽和重庆等地293个农户微观调查数据的实证分析结果显示,农户的信贷需求、风险偏好、政策认知、农户家庭外出务工比例以及户主受教育程度等因素对农户住房抵押意愿有显著正向影响,农房与银行的距离以及户主的年龄对农户住房抵押意愿有显著负向影响,最终提出未来稳妥推进农民住房财产权抵押融资改革的政策建议。 展开更多
关键词 农房抵押 融资意愿 信贷约束 风险偏好
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关于农房抵押贷款相关法律问题的探讨——以辽宁省农房抵押贷款情况为例 预览
8
作者 张爽 张忠毅 张俊楠 《辽宁经济》 2015年第8期23-25,共3页
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出要“选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。”辽宁省抚顺、本溪、丹东等9地市相继推出农房抵押贷款业务。但受制于我国现行相... 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出要“选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。”辽宁省抚顺、本溪、丹东等9地市相继推出农房抵押贷款业务。但受制于我国现行相关法律规定,农房抵押贷款发展存在一定法律障碍。本文试图对农房抵押贷款中存在的法律障碍进行归纳和分析,并提出相应的对策建议。 展开更多
关键词 农房抵押 房地一体 宅基地流转 法律探讨
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农房抵押的浙江实践及改革方向 预览 被引量:5
9
作者 张日波 《当代社科视野》 2014年第12期12-14,共3页
探索农房抵押是增加农民财产性收入的重要渠道,是改革完善农村宅基地制度的核心内容。"房地一体"的特殊性,使得宅基地的用益物权属性对农房的抵押权形成了制约。以往保障取向的宅基地与农房管理政策,制约着宅基地和农房财产性功能的... 探索农房抵押是增加农民财产性收入的重要渠道,是改革完善农村宅基地制度的核心内容。"房地一体"的特殊性,使得宅基地的用益物权属性对农房的抵押权形成了制约。以往保障取向的宅基地与农房管理政策,制约着宅基地和农房财产性功能的实现。这些是农房抵押难推进的重要原因。为此本文建议:建立专门的农村房屋抵押工作领导小组,加强各部门的协调;从源头上控制风险,探索建立"复合式"风险基金;建立处置抵押农房的交易平台;顶层设计与配套改革的协同推进。 展开更多
关键词 农房抵押 抵押处置 复合式风险基金 宅基地制度改革
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农房抵押贷款风险成因及防范策略 被引量:9
10
作者 王悦 霍学喜 《河北学刊》 CSSCI 北大核心 2014年第2期119-122,共4页
农房抵押贷款是近年来出现的一种金融创新产品,其信贷风险主要源自农房产权的特殊性、现行法律和制度、农户经营状况、金融机构自身建设等四个方面。风险防范对策主要是针对加速农房产权改革进程、构建完善的政策支农机制、强化金融机... 农房抵押贷款是近年来出现的一种金融创新产品,其信贷风险主要源自农房产权的特殊性、现行法律和制度、农户经营状况、金融机构自身建设等四个方面。风险防范对策主要是针对加速农房产权改革进程、构建完善的政策支农机制、强化金融机构内部管理等。 展开更多
关键词 农房抵押 风险成因 风险分析 防范策略
城乡统筹背景下的农房抵押——以四川省成都市为例 预览 被引量:15
11
作者 刁其怀 《农村经济》 CSSCI 北大核心 2010年第12期 91-94,共4页
现行法规虽然禁止农村宅基地抵押,但并未禁止宅基地上的农房抵押,鉴于此,本文认为,作为全国统筹城乡综合配套改革试验区的成都市,本着先行先试的原则,在农村房屋确权登记工作基础上,积极开展了农村房屋抵押工作,出台了一系列农村房屋抵... 现行法规虽然禁止农村宅基地抵押,但并未禁止宅基地上的农房抵押,鉴于此,本文认为,作为全国统筹城乡综合配套改革试验区的成都市,本着先行先试的原则,在农村房屋确权登记工作基础上,积极开展了农村房屋抵押工作,出台了一系列农村房屋抵押的指导性文件且取得了良好效果,农村房屋资本功能得以体现,并有力地推动了城乡统筹发展。 展开更多
关键词 城乡统筹 农房抵押 宅基地使用权 集体经济组织
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重庆推广农村土地承包经营权、林权、农房抵押融资
12
《乡镇论坛》 2011年第1期4-4,共1页
重庆市在全市范围内推广农村土地承包经营权、林权、农房等农村“三权”抵押融资。根据新出台的《重庆市农村土地承包经营权、农村居民房屋及林权抵押融资管理办法(试行)》规定,用于抵押的土地将由之前仅限于流转的土地,扩大到所有... 重庆市在全市范围内推广农村土地承包经营权、林权、农房等农村“三权”抵押融资。根据新出台的《重庆市农村土地承包经营权、农村居民房屋及林权抵押融资管理办法(试行)》规定,用于抵押的土地将由之前仅限于流转的土地,扩大到所有农村承包经营权土地;抵押的农房价值, 展开更多
关键词 重庆 推广 农村土地承包经营权 林权 农房抵押 融资
农房抵押贷款的政策辨析和实践机理——激活小微金融的思路 预览 被引量:1
13
作者 夏柱智 《北京工业大学学报:社会科学版》 CSSCI 2019年第2期36-42,共7页
农房抵押贷款是农村小微金融供给的创新形式,无抵押的信用贷款仍然是其基本内核,农房抵押是其外在形式。农房抵押贷款政策依然审慎的原因在于宅基地依然是作为社会保障而存在的,农民流动不改变这一性质。在实际运作中,农房抵押贷款对农... 农房抵押贷款是农村小微金融供给的创新形式,无抵押的信用贷款仍然是其基本内核,农房抵押是其外在形式。农房抵押贷款政策依然审慎的原因在于宅基地依然是作为社会保障而存在的,农民流动不改变这一性质。在实际运作中,农房抵押贷款对农村金融需求和供规模影响不大。农房抵押贷款嵌套在“无抵押”的小额信用贷款模式中,嵌入乡村社会网络的贷款管理模式是关键。在乡村振兴背景下,应当考虑农民和农村社会的整体利益,注重挖掘长期以来支持农村经济发展的小微金融经验。 展开更多
关键词 农房抵押贷款 宅基地制度 抵押 小微金融 土地制度改革
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两项土地改革试点报告:总结经验稳妥推进农村土地制度改革
14
作者 赵祯祺 《中国人大》 2019年第2期51-52,共2页
土地制度是国家的基础性制度,农村土地制度改革一直是社会公众关注的一大焦点。无论是作为农用地的耕地、林地、草地,还是宅基地等农村集体建设用地,所有者都是属于集体经济组织成员的农村居民,维护他们的权利、保护他们的权益、实现他... 土地制度是国家的基础性制度,农村土地制度改革一直是社会公众关注的一大焦点。无论是作为农用地的耕地、林地、草地,还是宅基地等农村集体建设用地,所有者都是属于集体经济组织成员的农村居民,维护他们的权利、保护他们的权益、实现他们的财产权,是改革的出发点和落脚点。 展开更多
关键词 农村土地制度改革 改革试点 农地抵押贷款 农房抵押贷款 集体经营性建设用地
农房抵押贷款试点中的难点与对策建议——以重庆开州为例
15
作者 崔妍 《中国农村金融》 2019年第17期74-75,共2页
2016年3月,中国人民银行、原中国银监会等六部门联合下发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》,确定在全国59个县(市、区)开展试点,试点县(市、区)行政区域暂时调整实施物权法、担保法中关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定,... 2016年3月,中国人民银行、原中国银监会等六部门联合下发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》,确定在全国59个县(市、区)开展试点,试点县(市、区)行政区域暂时调整实施物权法、担保法中关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定,在法律层面上对试点地区开展此项业务提供了支持。 展开更多
关键词 暂行办法 担保法 农房抵押贷款 宅基地使用权 法律层面 中国银监会 集体所有 物权法
农房抵押贷款试点的温州实践及推广价值探讨
16
作者 杜鑫星 《浙江金融》 2019年第6期48-53,共6页
2018年是农房抵押贷款试点的评估总结年。从试点情况看,推行农房抵押贷款的关键是要在确权颁证、抵押登记、司法处置、市场流转等方面做好配套政策建设。温州在这些方面形成了一些典型经验,但在复制推广过程中,需要解决好农村宅基地产... 2018年是农房抵押贷款试点的评估总结年。从试点情况看,推行农房抵押贷款的关键是要在确权颁证、抵押登记、司法处置、市场流转等方面做好配套政策建设。温州在这些方面形成了一些典型经验,但在复制推广过程中,需要解决好农村宅基地产权制度问题、失房农户的兜底问题和司法支持及违章农房的问题。如果在解决以上三个问题上取得突破,并获得顶层设计的支持,农房抵押贷款值得推广。 展开更多
关键词 农房抵押贷款 温州实践 试点推广
国内
17
《天津经济》 2019年第3期49-51,共3页
上海吸引外资实现'开门红'折射外商看好在华发展上海市商务委员会最新数据显示,上海吸引外资延续2018年增长势头:2019年1月,上海新设外资项目563个,同比增长69.1%。合同外资超过100亿美元,达到100.97亿美元,同比增长197.6%,实... 上海吸引外资实现'开门红'折射外商看好在华发展上海市商务委员会最新数据显示,上海吸引外资延续2018年增长势头:2019年1月,上海新设外资项目563个,同比增长69.1%。合同外资超过100亿美元,达到100.97亿美元,同比增长197.6%,实到外资14.22亿美元,同比增长33.5%。服务经济、总部经济和研发经济,成为上海高质量吸引外资的升级动力. 展开更多
关键词 农房抵押贷款 服务业 GDP 上海市 产业集聚区 横琴新区 产业投资基金 贷款余额 涉农贷款 大江东 退税物品 人才地图 粤港澳
政府推动农房抵押贷款的演化博弈分析 预览 被引量:1
18
作者 李善民 《金融理论与实践》 北大核心 2019年第3期95-102,共8页
农房抵押贷款是激活农民沉睡资产、弥补农民抵押物不足、缓解农户融资难的现实选择,但商业银行开展农房抵押贷款的意愿不强。基于此,将政府推动农房抵押贷款纳入到演化博弈的分析框架,依次分析了地方政府出台支持政策与不出台支持政策... 农房抵押贷款是激活农民沉睡资产、弥补农民抵押物不足、缓解农户融资难的现实选择,但商业银行开展农房抵押贷款的意愿不强。基于此,将政府推动农房抵押贷款纳入到演化博弈的分析框架,依次分析了地方政府出台支持政策与不出台支持政策对商业银行开展农房抵押贷款意愿的影响,得出了地方政府与商业银行推行农房抵押贷款的演化稳定策略,并基于参数变动考察了地方政府和商业银行两个群体的演化策略。在理论分析的基础上,运用仿真模拟技术对政府支持比例的不同初始值以及各参数的不同设置,进一步探究政府推动农房抵押贷款对商业银行开展农房抵押贷款行为的影响。最后从增加农房抵押贷款的制度供给、强化对地方政府在推动农房抵押贷款中的责任考核、加快推进农户信用体系建设等方面提出了促进农房抵押贷款开展的政策建议。 展开更多
关键词 农房抵押贷款 演化博弈 乡村振兴战略 农村金融
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农房抵押不良贷款处置机制研究
19
作者 杜鑫星 《浙江金融》 2018年第10期58-64,共7页
抵押物处置是"两权"抵押贷款试点工作的核心,是试点能否平稳运行的关键一环。本文详细介绍了浙江温州抵押农房处置经验和典型模式,并结合温州实践,分析了处置过程中面临的失房农户住房保障体系不健全、违章农房处置困难、三次流拍后... 抵押物处置是"两权"抵押贷款试点工作的核心,是试点能否平稳运行的关键一环。本文详细介绍了浙江温州抵押农房处置经验和典型模式,并结合温州实践,分析了处置过程中面临的失房农户住房保障体系不健全、违章农房处置困难、三次流拍后无法进一步处置等具体问题,最后提出构建村集体内部转让、司法拍卖和政府收储三级处置机制的思路与建议,以期推动抵押农房处置流转制度的改革与完善。 展开更多
关键词 农房抵押贷款试点 抵押物处置 机制研究
农房抵押贷款试点业务动态博弈反向归纳探析——基于“社会合意”的选择
20
作者 刘树新 《金融发展评论》 2018年第4期116-125,共10页
本文建立了政府、农户、金融机构三方动态博弈模型,将"社会合意"理念纳入动态反向归纳分析,得出兼顾社会合意和参与者利益最大化的博弈决策条件及博弈策略组合。结果显示:建立和完善政府激励考核机制,提升试点业务支持地方经济发展质... 本文建立了政府、农户、金融机构三方动态博弈模型,将"社会合意"理念纳入动态反向归纳分析,得出兼顾社会合意和参与者利益最大化的博弈决策条件及博弈策略组合。结果显示:建立和完善政府激励考核机制,提升试点业务支持地方经济发展质效;降低业务办理成本,加大农户失信惩戒力度;降低农房处置成本,维护金融债权等因素对促成"社会合意"策略至关重要,并由此提出了政策建议。 展开更多
关键词 农村金融 农房抵押贷款 社会合意 动态博弈
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