期刊文献+
共找到13,438篇文章
< 1 2 250 >
每页显示 20 50 100
关于国有土地上房屋征收中各类土地使用权价值的思考
1
作者 徐国平 《中国房地产估价与经纪》 2019年第3期44-48,共5页
自《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来,全国各地陆续由原来的以房地产开发企业等拆迁人为主体的房屋拆迁模式转变为以人民政府为主体的国有土地上房屋征收模式。本文对我国土地制度的历史演变,两权分离制度的形成和制度体系进行... 自《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来,全国各地陆续由原来的以房地产开发企业等拆迁人为主体的房屋拆迁模式转变为以人民政府为主体的国有土地上房屋征收模式。本文对我国土地制度的历史演变,两权分离制度的形成和制度体系进行了梳理,通过对《物权法》出台的意义以及十八大以来确立的“五大发展理念、四个全面”等战略布局在坚持权利本位思维,依法平等保护产权等方面的解读,解析了在征收中如何判断、处理公权力与私权力的关系。借鉴香港和杭州周边地区的实践做法,得出了土地使用年期届满后续期问题的处理方法和建议,从而引出笔者对于国有土地上房屋征收中各类土地使用权价值的思考。 展开更多
关键词 房屋征收补偿 土地所有制 土地使用权 土地使用期限 价值评估
浅析降低土地出让收入 预览
2
作者 赵建波 《农村经济与科技》 2019年第4期180-180,179共2页
国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。土地出让收入作为政府性基金的重要组成部分,受市场供求关系和政府相关政策的影响,对实体经济投资和财政贡献率产生较大冲击... 国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。土地出让收入作为政府性基金的重要组成部分,受市场供求关系和政府相关政策的影响,对实体经济投资和财政贡献率产生较大冲击。现结合工作实际,分析降低土地出让收入带来的利弊。 展开更多
关键词 土地出让 土地使用权 土地税费 城市发展
在线阅读 下载PDF
浅谈公共服务项目用地基准地价内涵——关于土地用途的界定 预览
3
作者 刘廷泽 《资源与人居环境》 2019年第8期14-15,共2页
根据《城镇土地估价规程》(GT/T18508-2014),基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法... 根据《城镇土地估价规程》(GT/T18508-2014),基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。基准地价不仅反映不同土地区位间土地质量的差异,也为政府在土地使用权有偿出让等经济行为中提供价格参考。 展开更多
关键词 土地用途 基准地价 建设用地 服务项目 土地利用总体规划 界定 土地估价 土地使用权
在线阅读 下载PDF
建设用地使用权地下空间不动产登记若干问题研究 预览
4
作者 丁浩 《上海土地》 2019年第2期8-11,共4页
随着我国城市地下空间的开发利用越发的频繁,保护依法获得城市地下空间土地使用权投资者的合法权益就成为摆在我们面前的一个重要课题。从《物权法》的角度而言,保障不动产权利最有效的方式就是予以确权登记,但是要进行不动产登记的前... 随着我国城市地下空间的开发利用越发的频繁,保护依法获得城市地下空间土地使用权投资者的合法权益就成为摆在我们面前的一个重要课题。从《物权法》的角度而言,保障不动产权利最有效的方式就是予以确权登记,但是要进行不动产登记的前提就必须要明确地下建设用地使用权的主体、权利范围、责任和义务等内容;在这中间最难明确的就是建设用地使用权地下空间的权属界线范围以及如何将上述内容记载于不动产登记簿。 展开更多
关键词 建设用地使用权 城市地下空间 不动产登记簿 权利范围 土地使用权 《物权法》 责任和义务 合法权益
在线阅读 下载PDF
农村宅基地资格权实现方式浅议
5
作者 陈基伟 《中国土地》 2019年第3期16-18,共3页
2018年中央一号文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权'三权分置',落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。宅基地的身份属性和... 2018年中央一号文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权'三权分置',落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。宅基地的身份属性和居住保障属性落实到新设的宅基地资格权上,资格权成为'三权分置'逻辑关系和有效运行的关键纽带。因此,探索宅基地资格权的实现方式,对深入和系统研究宅基地'三权分置'具有重要理论和现实意义。 展开更多
关键词 实现方式 用益物权 宅基地使用权 农村宅基地 土地使用权 集体经济组织成员
围填海造地与土地管理制度衔接的地方实践研究——以福建省为例
6
作者 孔昊 杨顺良 +1 位作者 罗美雪 胡灯进 《海洋环境科学》 CAS CSCD 北大核心 2019年第5期720-725,729共7页
本文从以下三个方面总结了福建省围填海造地与土地管理制度衔接的实践经验。第一,填海后建设项目与土地利用规划的符合性问题;第二,海域使用权和土地使用权的转化在法律程序上的衔接,主要包括填海造地海域使用权证换发土地使用权证的程... 本文从以下三个方面总结了福建省围填海造地与土地管理制度衔接的实践经验。第一,填海后建设项目与土地利用规划的符合性问题;第二,海域使用权和土地使用权的转化在法律程序上的衔接,主要包括填海造地海域使用权证换发土地使用权证的程序问题以及补缴土地出让金的问题;第三,海域使用权转化为土地使用权后权利内容的衔接,包括权利人的衔接以及使用期限的衔接。总的来说,福建省在以上三个方面均制定了具有地方特色的、较为完备的衔接制度,但仍有部分问题亟需解决。需要从制定陆海统筹规划、构建填海形成土地的收益共享机制、明确海域使用权证换发土地使用权证的权利期限衔接等方面进一步完善。 展开更多
关键词 海域管理 海域使用权 围填海造地 海域使用 土地使用权
海域使用权变更土地使用权的困境研究 预览
7
作者 刘方旭 《山东煤炭科技》 2019年第7期208-210,共3页
《海域管理法》仅规定了海域使用证换发土地使用证的登记环节,而海域和土地管理部门权力不衔接、规划不衔接等,导致填海项目的海域使用权转换为土地使用权困难重重。本文简单阐述不同换证模式特点和影响,分析海域使用权变更土地使用权... 《海域管理法》仅规定了海域使用证换发土地使用证的登记环节,而海域和土地管理部门权力不衔接、规划不衔接等,导致填海项目的海域使用权转换为土地使用权困难重重。本文简单阐述不同换证模式特点和影响,分析海域使用权变更土地使用权的实际困难及其原因,提出有关建议。 展开更多
关键词 海域使用权 土地使用权 变更
在线阅读 下载PDF
从土地使用权到耕者受益权:对集体经济及其新型实现形式的思考 预览
8
作者 孟祥林 《攀登:哲学社会科学版》 2019年第1期74-81,共8页
“耕者有其田”经历了小农经济、集体经济以及联产承包责任制下的分户经营等多种实现形式,在此期间土地经历了“土地私有产权”“土地集体产权”的变化,土地经营方式也经历了“分—合—分”的发展轨迹,农业生产效率不断得到释放。土地... “耕者有其田”经历了小农经济、集体经济以及联产承包责任制下的分户经营等多种实现形式,在此期间土地经历了“土地私有产权”“土地集体产权”的变化,土地经营方式也经历了“分—合—分”的发展轨迹,农业生产效率不断得到释放。土地集体产权完全杜绝了农民买卖土地的可能性,从而保障了农民永远持有土地的使用权和受益权,“耕者有其田”不再以“土地私有产权”为前提。土地制度的每一次变迁都激发了劳动生产率,但也出现了新的问题,即分户经营导致土地经营缺乏规模经济效率,尤其在城市化进程中,随着更多农民从土地中析出,农民对土地的依赖程度在弱化,农民不能从责任田中持续受益。因此需要重新探索土地使用权的实现形式,将村民具有使用权的土地通过产业化公司得以集体化运营,为“耕者有其田”赋予新的含义,在新型的土地经营方式中提升农民从土地中的获益水平。 展开更多
关键词 土地使用权 土地受益权 耕者有其田 集体经济 联产承包责任制
在线阅读 下载PDF
房地产企业土地增值税清算中主要问题研究 预览
9
作者 陈俊 《中国市场》 2019年第31期148-148,150共2页
文章对土地增值税清算的基本含义进行概述,从土地使用权问题、扣除项目问题、地产开发费用扣除问题三个方面,对房地产企业土地增值税清算中的主要问题进行解析,并以此为依据,提出房地产企业土地增值税清算中主要问题的处理对策。
关键词 房地产企业 土地增值税 清算 土地使用权
在线阅读 下载PDF
商品房销售法律问题四则 预览
10
作者 顾旖洁 《公民与法治》 2019年第3期42-43,共2页
一、商品房应当具备哪些条件之后,开发商才能进行商品房现售?【案例】一开发商销售某个楼盘,该楼盘所有房屋都已经建好,工程也已通过竣工验收,该开发商已经取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件,并且持有建设工程规划许可证和施工... 一、商品房应当具备哪些条件之后,开发商才能进行商品房现售?【案例】一开发商销售某个楼盘,该楼盘所有房屋都已经建好,工程也已通过竣工验收,该开发商已经取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件,并且持有建设工程规划许可证和施工许可证,小王看过这些文件之后,认为开发商手续已经齐全了,该房屋可以买了。 展开更多
关键词 商品房销售 法律问题 建设工程规划许可证 土地使用权 施工许可证 开发商 竣工验收 使用土地
在线阅读 下载PDF
我国房产税可税性的法理辨析 预览
11
作者 王红闻 刘宗涛 《经济研究导刊》 2019年第27期64-66,共3页
对我国房产税的诟病主要集中在房屋土地所有权与重复计征上,其中无土地所有权是质疑我国房产税的最大法理障碍。一些学者用土地出让金与房产税的性质内涵不同对开征房产税进行法理辩护,并援引国外案例及《物权法》中的“用益物权”进行... 对我国房产税的诟病主要集中在房屋土地所有权与重复计征上,其中无土地所有权是质疑我国房产税的最大法理障碍。一些学者用土地出让金与房产税的性质内涵不同对开征房产税进行法理辩护,并援引国外案例及《物权法》中的“用益物权”进行说明。另外,土地使用金与房产税及相关环节是否重复征收确实存在很大的争议。赋予房屋土地永续使用权是解决我国房产税法理缺陷问题的可行办法,同时简并房地产税中某些税种,尽快废除土地出让金制度,进一步促进“费改税”,尽可能避免重复计征问题。 展开更多
关键词 房产税 土地出让金 土地使用权 可税性
在线阅读 下载PDF
构建农村宅基地退出机制的探索与思考 预览 被引量:1
12
作者 王得坤 《经济师》 2019年第1期27-28,31共3页
农村宅基地退出改革作为农村深化改革、激发三农发展活力的土地系列改革的重要组成部分,涉及面广,实施难度大,要做好“人、地、钱”三主体的政策协同。文章结合制度经济学等理论,对宅基地退出必要性、影响因素、长效机制构建等进行了分... 农村宅基地退出改革作为农村深化改革、激发三农发展活力的土地系列改革的重要组成部分,涉及面广,实施难度大,要做好“人、地、钱”三主体的政策协同。文章结合制度经济学等理论,对宅基地退出必要性、影响因素、长效机制构建等进行了分析,提出突破薄市场约束,扩大交易半径、加大退地激励等政策主张,提出宅基地有偿退出这一制度创新复制、推广的关键在于加快农业转移人口市民化进程,把进城定居农民纳入城镇住房和社会保障体系,充分发挥市场机制在宅基地退出中的基础作用。 展开更多
关键词 宅基地退出 土地使用权 市场半径 土地制度改革
在线阅读 免费下载
土地违法举报层级监督是否属于行政复议受案范围 预览
13
作者 颜桂芝 《资源与人居环境》 2019年第6期11-13,共3页
案情2018年6月,陈某向某区国土资源局提交《查处违法占地申请书》,请求依法查处其承包土地上的某区人才公寓违法用地建设项目。同年8月,某区国土资源局作出《关于某区居民陈某反映问题的答复》,称陈某反映项目所占地块已于2014年12月征... 案情2018年6月,陈某向某区国土资源局提交《查处违法占地申请书》,请求依法查处其承包土地上的某区人才公寓违法用地建设项目。同年8月,某区国土资源局作出《关于某区居民陈某反映问题的答复》,称陈某反映项目所占地块已于2014年12月征收为国有土地,并已按规定进行了安置补偿,2018年2月,某公司通过公开招拍挂的方式出让取得该地块土地使用权,因此,陈某反映的违法用地线索不属实。 展开更多
关键词 违法占地 国有土地 受案范围 行政复议 国土资源局 监督 举报 土地使用权
在线阅读 下载PDF
土地使用权分摊计算的困境与对策 预览
14
作者 李平 《中国房地产》 2019年第25期60-61,共2页
土地使用权面积分摊由于缺乏法律依据和统一的分摊计算规则,引发了大量矛盾和纠纷,有必要进行土地使用权面积的认识再深化及不动产统一登记精神的贯彻方面再落实,重新制定不动产登记法明确的法律手段及采用三维空间确权登记的技术手段... 土地使用权面积分摊由于缺乏法律依据和统一的分摊计算规则,引发了大量矛盾和纠纷,有必要进行土地使用权面积的认识再深化及不动产统一登记精神的贯彻方面再落实,重新制定不动产登记法明确的法律手段及采用三维空间确权登记的技术手段去破解当前土地使用权面积分摊面临的困境。 展开更多
关键词 土地使用权 分摊 不动产登记 困境
在线阅读 下载PDF
从一起法院邀请公证保全排除侵害执行过程说开去 预览
15
作者 郭爱 《智能城市应用》 2019年第3期59-61,共3页
企业因欠债法院将企业所占划拨土地及地上附着物抵顶债务,同时拍卖给张三。张三又将上述财产有偿转让给李四,法院判定买卖合同有效。因赵五租用的农民土地部分占用了企业初始边地,经一二审重复审理,依然判定赵五侵权。法院遂邀请公证处... 企业因欠债法院将企业所占划拨土地及地上附着物抵顶债务,同时拍卖给张三。张三又将上述财产有偿转让给李四,法院判定买卖合同有效。因赵五租用的农民土地部分占用了企业初始边地,经一二审重复审理,依然判定赵五侵权。法院遂邀请公证处为排除侵害执行过程进行保全证据公证。 展开更多
关键词 土地使用权 排除侵害 保全证据
在线阅读 免费下载
关于继续实行农村饮水安全工程税收优惠政策的公告 预览
16
作者 《山西财税》 2019年第6期21-22,共2页
为确保如期打赢农村饮水安全脱贫攻坚战,支持农村饮水安全工程(以下称饮水工程)巩固提升,现将饮水工程建设、运营的有关税收优惠政策公告如下:一、对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程而承受土地使用权,免征契税。
关键词 农村饮水安全 税收优惠政策 安全工程 公告 饮水工程 土地使用权 工程建设 管理单位
在线阅读 下载PDF
新型城镇化背景下农村土地使用权资本化对策研究 预览
17
作者 詹王镇 吴善善 《山东农业大学学报:社会科学版》 2019年第2期91-97,共7页
当前,我国农村土地使用权及其效益的实现存在诸多制度障碍,特别是非市场化土地征收导致农民无法享受到土地带来的地租增值。中共十八届三中全会明确了未来我国农地制度的改革方向,其中一个创新点就是逐步推进农村土地使用权的资本化,这... 当前,我国农村土地使用权及其效益的实现存在诸多制度障碍,特别是非市场化土地征收导致农民无法享受到土地带来的地租增值。中共十八届三中全会明确了未来我国农地制度的改革方向,其中一个创新点就是逐步推进农村土地使用权的资本化,这对于促进农村经济社会的科学发展、缩小城乡收入差距、促进土地资源的合理配置、促进土地产权制度改革以及为经济理论界深化关于资本、产权和制度及其相关问题的理论研究提供参考,尤其是对农村土地规模化经营的促进,农业增长方式的转变,农村经济发展“瓶颈”的解决来说是最现实的选择。但当前在新型城镇化背景下,还存在农村土地使用权资本化制度障碍和集体土地资本化运作现实障碍等,严重阻碍了土地资本化的运行。因此,为更好推进地区城镇化进程中农村土地资本化,我们要进行适合土地制度的改革,创建农村土地金融市场机制,拓宽农民融资渠道,建立多元化农地资本化的市场运作形式,确立农村土地使用权资本化的市场运作机制、监管机制和保障机制等。 展开更多
关键词 农村 土地使用权 资本化
在线阅读 下载PDF
以股权转让形式转让土地使用权行为的法教义学分析 预览
18
作者 巫蓉 《人民论坛·学术前沿》 CSSCI 北大核心 2019年第13期80-83,共4页
以股权转让形式转让土地使用权是否构成刑法中的犯罪在司法实务中存在一定的争议,如果严格地从法教义学的角度出发,此类行为违反刑法相关规定,而从法社会学的角度出发,此类行为虽有侵犯市场经济秩序之虞,却没有造成对社会法益的严重侵... 以股权转让形式转让土地使用权是否构成刑法中的犯罪在司法实务中存在一定的争议,如果严格地从法教义学的角度出发,此类行为违反刑法相关规定,而从法社会学的角度出发,此类行为虽有侵犯市场经济秩序之虞,却没有造成对社会法益的严重侵害。对此类犯罪的构成要件解释,必须明确受到侵害的法益,同时区分行政法与刑事法的相互关系与边界,最终实现公平正义,推进社会主义市场经济的发展。 展开更多
关键词 股权转让 土地使用权 集体法益 法教义学
在线阅读 下载PDF
地下空间土地使用权价格评估研究——以山东省龙口市东城区为例 预览
19
作者 周娜娜 高明秀 +1 位作者 王瑷玲 李波 《城镇化与集约用地》 2019年第1期11-20,共10页
科学合理地评估地下空间使用权价格,是地下空间开发利用和出让管理的关键环节。以山东省龙口市东城区为例,在界定地下空间使用权价格内涵的基础上,基于剩余法和地价分配率系数修正法,分用途、分级别评估了地下空间使用权价格,建立了独... 科学合理地评估地下空间使用权价格,是地下空间开发利用和出让管理的关键环节。以山东省龙口市东城区为例,在界定地下空间使用权价格内涵的基础上,基于剩余法和地价分配率系数修正法,分用途、分级别评估了地下空间使用权价格,建立了独立开发地下空间使用权修正系数。结果显示,土地级别越高,地下空间使用权价格越高,与基准地价一至五级地相对应的地下空间使用权价格,住宅用地从355元/m2递降至70元/m2,商业用地则从502元/m2递降至74元/m2。不同用途相比,地下空间使用权价格,商业 >住宅 >工业。两种测算方法评估结果也有差别,在实际评估工作中,应尽量选取两种不同方法测算,综合评估结果,达到评估结果的最优化。 展开更多
关键词 地下空间 土地使用权 价格 龙口市
在线阅读 下载PDF
五届六次常务理事会工作报告摘编
20
《中国拍卖》 2019年第1期20-21,共2页
2018年1—10月,全国拍卖行业规模总体稳定。其中农副产品拍卖延续了上半年成交额同比大幅增长的趋势.增幅达到31.5%;机动车拍卖成交120.49亿元、同比增长8.37%,社会车辆处置渠道的开拓带来的委托量增加应是主要的业务增长原因;土地使用... 2018年1—10月,全国拍卖行业规模总体稳定。其中农副产品拍卖延续了上半年成交额同比大幅增长的趋势.增幅达到31.5%;机动车拍卖成交120.49亿元、同比增长8.37%,社会车辆处置渠道的开拓带来的委托量增加应是主要的业务增长原因;土地使用权以及“其他”类拍卖业务平稳运行,同比均有所增长,分别成交2712.71亿元和374.54亿元.同比增长3.28%和3.6%。 展开更多
关键词 常务理事会 拍卖业务 摘编 同比增长 土地使用权 成交额 行业规模 农副产品
上一页 1 2 250 下一页 到第
使用帮助 返回顶部 意见反馈