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房地产,让城市生活更美好 预览
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作者 贾生华 《城市开发》 2019年第18期22-23,共2页
改革开放40多年来,我国经历了从温饱到小康再到富裕的进化过程。房地产企业作为时代的参与者、见证者,做出了不可小视的贡献,我们因此感到十分自豪。总结我国巨大发展成就的背后,和两个方面的改革密不可分——土地改革,从农村延伸至城市... 改革开放40多年来,我国经历了从温饱到小康再到富裕的进化过程。房地产企业作为时代的参与者、见证者,做出了不可小视的贡献,我们因此感到十分自豪。总结我国巨大发展成就的背后,和两个方面的改革密不可分——土地改革,从农村延伸至城市,解决了人民群众的温饱问题。住房改革,从公房到私房(商品房),城市土地从无偿无期限使用转型到市场化开发。新中国成立70年来,实现了重大突破,房地产发挥了不可或缺的作用,目前也在持续优化前行。 展开更多
关键词 住房制度改革 土地储备制度 城市生活
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土地一级市场垄断、土地财政的形成与动态变化——基于土地储备制度建立的准实验研究 预览
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作者 马九杰 亓浩 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第8期43-52,共10页
研究目的:探讨地方政府垄断土地一级市场对土地出让收入和土地出让收入占财政收入比重的短期和长期影响,为理解和改革土地财政提供参考。研究方法:双重差分法。研究结果:地方政府垄断土地一级市场,显著提高了人均土地出让收入和土地出... 研究目的:探讨地方政府垄断土地一级市场对土地出让收入和土地出让收入占财政收入比重的短期和长期影响,为理解和改革土地财政提供参考。研究方法:双重差分法。研究结果:地方政府垄断土地一级市场,显著提高了人均土地出让收入和土地出让收入占财政收入比重,平均而言,地方政府垄断土地一级市场可以解释样本中人均土地出让收入变动的28.94%和土地出让收入占财政收入比重变动的16.85%。但是地方政府垄断土地一级市场对土地财政的影响存在“天花板效应”,地方政府获得垄断供地权后,土地财政在初期会显著增长,之后增长放缓,在垄断后的第8年,垄断效果达到顶点。研究结论:短期内,地方政府垄断土地一级市场对土地财政有显著的推动作用,加剧了地方政府对土地财政的依赖,但是长期来看,土地一级市场垄断对土地财政的影响受到经济发展速度的制约,不会无限制增长下去。本文引申的政策含义是土地一级市场垄断是地方政府实现土地财政的重要制度抓手,短期内改革的思路在于打破地方政府对土地一级市场的垄断;长期来看,应建设服务型政府,地方政府应追求辖区内福利最大化,而非财政收入最大化。 展开更多
关键词 土地经济 土地财政 双重差分 土地一级市场垄断 土地储备制度
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土地储备制度对土地价格的影响及合理储备量的预测 预览 被引量:1
3
作者 张志鹏 《价值工程》 2018年第22期40-41,共2页
为了对土地市场进行进一步的管理和规范,我国逐步建立和实施了一套土地储备制度,本文对这套土地储备制度影响土地价格的情况进行进一步分析,对如何预测土地储备量进行研究,希望能够保证我国的土地行业处于一种快速稳定的发展阶段,给国... 为了对土地市场进行进一步的管理和规范,我国逐步建立和实施了一套土地储备制度,本文对这套土地储备制度影响土地价格的情况进行进一步分析,对如何预测土地储备量进行研究,希望能够保证我国的土地行业处于一种快速稳定的发展阶段,给国民经济注入重要的原动力。 展开更多
关键词 土地储备 土地储备制度 房地产 土地价格
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供给侧结构性改革下的土地储备供应制度研究 预览
4
作者 詹希平 刘昉 《中国国土资源经济》 2018年第6期28-32,共5页
土地储备制度与土地供应制度是与供给侧结构性改革紧密相关的两种土地制度。供给侧结构性改革视角下土地储备与供应制度存在的关键问题有:过分追求土地储备规模,导致土地储备资金负担增大;过分重视经营性用地的储备与供应,造成土地储... 土地储备制度与土地供应制度是与供给侧结构性改革紧密相关的两种土地制度。供给侧结构性改革视角下土地储备与供应制度存在的关键问题有:过分追求土地储备规模,导致土地储备资金负担增大;过分重视经营性用地的储备与供应,造成土地储备与供应调控职能缺位;政府垄断的土地供应制度,容易造成供需失配;土地储备与供应的法律法规尚不健全,容易造成土地市场的混乱。推进供给侧结构性改革的土地储备与供应制度的改革对策:适度控制土地储备规模,消化土地库存;合理确定土地供应结构,实现供需均衡;打破政府垄断局面,调动多方积极性;建立完善的法律体系,确保土地储备与供应制度有法可依。 展开更多
关键词 供给侧结构性改革 土地储备制度 土地供应制度 改革对策
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新时代土地储备制度面临的问题与对策 被引量:1
5
作者 聂勇宽 《中国土地》 2018年第9期33-34,共2页
2016年出台的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》,明确提出对土地储备机构职能和筹融资方式进行调整,由此开启了土地储备制度的重大转型变革。2017年,《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》进一步规范了土地储备... 2016年出台的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》,明确提出对土地储备机构职能和筹融资方式进行调整,由此开启了土地储备制度的重大转型变革。2017年,《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》进一步规范了土地储备融资行为,彰显了以推行项目收益和融资自求平衡的地方政府债务管理新理念。 展开更多
关键词 土地储备制度 地方政府债务管理 融资方式 资金管理 机构职能 融资行为 债券管理 项目收益
我国土地储备制度的定位分析及其完善 预览
6
作者 陆少妮 《国土资源情报》 2018年第3期29-33,共5页
我国实行土地储备制度的目的是为了有效调控土地市场,促使土地市场健康有序地发展,优化土地资源的配置,提升社会福利。然而,在实施过程中土地储备制度的定位面临新的困境,引起了社会各界的关注。对此,本文在分析土地储备制度的功... 我国实行土地储备制度的目的是为了有效调控土地市场,促使土地市场健康有序地发展,优化土地资源的配置,提升社会福利。然而,在实施过程中土地储备制度的定位面临新的困境,引起了社会各界的关注。对此,本文在分析土地储备制度的功能定位和运作过程中出现的问题的基础上,借鉴国外的土地储备制度,认为土地储备制度的功能定位需要进一步的完善,以达到既有效调控土地市场、促进土地合理利用又保护被征地农民利益的目的。 展开更多
关键词 土地储备制度 定位分析 完善
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城市土地储备调控优化建议 预览
7
作者 姜欢欢 李铁钢 《国土资源》 2018年第10期40-41,共2页
中国的土地储备制度诞生于上世纪90年代的经济体制改革过程中,是为了合理配置城市土地、提高土地使用效率、寻求更多的土地收益、规范土地市场而产生的,在城市土地利用管理中扮演着重要的角色.近些年,随着中国进入城市化中期,从追求增... 中国的土地储备制度诞生于上世纪90年代的经济体制改革过程中,是为了合理配置城市土地、提高土地使用效率、寻求更多的土地收益、规范土地市场而产生的,在城市土地利用管理中扮演着重要的角色.近些年,随着中国进入城市化中期,从追求增长速度转向注重发展质量、从“发展是硬道理”的经济建设导向转向“绿水青山就是金山银山”的生态文导向,城市土地储备也面临着从经济利润最大化向关注社会公平、生态效益的转变,寻找两者之间的最佳衔接点和平衡点,逐渐形成“大储备”机制,从而实现多元发展、城市质量、生态环境等综合效益的提升,为城市建设提供保障. 展开更多
关键词 土地储备制度 城市土地 优化建议 经济体制改革 调控 土地使用效率 土地利用管理 生态效益
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城市土地征收、储备、出让改革联动述论 预览 被引量:2
8
作者 李明超 《西部论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第5期54-63,共10页
改革开放以来,我国城市土地经历了从无偿划拨到有偿使用的管理转变,土地资源配置市场化机制逐步建立,但城镇化的成本支付和土地待遇的公平分配等方面还有待完善,需要更好地发挥城市土地的效用。回顾关于土地征收、储备、出让改革的研究... 改革开放以来,我国城市土地经历了从无偿划拨到有偿使用的管理转变,土地资源配置市场化机制逐步建立,但城镇化的成本支付和土地待遇的公平分配等方面还有待完善,需要更好地发挥城市土地的效用。回顾关于土地征收、储备、出让改革的研究成果,土地征收制度尚存在公共利益界定不明和征地补偿偏低等问题,土地储备制度尚存在运行缺乏统一规范、资金短缺、制度不健全、管理不科学等问题,土地出让制度在方式方法、用途管制及出让金的使用分配等方面有待完善。要解决上述问题,必须深化城市土地管理改革,并应强化统筹协调,努力实现各项改革的联动及与其他领域改革的协同。应适应经济发展新常态,进一步深化对城市土地管理改革的理论研究和实践总结,尤其要重视和强化对相关改革联动的研究和探索。 展开更多
关键词 城市土地管理 土地征收制度 土地储备制度 土地出让制度 征地补偿 土地储备融资 土地出让金使用 土地用途管制 改革联动
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城市土地储备制度与土地储备机构的定位 预览 被引量:2
9
作者 周旻 《住宅与房地产》 2017年第4X期8-9,共2页
随着社会不断的发展,土地资源能否被合理利用、开发对社会的建设有着非常重要影响。城市土地储备制度与土地储备机构的出现,将现有的土地储备工作进行合理定位,保证土地资源使用合理。文章阐述了城市土地储备制度建立的背景与发展,针对... 随着社会不断的发展,土地资源能否被合理利用、开发对社会的建设有着非常重要影响。城市土地储备制度与土地储备机构的出现,将现有的土地储备工作进行合理定位,保证土地资源使用合理。文章阐述了城市土地储备制度建立的背景与发展,针对土地储备制度与土地储备机构的定位进行了分析,并对土地储备机构正确定位提出相关建议,以供参考。 展开更多
关键词 土地市场 土地储备制度 土地储备机构定位
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江北区土地储备融资方式探析
10
作者 朱光炯 苏孝金 《重庆国土资源》 2017年第2期4-9,共6页
我国土地储备制度已取得了巨大的成就,但是土地储备制度的建立与实施在我国尚处于探索阶段,在现实的操作运行中,存在着种种问题与制约,融资渠道单一就是制约其发展的典型因素。因此。拓展土地储备融资渠道具有很强的现实意义。
关键词 土地储备制度 融资方式 江北区 融资渠道
供给侧结构性改革背景下我国房地产市场土地储备制度改革研究 预览 被引量:2
11
作者 黄伟 《华北水利水电大学学报:社会科学版》 2017年第2期17-20,共4页
随着近几年我国GDP增速不断放缓,经济运行呈现出不同于以往的态势和特点,尤其是房地产市场.我国房地产市场当前严重过剩,去库存压力巨大.在供给侧结构性改革背景下,笔者研究了我国现行的土地储备和供应制度,以及对房地产行业的影响.在... 随着近几年我国GDP增速不断放缓,经济运行呈现出不同于以往的态势和特点,尤其是房地产市场.我国房地产市场当前严重过剩,去库存压力巨大.在供给侧结构性改革背景下,笔者研究了我国现行的土地储备和供应制度,以及对房地产行业的影响.在分析我国房地产市场土地储备现存问题的基础上,从加快过剩产能化解、优化资源配置、降低成本、化解房地产库存等几方面对我国房地产市场土地储备制度转型提出对策和建议. 展开更多
关键词 供给侧 结构性改革 房地产市场 土地储备制度
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土地储备制度对房地产价格的影响研究——以贵阳市为例 预览
12
作者 王莉 彭贤伟 《贵阳学院学报:自然科学版》 2017年第1期67-71,共5页
本文在对土地储备制度的内涵、贵阳市土地储备制度实施现状、贵阳市房地产发展状况及房价的内涵进行梳理的基础上,通过建立相关模型,对土地储备制度直接影响的指标与贵阳市房地产价格进行相关分析,得出土地储备制度对房价上涨有调控... 本文在对土地储备制度的内涵、贵阳市土地储备制度实施现状、贵阳市房地产发展状况及房价的内涵进行梳理的基础上,通过建立相关模型,对土地储备制度直接影响的指标与贵阳市房地产价格进行相关分析,得出土地储备制度对房价上涨有调控作用的结论。最后,通过本文对土地储备制度与贵阳市房地产价格的影响关系的研究,提出完善制度的几点对策和建议。 展开更多
关键词 贵阳 土地储备制度 房价
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我国土地储备制度转型研究 预览 被引量:1
13
作者 王鹏 《居业》 2017年第11期178-178,180共2页
我国土地储备制度从建立至今,已走过了20多个年头,经历了试点探索、全面推行、立法建制及不断完善等阶段,在促进社会经济发展及土地资源合理利用上发挥着举足轻重的作用.然而,在其不断发 展与渐渐完善过程中,暴露的问题也日益凸显.本文... 我国土地储备制度从建立至今,已走过了20多个年头,经历了试点探索、全面推行、立法建制及不断完善等阶段,在促进社会经济发展及土地资源合理利用上发挥着举足轻重的作用.然而,在其不断发 展与渐渐完善过程中,暴露的问题也日益凸显.本文围绕我国土地储备制度的发展历程、存在主要问题及转型路径进行了简要阐述. 展开更多
关键词 土地储备制度 转型 发展阶段 主要问题
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我国土地储备融资模式创新研究——以重庆市为例 预览
14
作者 张李波 韩超 +2 位作者 李华 刘振尧 葛朝阳 《知识经济》 2017年第5期5-6,共2页
作为我国高效利用土地的一种重要方式,土地储备制度的建立对未来经济有着至关重要的作用。然而基于我国国家性质,国情的复杂性特点以及国家经济的快速发展现状,现有土地融资模式已经逐渐不能满足市场的发展需求。本文通过对重庆市的土... 作为我国高效利用土地的一种重要方式,土地储备制度的建立对未来经济有着至关重要的作用。然而基于我国国家性质,国情的复杂性特点以及国家经济的快速发展现状,现有土地融资模式已经逐渐不能满足市场的发展需求。本文通过对重庆市的土地储备融资现状分析,发现现存的相关问题,提出可能解决的方案。 展开更多
关键词 土地储备制度 融资模式 银行贷款 PPP模式
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有关土地储备机构绩效审计的几点体会 预览
15
作者 陈昌满 《中国农业会计》 2016年第7期24-25,共2页
土地储备制度是我国城市土地制度的一项创新。自1996年我国第一家土地储备机构在上海诞生以来,全国各地相继建立了专门的土地储备机构。土地储备工作在全国迅速展开,为政府加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,以... 土地储备制度是我国城市土地制度的一项创新。自1996年我国第一家土地储备机构在上海诞生以来,全国各地相继建立了专门的土地储备机构。土地储备工作在全国迅速展开,为政府加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,以及为加快企事业单位改制,推进城镇化建设发挥了重要作用。随着土地储备机构规模的日趋扩大,对其运作绩效情况的审计已为各级审计机关所关注。笔者结合土地储备机构审计实践谈几点体会。 展开更多
关键词 土地储备机构 绩效审计 土地节约集约利用 城市土地制度 土地储备制度 土地储备工作 事业单位改制 城镇化建设
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长沙:积极探索土地储备可持续发展 被引量:2
16
作者 蒋晓明 唐日清 《中国土地》 北大核心 2016年第1期61-62,共2页
近几年来,为了使土地储备工作规范、健康、有序地进行,长沙市在完善土地储备制度、健全土地储备体制、建立土地储备机制等方面采取了一系列积极措施。一是以科学的发展观统揽土地储备工作,保障储备土地资源的合理配置及有效供应;二... 近几年来,为了使土地储备工作规范、健康、有序地进行,长沙市在完善土地储备制度、健全土地储备体制、建立土地储备机制等方面采取了一系列积极措施。一是以科学的发展观统揽土地储备工作,保障储备土地资源的合理配置及有效供应;二是为规范土地储备行为制定了一系列规章及制度,如《长沙市土地储备管理制度》、《长沙市储备土地出、入库制度》等;三是建立了决策例会制度,解决了诸如制定土地收购储备计划、土地年度供应计划,确定大宗储备土地的规划调整等重大问题。 展开更多
关键词 土地储备工作 长沙市 可持续发展 土地储备制度 土地储备机制 科学的发展观 储备体制 有效供应
国外土地银行面面观 预览
17
作者 夏方舟 杨丹凤 《资源导刊》 2016年第8期54-55,共2页
目前,国内不少学者把土地银行等同于土地储备制度,实际上土地储备机构虽然有和银行类似的经济调控能力和融资功能,但并不开展土地抵押贷款,并非真正的金融中介机构,不具备信用创造功能。从这种意义上来讲,土地储备机构或土地开发公社并... 目前,国内不少学者把土地银行等同于土地储备制度,实际上土地储备机构虽然有和银行类似的经济调控能力和融资功能,但并不开展土地抵押贷款,并非真正的金融中介机构,不具备信用创造功能。从这种意义上来讲,土地储备机构或土地开发公社并不能称作土地银行,而城市土地抵押由于价值显化实质上已然被商业银行广泛接受。因此,土地银行应被界定为:以提供土地抵押贷款和发行土地债券等与土地有关的长期信用业务为主要业务, 展开更多
关键词 土地银行 土地抵押贷款 土地储备机构 土地债券 长期信用 土地开发 盈余公积金 信用创造 农业贷款 土地储备制度
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我国中小城市土地储备制度及融资发展机制研究 预览
18
作者 孔梦燕 王浩杰 周凯强 《经营管理者》 2016年第7期24-25,共2页
为了优化土地资源配置,促进城市经济的发展,我国土地利用制度改革迫在眉睫。但目前我国土地储备制度的研究方向主要集中在大城市和中心城市,随着我国城市化进程的快速发展,中小城市的需求日益增加。当前我国中小城市依旧沿用传统土地储... 为了优化土地资源配置,促进城市经济的发展,我国土地利用制度改革迫在眉睫。但目前我国土地储备制度的研究方向主要集中在大城市和中心城市,随着我国城市化进程的快速发展,中小城市的需求日益增加。当前我国中小城市依旧沿用传统土地储备制度,随着社会经济发展和时代进步,中小城市土地使用问题矛盾愈发突出,土地市场秩序十分混乱。本文从土地储备制度出发,分析了建立和完善我国中小城市土地储备制度的必要性和实践基础,分析了我国中小城市土地储备制度的不同、融资方式和融资渠道的发展。 展开更多
关键词 中小城市 土地储备制度 土地储备融资
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关于土地储备制度的若干思考——以杭州市土地储备工作为例 预览
19
作者 吴冬梅 黄郭城 《浙江国土资源》 2016年第4期35-36,共2页
城市土地储备制度,是政城府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购等方法取得的土地进行前期开发、整理,并进行储存以供应和调控城市各类建设用地的需求,确保政府能垄断土地一级市场的一种管理制... 城市土地储备制度,是政城府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购等方法取得的土地进行前期开发、整理,并进行储存以供应和调控城市各类建设用地的需求,确保政府能垄断土地一级市场的一种管理制度。城市土地储备制度的建立,使得城市政府垄断了土地一级市场, 展开更多
关键词 土地储备制度 城市土地储备 土地一级市场 前期开发 建设用地 土地资源 土地市场 政府垄断 土地交易 经营性用地
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我国城市土地储备制度与优化工作探析 预览 被引量:1
20
作者 郑春风 《统计与管理》 2015年第3期120-121,共2页
城市土地储备制度在城市土地经营管理过程中发挥着重要的作用,有效地提高了土地市场的运行效率,提高了城市土地的资源利用率。各个地区也响应国家的号召,建立了适用于本地城市土地发展情况的土地储备制度。我国的城市土地储备制度总体... 城市土地储备制度在城市土地经营管理过程中发挥着重要的作用,有效地提高了土地市场的运行效率,提高了城市土地的资源利用率。各个地区也响应国家的号召,建立了适用于本地城市土地发展情况的土地储备制度。我国的城市土地储备制度总体还处于起步阶段,土地储备相关工作还存在很多不足之处,需要不断地对其进行完善。本文就通过讨论城市土地储备制度的发展、内容、特征和范围及其运作机理、发展目标等,并提出我国城市土地储备制度的优化策略,促进我国土地储备制度的发展,实现我国城市土地的储备最优化,加快城市化建设进程。 展开更多
关键词 城市土地 土地储备 土地储备制度 优化
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