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闲置农宅盘活利用的北京探索 预览
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作者 韩振华 《农村经营管理》 2020年第4期24-25,共2页
目前,北京市常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率都超过了80%,大批农民搬迁上楼或进城就业,部分农民在城镇买房置业、安家落户,但大多数仍保留着农村宅基地,农宅荒废闲置日益增多。据北京市农经办抽样调查数据显示,全市农村八成村庄有... 目前,北京市常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率都超过了80%,大批农民搬迁上楼或进城就业,部分农民在城镇买房置业、安家落户,但大多数仍保留着农村宅基地,农宅荒废闲置日益增多。据北京市农经办抽样调查数据显示,全市农村八成村庄有闲置农宅,闲置宅基地面积占宅基地总面积的5.3%。随着北京市郊区旅游的发展,农民集体越来越意识到农宅和农房的资产价值,在不改变集体所有权和农民资格权不变的情况下,自发以多种形式流转闲置农宅使用权,通过多种方式途径盘活利用宅基地和闲置农房,为全国其他地区推进宅基地“三权分置”改革,特别是盘活利用闲置农宅进行了探索、积累了一定经验。 展开更多
关键词 集体所有权 资产价值 盘活利用 闲置宅基地 民集体 抽样调查数据 村宅基地
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农村宅基地制度改革的试点经验 预览
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作者 储梦圆 刘同山 《农村经营管理》 2020年第1期25-26,共2页
我国农村宅基地低效率利用问题十分突出。随着越来越多的农村人口向城镇转移,如何深化改革、提高农村宅基地利用效率受到党中央、国务院的高度重视。中办、国办于2015年联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地... 我国农村宅基地低效率利用问题十分突出。随着越来越多的农村人口向城镇转移,如何深化改革、提高农村宅基地利用效率受到党中央、国务院的高度重视。中办、国办于2015年联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,启动了农村宅基地制度改革试点工作。 展开更多
关键词 试点经验 村宅基地 村土地征收 基地制度改革 集体经营性建设用地入市 利用效率 城镇转移 试点工作
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农村宅基地制度改革是推进农村改革发展的突破口
3
作者 张子建 《中国财政》 2020年第2期67-70,共4页
土地制度是国家的基础性制度,事关经济社会发展和国家长治久安,农村宅基地是农村土地的重要组成部分。“小康不小康、关键看老乡”,农村是全面建成小康社会的短板,实现全面小康,基础在农业,难点在农村,关键在农民,解决农业、农村、农民... 土地制度是国家的基础性制度,事关经济社会发展和国家长治久安,农村宅基地是农村土地的重要组成部分。“小康不小康、关键看老乡”,农村是全面建成小康社会的短板,实现全面小康,基础在农业,难点在农村,关键在农民,解决农业、农村、农民问题,实现全面小康,必须全面深化农村改革,宅基地制度改革就是其中一项重点改革,也是一项难点改革。 展开更多
关键词 村改革发展 基础性制度 村土地 村宅基地 深化村改革 实现全面小康 基地制度改革 全面建成小康社会
农业农村部 自然资源部 要求规范农村宅基地审批管理 预览
4
《上海农村经济》 2020年第1期36-37,共2页
2019年8月26日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过了《关于修改〈中化人民共和国土地管理法〉决定》,对农村宅基地的管理和审批等问题作了较大的修改。鉴于新土地法从2020年1月1日起正式实施,日前,中央农村工作领导... 2019年8月26日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过了《关于修改〈中化人民共和国土地管理法〉决定》,对农村宅基地的管理和审批等问题作了较大的修改。鉴于新土地法从2020年1月1日起正式实施,日前,中央农村工作领导小组、农业农村部、自然资源部等单位发文对新土地法中宅基地的管理、审批问题的实施作了进一步明确,特转载供广大读者学习。 展开更多
关键词 土地管理法 自然资源部 领导小组 村宅基地 新土地法 基地审批 审批问题 人民共和国
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农村宅基地退出法律问题研究 预览
5
作者 王亚彤 《河北农机》 2020年第3期84-84,86,共2页
在我国,土地利用不合理的问题十分突出,而农村宅基地退出可以有效缓解该问题.但在实施农村宅基地退出的过程中存在着退出相关法律不完善,保障、补偿制度不健全等问题,要解决这些问题还需要创新相关立法及补偿、保障制度,更好地促进农村... 在我国,土地利用不合理的问题十分突出,而农村宅基地退出可以有效缓解该问题.但在实施农村宅基地退出的过程中存在着退出相关法律不完善,保障、补偿制度不健全等问题,要解决这些问题还需要创新相关立法及补偿、保障制度,更好地促进农村宅基地退出机制的完善. 展开更多
关键词 村宅基地 村宅基地退出
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宁夏吴忠市利通区农村宅基地和房屋确权登记问题与对策 预览
6
作者 谭凯 《农业工程技术》 2020年第2期10-11,共2页
该文介绍了宁夏吴忠市利通区确权登记与试点发证的工作情况,发现在实施确权工作中存在缺少房屋登记所需内容,农村居民住宅用地面积严重超标,农村房屋所有权登记发证率较低,不动产登记信息系统不完善以及工作经费紧缺等问题,同时针对问... 该文介绍了宁夏吴忠市利通区确权登记与试点发证的工作情况,发现在实施确权工作中存在缺少房屋登记所需内容,农村居民住宅用地面积严重超标,农村房屋所有权登记发证率较低,不动产登记信息系统不完善以及工作经费紧缺等问题,同时针对问题提出相应解决措施与下一步的工作思路,以加快实现农民增收致富和深化农村土地制度改革,推动全市农村经济社会的快速发展。 展开更多
关键词 村宅基地 确权登记 信息系统 权籍调查 问题与对策
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农业农村部 自然资源部 关于规范农村宅基地审批管理的通知
7
作者 《中华人民共和国农业农村部公报》 2020年第1期31-37,共7页
农经发[2019]6号各省、自治区、直辖市农业农村(农牧)厅(局、委)、自然资源主管部门,新疆生产建设兵团农业农村局、自然资源局:为贯彻党和国家机构改革精神,落实新修订的土地管理法有关要求,深化“放管服”改革,进一步加强部门协作配合... 农经发[2019]6号各省、自治区、直辖市农业农村(农牧)厅(局、委)、自然资源主管部门,新疆生产建设兵团农业农村局、自然资源局:为贯彻党和国家机构改革精神,落实新修订的土地管理法有关要求,深化“放管服”改革,进一步加强部门协作配合,落实属地管理责任,现就规范农村宅基地用地建房申请审批有关事项通知如下。 展开更多
关键词 国家机构改革 土地管理法 新疆生产建设兵团 村宅基地 自然资源部 资源主管部门 属地管理 放管服
风险认知视角下农户参与农村住房抵押贷款意愿影响因素研究--基于山西、河南、安徽三省问卷调查 预览
8
作者 林超 张林艳 秦玉莹 《天津商业大学学报》 2020年第1期58-62,共5页
探究风险认知视角下农户参与农村住房抵押贷款的影响因素,为推动我国农村住房财产权抵押试点提供参考和借鉴。通过内外部因素分析农户的风险认知与参与意愿之间的理论关系,并采用山西、河南、安徽三省问卷数据,建立Logistics模型进行实... 探究风险认知视角下农户参与农村住房抵押贷款的影响因素,为推动我国农村住房财产权抵押试点提供参考和借鉴。通过内外部因素分析农户的风险认知与参与意愿之间的理论关系,并采用山西、河南、安徽三省问卷数据,建立Logistics模型进行实证研究,研究结果表明:(1)突发事件对农村住房抵押意愿呈负向显著影响;(2)家庭劳动力人口对农村住房抵押意愿呈负向影响;(3)借贷经验和贷款需求对农村住房抵押意愿呈正向显著影响;(4)住房数量对农村住房抵押意愿呈负向影响。下一步改革试点工作应该充分考虑农户在抵押活动中对风险的认知与反馈,发展和完善风险缓释机制。深化农村宅基地制度改革,降低农户宅基地生活保障依赖。完善农村抵押住房市场环境,制定差异化住房贷款政策,促进农户参与农村住房抵押活动。 展开更多
关键词 村住房 村住房抵押 风险认知 村宅基地
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农村宅基地退出中农民权益问题及对策分析 预览
9
作者 宋瑞 《现代商贸工业》 2020年第12期145-146,共2页
最近几年,随着城镇化进程的加速,农业人口城市化的转移,以及城市建设用地的增加,农村宅基地问题越来越受到关注。因此主要分析了农村宅基地在退出过程中,如何解决对农民权益的影响,以及目前宅基地制度中所存在的问题,并给出相关建议。
关键词 村宅基地 民权益 社会保障
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小农背景下农村宅基地制度改革与“三权分置”探索研究 预览
10
作者 侯向娟 李晋陵 《农业经济》 北大核心 2020年第1期96-98,共3页
农村宅基地问题是我国农村普遍存在的民生问题,基于小农背景下的农村宅基地问题,表现为宅基地闲置与紧张并存,实际是农村宅基地权属不清、权益不明的问题。解决小农背景下的农村宅基地问题,需构建大农环境,深入改革现行农村宅基地管理制... 农村宅基地问题是我国农村普遍存在的民生问题,基于小农背景下的农村宅基地问题,表现为宅基地闲置与紧张并存,实际是农村宅基地权属不清、权益不明的问题。解决小农背景下的农村宅基地问题,需构建大农环境,深入改革现行农村宅基地管理制度,界清农村宅基地的"三权分置",通过改革把农村宅基地属于农民的权利还给农民,理顺农村宅基地的管理和收益分配机制。 展开更多
关键词 背景 村宅基地 内生矛盾 三权分置
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农村宅基地制度改革问题研究——以新《土地管理法》发布为背景 预览
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作者 王宏 《决策探索》 2020年第2期18-19,共2页
农村宅基地是农民安身之本,其在保障农民居住权和维持社会稳定发展方面发挥着重大作用。新《土地管理法》对原有农村宅基地制度不适应当前农村发展形势的条文作出了相应修订完善,如允许自愿有偿退出宅基地、下放宅基地审批权限等,但在... 农村宅基地是农民安身之本,其在保障农民居住权和维持社会稳定发展方面发挥着重大作用。新《土地管理法》对原有农村宅基地制度不适应当前农村发展形势的条文作出了相应修订完善,如允许自愿有偿退出宅基地、下放宅基地审批权限等,但在宅基地有效利用、财产权益确认等方面仍显不足。本文在新《土地管理法》公布背景下,通过对农村宅基地制度改革问题的综合研究,分析宅基地制度改革进程中存在的问题,对宅基地制度改革探索提出合理化建议。 展开更多
关键词 村宅基地 新《土地管理法》 制度改革 建议
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改善农民住房 助力乡村振兴 预览
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作者 陈平 《群众》 2020年第4期33-34,共2页
近年来,建湖县坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,聚焦高质量发展要求,紧扣“四新盐城”目标,积极践行“两海两绿”路径,全县各项事业取得新进展,被评为全国综合实力百强县、科技创新百强县、绿色发展百强县。但与此同时,... 近年来,建湖县坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,聚焦高质量发展要求,紧扣“四新盐城”目标,积极践行“两海两绿”路径,全县各项事业取得新进展,被评为全国综合实力百强县、科技创新百强县、绿色发展百强县。但与此同时,全县农村房屋低矮老旧、村庄布局分散,农村“空关房”“半空关房”占比达40%左右,10户以下自然村庄近200个,基础设施配套代价大,农村宅基地大量闲置,成为推进乡村振兴的突出短板。 展开更多
关键词 乡村振兴 习近平新时代中国特色社会主义思想 空关房 民住房 全国综合实力 村房屋 村庄布局 村宅基地
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农村宅基地入市改革对城市国有土地价格的影响效应分析--基于微观土地交易数据的准自然实验研究
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作者 周末 谢海滨 +1 位作者 王天韵 李墨凡 《江苏社会科学》 CSSCI 北大核心 2020年第2期70-79,共10页
近年来,中央和部分试点地区逐步开始启动农村宅基地入市改革。基于微观土地交易数据和准自然实验研究得到的重要发现是:1.与农村宅基地入市改革仅会导致城市国有土地价格下降的理论预期不同,改革不仅会对土地出让价格带来负向的直接处... 近年来,中央和部分试点地区逐步开始启动农村宅基地入市改革。基于微观土地交易数据和准自然实验研究得到的重要发现是:1.与农村宅基地入市改革仅会导致城市国有土地价格下降的理论预期不同,改革不仅会对土地出让价格带来负向的直接处理效应,也会因为相邻地块的开发和集聚对价格产生正向的间接影响效应。具体的影响效果取决于直接处理效应和间接处理效应的相对大小.2.从整体上看,目前改革对于政策落地地块出让价格的负向直接效应大于正向的间接效应。因此,从一般意义上说,农地入市改革确实可以实现降低城市土地价格的目标。上述结论,对我国进一步深化土地改革,促进城乡统筹发展具有重要参考意义。 展开更多
关键词 地入市改革 村宅基地 土地价格 准自然实验
农村宅基地审批管理有新规 预览
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作者 周嵘 《农村财务会计》 2020年第1期12-13,共2页
为贯彻党和国家机构改革精神,落实新修订的土地管理法有关要求,深化“放管服”改革,进一步加强部门协作配合,落实属地管理责任,近日,农业农村部、自然资源部联合发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》(下称《通知》),对规范农村宅... 为贯彻党和国家机构改革精神,落实新修订的土地管理法有关要求,深化“放管服”改革,进一步加强部门协作配合,落实属地管理责任,近日,农业农村部、自然资源部联合发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》(下称《通知》),对规范农村宅基地用地建房申请审批有关事项提出多项要求。 展开更多
关键词 国家机构改革 土地管理法 放管服 村宅基地 自然资源部 属地管理 新修订 协作配合
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农村空置宅基地何去何从 预览
15
作者 郭煦 《小康》 2020年第1期60-63,共4页
由于当前禁止农村宅基地使用权有偿流转,同时对农村宅基地实行严格管理,因此,尽管各地区在农村宅基地退出试点中取得了成效,但是难以实现大的突破与创新。"老宅已经空置了近10年,一旦翻盖,至少需要几十万,最关键的是,父母都已去世... 由于当前禁止农村宅基地使用权有偿流转,同时对农村宅基地实行严格管理,因此,尽管各地区在农村宅基地退出试点中取得了成效,但是难以实现大的突破与创新。"老宅已经空置了近10年,一旦翻盖,至少需要几十万,最关键的是,父母都已去世,翻盖完也没人住,但如果不翻盖就有倒塌的风险。" 展开更多
关键词 有偿流转 村宅基地 突破与创新 空置 严格管理 何去何从
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深化农村宅基地制度改革亟须解决的几个问题——河南长垣改革试点观察 预览
16
作者 刘俊杰 朱新华 岳永兵 《农村经营管理》 2020年第1期23-24,共2页
河南省长垣市是全国33个农村土地制度改革试点县(市)之一,经过5年的探索,在农村宅基地三权分置、有偿使用以及保障农民户有所居等方面取得了积极进展,为深化农村宅基地制度改革积累了有益经验。与此同时,当地干部群众也反映了一些问题,... 河南省长垣市是全国33个农村土地制度改革试点县(市)之一,经过5年的探索,在农村宅基地三权分置、有偿使用以及保障农民户有所居等方面取得了积极进展,为深化农村宅基地制度改革积累了有益经验。与此同时,当地干部群众也反映了一些问题,需要认真研究并加以解决。 展开更多
关键词 村土地制度改革 改革试点 村宅基地 三权分置 有偿使用 有益经验 县(市) 河南长垣
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乡村振兴战略背景下农村宅基地盘活利用问题初探 预览
17
作者 刘瑞东 杨子生 《安徽农学通报》 2020年第4期9-12,42,共5页
盘活利用农村宅基地对于唤醒大量"沉睡"的农村土地资产、激活农村土地发展各要素,保障乡村振兴战略背景下农村发展用地具有重大的现实意义。但是,基于现阶段乡村振兴战略的现实需求,盘活利用我国农村闲置宅基地还存在一定的... 盘活利用农村宅基地对于唤醒大量"沉睡"的农村土地资产、激活农村土地发展各要素,保障乡村振兴战略背景下农村发展用地具有重大的现实意义。但是,基于现阶段乡村振兴战略的现实需求,盘活利用我国农村闲置宅基地还存在一定的现实困境,其中包括农村宅基地法律制度上的障碍、宅基地回收转让制度缺乏可操作性、宅基地有偿退出政策难以落地实施、村庄规划滞后以及"一户多宅"现象突出和相关的制度配套不到位等。在乡村振兴战略背景下,应从促进农村宅基地制度创新,建立农村宅基地盘活利用的的有效退出机制,创新农村宅基地流转、利用方式,加强村庄规划引领,着力促进农村宅基地的盘活利用。 展开更多
关键词 乡村振兴 村宅基地 盘活利用 困境
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因应市民化灰色预期的选择:基本权利优先——以农村宅基地改革中保障农户资格权为例 预览
18
作者 刘歆立 李明娟 《学理论》 2020年第1期12-14,共3页
农民问题是个大问题,在推进城市化与进行农村全面改革中,我们必须既要看到农业转移人口市民化作为国家城乡一体化发展战略带来的巨大发展机遇,又要看到经济新常态与城市化进程自身复杂长期性对农民心理预期与行为取向产生的影响作用,基... 农民问题是个大问题,在推进城市化与进行农村全面改革中,我们必须既要看到农业转移人口市民化作为国家城乡一体化发展战略带来的巨大发展机遇,又要看到经济新常态与城市化进程自身复杂长期性对农民心理预期与行为取向产生的影响作用,基本权利优先与保障农民基本权利是因应当前农民市民化灰色预期的现实理性选择。文章从守住党在农村的政策底线与尊重农民意愿的需要、保证宅基地“三权分置”改革顺利进行、确保农村长期稳定与避免改革后遗症三方面,以保障宅基地农户资格权对于推进农村宅基地“三权分置”改革的前提作用为例进行了解证。 展开更多
关键词 基本权利 灰色预期 村宅基地
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“三权分置”背景下农村宅基地农户资格权面临的困境与对策 预览
19
作者 唐晓琴 《农村实用技术》 2020年第1期11-12,共2页
文章在对农村宅基地农户资格权进行理论考察的基础上阐述其当前所面临的困境,并提出解决当前困境所应当遵循的原则,进而提出解决对策。
关键词 三权分置 村宅基地 户资格权
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农村宅基地确权登记发证工作实践研究 预览
20
作者 董晶 《国土资源》 2019年第12期43-44,共2页
农村宅基地是农村村民用于居住使用的土地,属于集体土地使用权。农村宅基地使用权是农村土地之上建造农宅的权利,也是我国物权法体系的一个特有的概念,且宅基地使用权是我国所特有的一种用益物权形态是农村村民长期享有的。农村宅基地... 农村宅基地是农村村民用于居住使用的土地,属于集体土地使用权。农村宅基地使用权是农村土地之上建造农宅的权利,也是我国物权法体系的一个特有的概念,且宅基地使用权是我国所特有的一种用益物权形态是农村村民长期享有的。农村宅基地的使用权和农宅都是可以继承并且在一定情况下是可以转让的,所以农村宅基地是农村土地重要的组成部分,是农民的一种福利保障。 展开更多
关键词 用益物权 福利保障 村宅基地 物权法体系 集体土地使用权 基地使用权 村土地
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