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土地价格对城市产业结构升级的影响研究—基于全国105个地级及以上城市数据的实证分析
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作者 曾国安 马宇佳 《宏观经济研究》 CSSCI 北大核心 2019年第6期95-107,共13页
土地是基本生产要素之一,其价格对产业结构的形成和变化有着重要的影响。总体而言,因为土地供给弹性较低,伴随着城市的不断扩张,土地价格呈现出上升的趋势。一个城市地价的上升对其产业结构升级可能产生积极影响,也可能产生消极影响。依... 土地是基本生产要素之一,其价格对产业结构的形成和变化有着重要的影响。总体而言,因为土地供给弹性较低,伴随着城市的不断扩张,土地价格呈现出上升的趋势。一个城市地价的上升对其产业结构升级可能产生积极影响,也可能产生消极影响。依据105个地级及以上城市2009-2016年地价和产业结构的面板数据分析,我们发现:地价上升的确具有促进城市产业结构升级的作用,且东中西部存在显著差异;地价并非越高越好,一旦地价与人均地区生产总值之比超过门槛值时,地价对产业结构升级的促进作用就会显著下降。其给我们的启示是,虽然地价上升确实具有倒逼产业结构升级从而促进经济增长的作用,但如果地价涨幅过大,其对产业结构升级从而促进经济增长会有不利影响,特别是在经济高度开放的条件下,地价涨幅过大必然会吞噬企业生产率提升带来的利益,就可能造成逼退低端产业而高端产业不愿进入的局面,因此如何管控地价,使其与城市产业结构升级的需要相适应,将成为城市地方政府要解决的重要问题。 展开更多
关键词 土地价格 产业结构升级 面板模型 非线性影响
公私法融合视角下公益用地取得方式 预览
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作者 卞宏波 王军力 董美珅 《农业经济》 北大核心 2019年第5期98-99,共2页
现行公益用地取得方式并未明确加以规定,出现重强制轻协商方式、重干预轻市场方式的问题。通过对域外公益用地现有取得方式的梳理,按照法律关系分解对公益用地取得方式的主体和权利内容进行分析,从公私法融合角度分析了公益用地取得行... 现行公益用地取得方式并未明确加以规定,出现重强制轻协商方式、重干预轻市场方式的问题。通过对域外公益用地现有取得方式的梳理,按照法律关系分解对公益用地取得方式的主体和权利内容进行分析,从公私法融合角度分析了公益用地取得行为的性质,从利益平衡原则角度出发对公益用地取得的土地价格进行分析之后,明确提出我国公益用地取得方式的概念内涵,规范公益用地取得行为。 展开更多
关键词 公益用取得 方式类型 权利内容 行为性质 土地价格
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探讨我国城市土地价格的评估 预览
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作者 蒙川 《华东科技(综合)》 2019年第5期0422-0422,0444共2页
我国经济的高速发展进一步推动了城市现代化进程的加快,城市的建设要求进一步提高,规模也逐渐扩大,但城市的土地资源极为有限,如何有效利用有效的土地资源建设城市便成为了首要关注的问题之一。而土地价格的评估是城市经济可持续发展的... 我国经济的高速发展进一步推动了城市现代化进程的加快,城市的建设要求进一步提高,规模也逐渐扩大,但城市的土地资源极为有限,如何有效利用有效的土地资源建设城市便成为了首要关注的问题之一。而土地价格的评估是城市经济可持续发展的重要保障。因此,本 文主要对当前城市土地价格的特征以及其评估的影响因素作简要的分析及概括,以期望能够为相关的研究人员或工作人员提供借鉴和参考。 展开更多
关键词 城市化 土地价格 评估 影响因素
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城市地价动态监测研究——以2017年赤峰市中心城区为例 预览
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作者 彭丽丽 王岩 +1 位作者 王冬梅 史悦明 《国土与自然资源研究》 2019年第4期4-7,共4页
地价动态监测是对城市地价状况进行描述、预测和评价的过程。本文以2017年赤峰市城市地价动态监测工作为例,论述赤峰市中心城区综合地价、商业用地地价、居住用地地价、工业用地地价的动态变化情况,综合分析地价水平及变化情况、深入研... 地价动态监测是对城市地价状况进行描述、预测和评价的过程。本文以2017年赤峰市城市地价动态监测工作为例,论述赤峰市中心城区综合地价、商业用地地价、居住用地地价、工业用地地价的动态变化情况,综合分析地价水平及变化情况、深入研究变化的原因并预判未来地价走势并阐述地价动态监测的应用。 展开更多
关键词 价动态监测 土地价格 成果应用
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美国商业防水新进展 预览
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作者 肖石 《中国建筑防水》 2019年第5期57-58,共2页
防水技术的各个方面都在发展进步,新材料和新技术的诞生和应用使得人们能够建造功能更全、性价比更高的建筑。目前,美国已经从经济衰退的困境中走了出来,商业建筑也在逐步恢复中,相关的建筑规范前所未有地强调能效以及室内空气质量,而... 防水技术的各个方面都在发展进步,新材料和新技术的诞生和应用使得人们能够建造功能更全、性价比更高的建筑。目前,美国已经从经济衰退的困境中走了出来,商业建筑也在逐步恢复中,相关的建筑规范前所未有地强调能效以及室内空气质量,而土地价格的提高也促使开发商开始关注那些受到化学污染的地块。 展开更多
关键词 防水技术 商业建筑 美国 室内空气质量 经济衰退 建筑规范 化学污染 土地价格
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土地价格——工业用地与商住用地的差异 预览
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作者 陈曦悦 《河北企业》 2019年第1期50-51,共2页
研究目的:通过研究,在了解土地价格是怎么形成和工商住用地价格差异形成原因后,探索土地价格日后将如何发展,如何将两地的价格差异缩小。研究内容:了解完土地价格形成和影响因素后,再从城市土地利用结构失衡、对应空间区位不同、制定各... 研究目的:通过研究,在了解土地价格是怎么形成和工商住用地价格差异形成原因后,探索土地价格日后将如何发展,如何将两地的价格差异缩小。研究内容:了解完土地价格形成和影响因素后,再从城市土地利用结构失衡、对应空间区位不同、制定各种优惠政策、招商引资、出让做法差异、根据不同产业的性质五个方面对工业用地价格低于商住用地价格进行研究。研究方法:运用了文献综述和归纳总结法。本文查阅了相关国内文献,对需研究的各方面进行了解,再通过获取数据进行归纳、统计分析等得出结论。研究结论:基于学者们的研究,明确了工业用地价格低于商住用地价格的原因,土地价格的影响因素也是从土地利用结构、空间区位、政府优惠政策、招商引资行为、出让做法、产业性质的不同,导致价格的差异。 展开更多
关键词 土地价格 工业用 商住用
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资本涌入、房价预期与土地价格决定——基于大中型城市房地产市场的实证检验
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作者 傲日格乐 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2019年第9期93-101,共9页
利用数理模型与面板模式考察了房地产商房价预期以及房地产市场资本涌入对土地价格的影响,并重点分析了不同房价预期模式下的房地产商土地竞拍策略,同时考察了不同分位点的异质性影响,结论表明,房价的看涨预期对土地价格存在显著的正向... 利用数理模型与面板模式考察了房地产商房价预期以及房地产市场资本涌入对土地价格的影响,并重点分析了不同房价预期模式下的房地产商土地竞拍策略,同时考察了不同分位点的异质性影响,结论表明,房价的看涨预期对土地价格存在显著的正向冲击效应,这是由房地产商的竞拍冒险行为所导致的,且在适应性预期模式下,这种冒险行为会进一步强化。虽然在不同分位点,这一影响存在差异,但房价—地价叠加效应的存在确实是导致我国房地产价格泡沫产生的重要原因。最后就政府房价干预策略提出了相关建议,预期引导与资本金规模管制,一定程度上能够缓解预期与资本涌入的冲击,从而实现房地产调控的预期目标。 展开更多
关键词 土地价格 房价预期 资本涌入 冒险策略
2019年3月全国房地产土地市场简报 预览
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作者 易居(中国)克尔瑞研究中心 《中国房地产》 2019年第11期78-79,共2页
3月土地成交企稳回升,整体仍处低位;土地价格小幅回调,源于三四线城市土地成交放量增长,结构性拉低了平均楼板价。具体而言,全国300城经营性土地成交总建面11157万平方米,环比回升27%,同比仍下降40%;成交楼板价2364元/平方米,环比下跌7%... 3月土地成交企稳回升,整体仍处低位;土地价格小幅回调,源于三四线城市土地成交放量增长,结构性拉低了平均楼板价。具体而言,全国300城经营性土地成交总建面11157万平方米,环比回升27%,同比仍下降40%;成交楼板价2364元/平方米,环比下跌7%,同比仍上涨22%。 展开更多
关键词 市场 简报 经营性 土地价格 城市 成交 楼板
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市场机制作用下的产业园区升级策略选择--以天津开发区为例
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作者 鲁达非 江曼琦 《郑州大学学报:哲学社会科学版》 CSSCI 北大核心 2019年第1期38-44,共7页
产业园区是城市经济发展的重要载体,是带动区域经济发展的强大引擎。目前,在我国产业园区的升级定位中,存在着功能定位逐渐模糊、主导产业规划同质化与低端化、产业升级目标与现实存在较大差距等现实困惑和产业园区升级理论指导缺失的... 产业园区是城市经济发展的重要载体,是带动区域经济发展的强大引擎。目前,在我国产业园区的升级定位中,存在着功能定位逐渐模糊、主导产业规划同质化与低端化、产业升级目标与现实存在较大差距等现实困惑和产业园区升级理论指导缺失的困境。随着我国资源配置由"基础性"向"决定性"转变,产业园区升级策略选择应当遵循市场经济规律,深刻解读园区及其周边土地价格导引作用,采用产业转型压力指数科学判断制造业向服务业升级的转换需求,从而避免开发区产业升级策略成为空谈。为此应加快完善土地市场运行机制,形成充分反映市场供求关系的土地市场价格体系,为正确引导产业园区的转型升级和土地集约高效利用奠定基础,进而实现城市开发区的差异化协调发展格局。 展开更多
关键词 开发区 功能定位 产业升级 土地价格 市场配置
土地利用结构和价格对城市土地利用效率的影响
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作者 聂雷 郭忠兴 刘秀丽 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2019年第7期30-36,共7页
基于2003-2014年的面板数据,构建了面板Tobit模型,从全部城市、不同类型城市两个层面分别考察了土地利用结构、土地价格对城市土地利用效率的影响机理。结果显示:公共设施用地占建设用地的比例、建设用地价格与建设用地利用效率呈现正... 基于2003-2014年的面板数据,构建了面板Tobit模型,从全部城市、不同类型城市两个层面分别考察了土地利用结构、土地价格对城市土地利用效率的影响机理。结果显示:公共设施用地占建设用地的比例、建设用地价格与建设用地利用效率呈现正相关关系;工业用地占建设用地的比例与建设用地利用效率为正U型关系。分城市类型来看:降低居住用地占建设用地总量的比例能够提高区域综合型城市的建设用地利用效率;公共设施用地占建设用地总量的比例与工业主导型、其他类型城市的用地效率关系分别为正相关和负相关关系;工业用地占建设用地总量的比例对资源型城市、区域综合型城市的用地效率有显著的负向影响,与其他类型城市呈正U型关系。 展开更多
关键词 中国 利用结构 土地价格 利用效率 TOBIT模型
京津冀土地市场演变特征与调控对策研究
11
作者 席强敏 梅林 《河北学刊》 CSSCI 北大核心 2019年第1期146-152,共7页
土地作为企业生产经营的空间载体,在京津冀产业协同发展过程中发挥着重要作用,主要体现在推动产业转型升级和空间优化两方面。自京津冀协同发展上升到国家战略以来,京津冀地区土地供应日益趋紧,价格不断上涨,工业用地价格逐步趋同,商服... 土地作为企业生产经营的空间载体,在京津冀产业协同发展过程中发挥着重要作用,主要体现在推动产业转型升级和空间优化两方面。自京津冀协同发展上升到国家战略以来,京津冀地区土地供应日益趋紧,价格不断上涨,工业用地价格逐步趋同,商服用地价格趋异;城市层面,不同类型城市竞标地租曲线存在显著差异。诸多城市地均产值呈下滑趋势,普遍采取"二手供地"策略,省级开发区之间存在低价供地竞争。针对此,本文从提高土地利用效率、差异化供地策略、支持次中心建设、促进开发区有序竞争等方面提出了京津冀地区土地调控对策。 展开更多
关键词 土地价格 产业协同 京津冀 竞标租曲线
中国城市土地价格变动的空间关联及其影响因素研究 预览
12
作者 崔新蕾 《资源开发与市场》 CAS 2019年第4期498-503,584共7页
基于我国35个大中城市面板数据,运用社会网络分析法和QAP方法研究了城市地价空间关联网络特征及其影响因素。城市地价空间关联网络密度整体不高,但城市地价网络化程度不断增强,提升地价关联网络的空间很大。城市地价空间关联网络中,东... 基于我国35个大中城市面板数据,运用社会网络分析法和QAP方法研究了城市地价空间关联网络特征及其影响因素。城市地价空间关联网络密度整体不高,但城市地价网络化程度不断增强,提升地价关联网络的空间很大。城市地价空间关联网络中,东部城市处于引领地位,中部城市处于中介地位,西部城市处于跟随地位。城市地价块间的'俱乐部效应'减弱,而'梯度效应'增强。职工工资差异、外商投资额差异、金融机构贷款差异、人均城市道路面积差异、万人拥有公共汽车数差异、人均建设用地差异和货运总量差异对城市地价空间关联具有显著影响。 展开更多
关键词 土地价格 价网络 社会网络分析 空间关联
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基于幂律分布的房地产泡沫破裂风险预警研究 预览
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作者 朱祥焱 《经济研究导刊》 2018年第32期148-150,共3页
2008—2017年我国100个大中城市土地价格的高价区间呈现出幂律分布的特征,2016年地价的幂律指数已经接近于1,这与日本90年代房地产泡沫破裂时的土地价格幂律指数十分一致。将总资产周转率作为上市公司的基本面,发现其幂律指数分别在200... 2008—2017年我国100个大中城市土地价格的高价区间呈现出幂律分布的特征,2016年地价的幂律指数已经接近于1,这与日本90年代房地产泡沫破裂时的土地价格幂律指数十分一致。将总资产周转率作为上市公司的基本面,发现其幂律指数分别在2008年和2017年也接近于1,房地产行业内部不平衡程度较大。通过幂律指数来监测房地产市场对房地产泡沫破裂和风险预警有重要意义,土地价格的幂律分布能为房地产市场风险预警及提前防范提供参考。 展开更多
关键词 产泡沫 土地价格 幂律分布
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房企的投资与成长 预览
14
作者 卞克 《城市开发》 2018年第4期11-13,共3页
随着国家政策调整,房地产融资渠道越来越紧,同时近年来土地价格越来越高。没有充足的资金,拿不到地;地价太高,开发运营也很难赚到钱。当前房地产企业充斥着“成长的烦恼”,也牵出一个行业热议的话题:房地产企业的投资与成长。为什么要成... 随着国家政策调整,房地产融资渠道越来越紧,同时近年来土地价格越来越高。没有充足的资金,拿不到地;地价太高,开发运营也很难赚到钱。当前房地产企业充斥着“成长的烦恼”,也牵出一个行业热议的话题:房地产企业的投资与成长。为什么要成长?对于房企来说,100亿元是一个生死线,1000亿元是发展的起步线,达到一定规模才有全新的视野和平台。美国100年的房地产数据证明,房地资产价格始终和GDP的增长成正相关,业内企业也是基于此种信仰坚持在行业内深耕。从1998年房改至今,每三到四年经历一次小周期,在这期间有企业成长也有企业消亡。 展开更多
关键词 投资 产企业 土地价格 融资渠道 企业成长 GDP
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旧城改造规划对土地价格的影响研究——以广钢新城为例
15
作者 伍叶露 《价格月刊》 北大核心 2018年第4期14-18,共5页
以2007年~2017年广州市出让的居住用地、商业用地为样本,运用双重差分模型,研究广钢新城的改造规划对其周边土地价格的影响。结果表明广钢新城规划的发布,带动了区域周边土地价格上涨,这是由于旧改规划提高了开发商对周边房价的预期,从... 以2007年~2017年广州市出让的居住用地、商业用地为样本,运用双重差分模型,研究广钢新城的改造规划对其周边土地价格的影响。结果表明广钢新城规划的发布,带动了区域周边土地价格上涨,这是由于旧改规划提高了开发商对周边房价的预期,从而影响了土地出让过程中开发商的竞租行为。只有科学合理规划旧城改造,完善土地出让制度,加强改造及后续建设工作的监管,才能保障规划建设的质量,维护房地产市场的健康,实现城市的可持续发展。 展开更多
关键词 旧城改造 土地价格 双重差分模型 广钢新城
住宅用地价格决定的周期嬗变特征与调控靶向研究
16
作者 何芳 易媛 《上海经济研究》 CSSCI 北大核心 2018年第7期75-85,共11页
针对中国住宅用地价格节节高升现象,该文首次将人口、经济、金融、土地和住宅供求等地价影响因素纳入同一框架系统研究,基于地价决定机制周期嬗变特征的理论分析,运用偏最小二乘回归模型对上海数据进行分周期实证检验,旨在辨识地价上涨... 针对中国住宅用地价格节节高升现象,该文首次将人口、经济、金融、土地和住宅供求等地价影响因素纳入同一框架系统研究,基于地价决定机制周期嬗变特征的理论分析,运用偏最小二乘回归模型对上海数据进行分周期实证检验,旨在辨识地价上涨核心要素、揭示地价决定的周期嬗变特征并提出地价靶向性调控建议。研究发现:(1)住宅用地从生产要素功能为主发展到资产资本收益功能为主,地价核心影响要素具有时变性,从人口增长、经济发展演替为金融货币因素;(2)地价决定机制随之呈现周期嬗变特征,从真实居住需求主导的供求非均衡定价演变为投资投机需求主导的杠杆收益定价;(3)为完善土地市场化调控机制,地价调控须以资金端为靶向,严控土地市场资金规模和流动性,有效抑制土地投机需求,而不宜简单限制土地价格与住宅销售价格、盲目增加土地供应。 展开更多
关键词 土地价格 人口 货币金融 价格决定机制 偏最小二乘回归
深圳房价走势分析——基于债务危机视角 预览
17
作者 廖世文 《经济视野》 2018年第10期158-159,共2页
本文章运用通过时间序列模型,研究在债务危机的情况下深圳房价的走势,经研究后发现:债务危机的背后其实是房地产危机,通过提高土地价格来避免债务危机,避免房地产危机。商业银行和地方政府为了提升房价,采取了增加土地出让金及成交单价... 本文章运用通过时间序列模型,研究在债务危机的情况下深圳房价的走势,经研究后发现:债务危机的背后其实是房地产危机,通过提高土地价格来避免债务危机,避免房地产危机。商业银行和地方政府为了提升房价,采取了增加土地出让金及成交单价、提高货款利率差、扩大地方债务规模等一系列方法。 展开更多
关键词 债务危机 土地价格 产危机
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土地价格与FDI的区位选择——基于空间杜宾模型的实证研究 被引量:1
18
作者 朱文涛 顾乃华 《国际贸易问题》 CSSCI 北大核心 2018年第11期162-174,共13页
本文利用2003-2014年中国地级以上城市空间面板数据.同时构建地理距离权重和经济距离权重.运用空间杜宾模型考察了土地价格对城市吸引外商直接投资(FDI)的影响。研究结果表明:土地价格与城市FDI流入呈现一种非线性的倒U型关系,一... 本文利用2003-2014年中国地级以上城市空间面板数据.同时构建地理距离权重和经济距离权重.运用空间杜宾模型考察了土地价格对城市吸引外商直接投资(FDI)的影响。研究结果表明:土地价格与城市FDI流入呈现一种非线性的倒U型关系,一定程度的土地价格上涨,对城市FDI流入具有正向影响,但影响呈边际递减特征。当土地价格超过一定水平时。土地价格的继续上涨将抑制城市FDI流入:城市间的FDI流入具有显著的空间相关性,一个城市的土地价格与其地理邻近城市FDI流入呈倒U型关系.但与其经济邻近城市的FDI流入呈U型关系,这意味着一定程度的城市土地价格上涨,将对与其地理邻近城市的FDI流入产生“挤进效应”,而对与其经济邻近城市的FDI流入产生“挤出效应”;城市地价的过度上涨.将对本城市及地理邻近城市的FDI流入产生负面影响。但有利于经济邻近城市的FDI流入。 展开更多
关键词 土地价格 倒U型关系 FDI区位选择 空间杜宾模型
陕西省土地市场价格时空变化规律研究
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作者 张晋 李佳泽 塔金璐 《西部大开发:土地开发工程研究》 2018年第1期9-14,21共7页
基于2008~2015年陕西省一级土地市场监测数据,运用地价指数趋势图来反映土地价格的时序变化。通过ArcGIS的空间分析功能对不同年土地市场的价格进行叠加分析,得到陕西省土地市场价格变化的时空分布规律。研究显示:陕西省2008~2015年商... 基于2008~2015年陕西省一级土地市场监测数据,运用地价指数趋势图来反映土地价格的时序变化。通过ArcGIS的空间分析功能对不同年土地市场的价格进行叠加分析,得到陕西省土地市场价格变化的时空分布规律。研究显示:陕西省2008~2015年商业地价和住宅地价变化波动较大,工业地价的变化相对平稳,三种地价变化总体呈上升趋势。以2008年作为基期,陕西省商业、住宅、工业地价的变化趋势均符合周期为2的移动平均变化趋势。2008~2015年关中地区、陕南地区的商业地价整体呈上升趋势、陕北地区相反;关中地区住宅地价的变化趋势性相对稳定、普遍呈上升趋势;除榆林市以外工业地价的整体变化趋势较稳定。 展开更多
关键词 土地价格 变化规律 陕西省
基于房企数据的城市土地价格影响因素研究 预览
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作者 罗鑫 刘畅 《湖北汽车工业学院学报》 2018年第3期75-80,共6页
通过使用特征价格模型,以2007-2016年17家大型房企土地成交的数据为样本,选取了土地面积、容积率、房企所有权性质等9个因素实证分析了各类因素对城市土地价格的影响。研究发现:当地房价、容积率、宗地所在地区人口等6个因素对土地单... 通过使用特征价格模型,以2007-2016年17家大型房企土地成交的数据为样本,选取了土地面积、容积率、房企所有权性质等9个因素实证分析了各类因素对城市土地价格的影响。研究发现:当地房价、容积率、宗地所在地区人口等6个因素对土地单价具有显著的正向影响,而土地面积与容积率的二次方项对土地单价具有显著的负向影响。实证检验发现:对土地价格影响最大的特征因素是当地房价、容积率以及附近是否有轨道交通。 展开更多
关键词 土地价格 特征价格模型 影响因素
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