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如何推动产业转型升级——基于学习效应的视角 预览
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作者 杨继东 王薇安 《产业经济评论》 2019年第2期5-19,共15页
本文利用2007-2015年工业用地出让数据,检验“学习效应”对产业转型升级的影响。我们发现:(1)行业间和区域间学习对推动产业转型升级具有显著影响;(2)在一个行业发展比较优势的过程中,行业间学习和区域间学习之间存在替代关系;(3)在市... 本文利用2007-2015年工业用地出让数据,检验“学习效应”对产业转型升级的影响。我们发现:(1)行业间和区域间学习对推动产业转型升级具有显著影响;(2)在一个行业发展比较优势的过程中,行业间学习和区域间学习之间存在替代关系;(3)在市场化程度较低的地区,地区之间的学习效应表现得更为强烈。这些结果说明,推动产业转型升级,应该注重行业和地区之间的学习效应,通过向相邻行业和地区学习,来谋划产业转型升级的方向。 展开更多
关键词 学习效应 土地出让 关联行业 区域间学习
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政企关系影响土地出让价格吗?
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作者 杨广亮 《经济学(季刊)》 CSSCI 北大核心 2019年第1期193-212,共20页
政企关系制约着土地要素市场的配置效率。本文实证分析政企关系对土地出让价格的影响,匹配2008年经济普查企业数据库、2008—2011年城市居住用地出让数据和相应时期城市官员数据,使用企业所有制性质和企业归属关系变量估计不同类型企业... 政企关系制约着土地要素市场的配置效率。本文实证分析政企关系对土地出让价格的影响,匹配2008年经济普查企业数据库、2008—2011年城市居住用地出让数据和相应时期城市官员数据,使用企业所有制性质和企业归属关系变量估计不同类型企业买地价格的差异,并使用城市官员任期识别政企关系对居住用地出让价格的影响。我们发现企业与地方政府的关系越强,买地的价格越低,但市场化的土地出让方式弱化了政企关系的作用。 展开更多
关键词 政企关系 土地出让 国有企业
区域竞争、晋升激励与地方政府债务——模型推导及基于省际面板数据的分析
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作者 赵仑 杨扬 《云南财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2019年第6期37-50,共14页
在新古典生产函数基础上构建一个“投资者-地方政府”理论分析框架,系统考察引致地方政府债务规模膨胀背后的区域经济竞争和官员晋升激励的影响机理。地方政府在区域竞争中为了吸引外资流入本地,除向投资者出让土地使用权,还向投资者提... 在新古典生产函数基础上构建一个“投资者-地方政府”理论分析框架,系统考察引致地方政府债务规模膨胀背后的区域经济竞争和官员晋升激励的影响机理。地方政府在区域竞争中为了吸引外资流入本地,除向投资者出让土地使用权,还向投资者提供公共产品和服务(特别是基础设施)。外商投资带来地区GDP和财政收入增长,使得地方官员在晋升激励作用下追求政绩的动机与地方政府拓展财政收入的冲动相契合。在这种利益驱使下,招商引资、地权出让、城市和开发区建设、土地财政等因素耦合在一起,相互支持,形成一种不断自我强化的变动趋势,造成各地区基础设施投资过剩和地方债务规模膨胀。 展开更多
关键词 地方政府债务 区域竞争 晋升激励 基础设施建设 土地出让
遂昌县2018年筹措各类涉土资金超18亿元 预览
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作者 范林杰 《浙江国土资源》 2019年第1期63-64,共2页
2018年,遂昌县国土资源局紧紧围绕“增收”课题,充分挖掘土地矿产资源出让、土地指标调剂、向上争取资金等潜力,不断强化资金服务保障,全年共筹措各类涉土资金18.06亿元,创历史新高。指标调剂方面,全年共与4个地方达成补充耕地指标调剂... 2018年,遂昌县国土资源局紧紧围绕“增收”课题,充分挖掘土地矿产资源出让、土地指标调剂、向上争取资金等潜力,不断强化资金服务保障,全年共筹措各类涉土资金18.06亿元,创历史新高。指标调剂方面,全年共与4个地方达成补充耕地指标调剂意向协议,合同价款为14.15亿元,实际到账7.8亿元;土地出让方面,全年共出让国有建设用地70宗,划拨供地87宗,土地划拨价款及出让金合同数为10.78亿元,实际到账资金10.05亿元(含2016年土地出让到账等资金,林业局区块2.68亿元还未到账). 展开更多
关键词 遂昌县 资金 土地出让 合同价款 国土资源局 矿产资源 服务保障 建设用地
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地票交易、土地出让与房地产开发--基于贝叶斯VAR模型的实证研究 预览
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作者 程坤 《西南民族大学学报:人文社会科学版》 CSSCI 北大核心 2019年第6期122-128,共7页
本文基于重庆市特有的土地制度,通过构建贝叶斯向量自回归模型,首次研究了重庆市地票交易、土地出让以及房地产开发三者之间的联动关系。研究发现:三者受自身冲击的影响效果均较大,地票受自身冲击的影响最为持久;当受到地票交易的冲击时... 本文基于重庆市特有的土地制度,通过构建贝叶斯向量自回归模型,首次研究了重庆市地票交易、土地出让以及房地产开发三者之间的联动关系。研究发现:三者受自身冲击的影响效果均较大,地票受自身冲击的影响最为持久;当受到地票交易的冲击时,土地出让所受影响相较于房地产持续时间更久;土地出让和房地产开发之间的相互影响十分明显。研究表明,地票制度能够提供一个反映土地-房地产市场需求与供给的新维度,有助于提升市场运行效率,是实现土地要素供给侧结构性改革的重要举措。 展开更多
关键词 地票交易 土地出让 房地产开发 贝叶斯VAR模型 重庆地票制度
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浅谈城市轨道交通物业开发现状及问题 预览
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作者 张家译 《广东蚕业》 2019年第2期147-148,共2页
近年来,我国城市轨道交通项目建设发展迅速,同时建设、运营成本巨大,造成各城市轨道交通企业普遍高负债率及亏损,需要通过多元化经营方式进行可持续经营规划。以香港地铁的'轨道+物业'模式先进案例,综合物业开发已成为城轨交通... 近年来,我国城市轨道交通项目建设发展迅速,同时建设、运营成本巨大,造成各城市轨道交通企业普遍高负债率及亏损,需要通过多元化经营方式进行可持续经营规划。以香港地铁的'轨道+物业'模式先进案例,综合物业开发已成为城轨交通建设的重要筹资、经营手段之一。文章结合港铁物业开发案例,分析国内城市轨道交通物业开发存在的主要问题,提出了具有针对性的优化、完善建议,为该类项目的实施提供理论参考。 展开更多
关键词 城市轨道交通 物业开发 土地出让
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土地出让影响城市经济增长的投资路径及其区域差异 预览
7
作者 朱玉林 《全国流通经济》 2019年第21期108-110,共3页
识别建设用地基于投资路径对经济增长的影响效应及其区域差异,为优化建设用地区域配置效率、提升建设用地整体利用效率提供思路。以2003年〜2014年282个地级以上城市数据为样本,采用空间计量模型检验和测算了土地出让基于不同投资途径对... 识别建设用地基于投资路径对经济增长的影响效应及其区域差异,为优化建设用地区域配置效率、提升建设用地整体利用效率提供思路。以2003年〜2014年282个地级以上城市数据为样本,采用空间计量模型检验和测算了土地出让基于不同投资途径对城市经济增长的影响效应。实证结果显示:(1)东部建设用地出让对经济产出的拉动效应远大于中、西部;(2)东部建设用地出让通过拉动非基础设施财政支出的产出效应最高,中部和西部建设用地出让基于基础设施投资的产出效应最高。 展开更多
关键词 土地出让 投资 经济增长 空间滞后模型
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企业投资项目审批改革动真格
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作者 林坚 《学习与研究》 2019年第5期53-55,共3页
按照浙江省政府办公厅出台的《企业投资项目“最多100天”改革实施方案》要求,宁海县积极作为、自我加压,将审批计时点从“赋码备案”环节提前至“土地出让”环节,并实现从“领取供地通知书”到“领取施工许可证”的总用时缩减至37个工... 按照浙江省政府办公厅出台的《企业投资项目“最多100天”改革实施方案》要求,宁海县积极作为、自我加压,将审批计时点从“赋码备案”环节提前至“土地出让”环节,并实现从“领取供地通知书”到“领取施工许可证”的总用时缩减至37个工作日,其中行政审批时间6天。 展开更多
关键词 审批改革 投资项目 企业 政府办公厅 施工许可证 土地出让 审批时间 浙江省
土地财政还是土地金融?——地方政府基础设施建设融资模式研究
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作者 余靖雯 王敏 郭凯明 《经济科学》 CSSCI 北大核心 2019年第1期69-81,共13页
本文主要聚焦于地方政府为基础设施建设融资,对土地财政和土地金融这两种土地融资方式的权衡选择。我们首先构建动态最优化理论模型,提出土地价格是决定地方政府融资模式的主要因素:土地价格上涨越快,地方政府越倾向于用土地抵押获得资... 本文主要聚焦于地方政府为基础设施建设融资,对土地财政和土地金融这两种土地融资方式的权衡选择。我们首先构建动态最优化理论模型,提出土地价格是决定地方政府融资模式的主要因素:土地价格上涨越快,地方政府越倾向于用土地抵押获得资金;土地价格上涨越慢,地方政府越倾向于直接出让土地。利用2008—2013年地级市的相关数据展开实证研究,结果支持了模型的基本结论,土地价格增长率对人均城投债发行额具有正向影响,拉动了基础设施投资。进一步的研究还发现,东部和一二线城市土地价格的影响最大。此外,地方政府抵押土地获取资金的融资成本并非外生,受到土地价格增长率的影响,土地价格上涨越快的城市,发行城投债的实际利率越低。 展开更多
关键词 土地出让 土地抵押 基础设施投资
房地产税究竟是不是重复征税?——从黄宗羲定律说起 预览
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作者 赵文成 《中国房地产》 2019年第13期8-12,共5页
房地产税的初衷是为了增加地方政府财政收入。在土地出让金全归地方政府支配的制度背景下,继续对居民个人住房征收房地产税具有严重的重复征税嫌疑,类似于历史上的黄宗羲定律。解决办法是新老划断,在土地出让环节声明新地将征收房地产... 房地产税的初衷是为了增加地方政府财政收入。在土地出让金全归地方政府支配的制度背景下,继续对居民个人住房征收房地产税具有严重的重复征税嫌疑,类似于历史上的黄宗羲定律。解决办法是新老划断,在土地出让环节声明新地将征收房地产税。这种征收方式可能会既降低新房价格,也会直接减少政府土地出让收入。 展开更多
关键词 房地产税 黄宗羲定律 土地出让 重复征税
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浅析降低土地出让收入 预览
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作者 赵建波 《农村经济与科技》 2019年第4期180-180,179共2页
国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。土地出让收入作为政府性基金的重要组成部分,受市场供求关系和政府相关政策的影响,对实体经济投资和财政贡献率产生较大冲击... 国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。土地出让收入作为政府性基金的重要组成部分,受市场供求关系和政府相关政策的影响,对实体经济投资和财政贡献率产生较大冲击。现结合工作实际,分析降低土地出让收入带来的利弊。 展开更多
关键词 土地出让 土地使用权 土地税费 城市发展
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土地出让、资源错配与全要素生产率 被引量:1
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作者 张少辉 余泳泽 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2019年第2期73-85,共13页
中国全要素生产率还有显著的提升空间,而目前的地方政府财税体制可能是阻碍全要素生产率提升的重要制度约束。那么,地方政府以土地出让为核心的发展模式究竟对中国全要素生产率产生了何种影响?文章利用2004-2013年230个地级及以上城市... 中国全要素生产率还有显著的提升空间,而目前的地方政府财税体制可能是阻碍全要素生产率提升的重要制度约束。那么,地方政府以土地出让为核心的发展模式究竟对中国全要素生产率产生了何种影响?文章利用2004-2013年230个地级及以上城市的面板数据,采用工具变量法研究地方政府土地出让收入的上涨对城市全要素生产率的真实影响,并以此为中国城市全要素生产率的变化提供新的解释。研究表明:(1)以土地出让收入为中心的地方政府土地财政扩张显著抑制了城市全要素生产率的提升;土地出让过程中,地方政府抬高商服住宅用地价格以'横向补贴'工业用地低价出让的模式,导致土地价格和土地要素资源配置的扭曲,进一步抑制了全要素生产率的提升。(2)土地出让收入的扩张对全要素生产率各组成部分的影响存在差异性,土地出让收入上涨既带来一定程度的规模效应,也明显地抑制了城市的技术进步(TP)和技术效率水平(TE)。(3)微观机制检验表明,过度依赖以土地出让为中心的发展模式导致行业和城市层面的'资源错配'效应,进而抑制城市全要素生产率。文章既揭示了土地出让收入的快速扩张所带来的效率损失,也为地方政府的行为约束及财政体制改革提供了理论参考。 展开更多
关键词 土地出让 资源错配 全要素生产率
政策
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《中国老区建设》 2019年第9期40-42,共3页
提高土地出让收入用于农业农村的比例7月发布的《国务院关于促进乡村产业振兴的指导意见》提出:健全财政投人机制。加强一般公共预算投入保障,提高土地出让收入用于农业农村的比例,支持乡村产业振兴.
关键词 土地出让 国务院 产业 比例 农村 农业 收入 财政
土地出让价格信号对房价变动的影响——以南京市为例 预览
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作者 吴然 《市场周刊》 2019年第6期59-62,共4页
土地出让价格信号会直接影响房价。本文以2013-2017年南京市土地出让数据和房价月度变动数据为基础,分析了土地出让价格信号对房价变动的影响。研究发现:土地出让负向价格信号比正向价格信号更能影响商品房的价格。因此,为稳定房地产市... 土地出让价格信号会直接影响房价。本文以2013-2017年南京市土地出让数据和房价月度变动数据为基础,分析了土地出让价格信号对房价变动的影响。研究发现:土地出让负向价格信号比正向价格信号更能影响商品房的价格。因此,为稳定房地产市场,需要避免出现大面积低价或流拍土地的现象。 展开更多
关键词 房价 地价 土地出让 价格信号
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寿光市土地出让市场发展趋势、存在问题及相关解决措施 预览
15
作者 刘林 杨春 《内蒙古科技与经济》 2019年第3期41-42,共2页
随着我国社会经济的快速发展,土地已成为企业发展和城市建设不可缺少的因素,土地出让收入已成为地方财政收入的重要来源。本文通过对寿光市土地出让市场的分析,指出了其中存在的问题,并提出了相关建议和解决措施。
关键词 土地出让 寿光市 趋势 地方财政
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国有土地出让竞买保证金和出让合同定金的界定
16
作者 杨玉琼 《中国土地》 2019年第8期50-52,共3页
按照有关规定,国有建设用地出让的竞买保证金,在确定中标人或竞得人后,转为土地出让定金。但由于两者在性质、比例规定等方面的差别,当双方出现违约时,所承担的经济责任有很大差别,且实践中这类纠纷也时常发生。因此,如何界定竞买保证... 按照有关规定,国有建设用地出让的竞买保证金,在确定中标人或竞得人后,转为土地出让定金。但由于两者在性质、比例规定等方面的差别,当双方出现违约时,所承担的经济责任有很大差别,且实践中这类纠纷也时常发生。因此,如何界定竞买保证金和定金,是处理建设用地出让合同纠纷的重要内容。 展开更多
关键词 竞买保证金 建设用地 出让合同 中标人 国有建设用地使用权 土地出让 成交确认书
地方政府竞争、土地财政与外资——基于空间动态面板的检验 预览
17
作者 樊轶侠 高跃光 《财会月刊》 北大核心 2019年第14期3-11,共9页
利用2003~2012年间的市级面板数据,以空间邻接权重矩阵为基础,利用空间计量方法研究土地财政对吸引外资的效应,包括对本地区的效应以及相邻地区间的效应。主要结论如下:本地区土地出让收入越多,吸引外资的能力越强;本地区协议出让对吸... 利用2003~2012年间的市级面板数据,以空间邻接权重矩阵为基础,利用空间计量方法研究土地财政对吸引外资的效应,包括对本地区的效应以及相邻地区间的效应。主要结论如下:本地区土地出让收入越多,吸引外资的能力越强;本地区协议出让对吸引外资具有积极作用,招拍挂出让对吸引外资的能力具有更大的作用;协议出让与招拍挂出让均显示出地方政府间竞争的激烈程度,但招拍挂出让方式吸引外资的能力更为明显,且更能反映地方政府间的竞争;基于人均水平的土地出让依然对本地区人均实际利用外资额具有正向影响,而对相邻地区具有显著的负面影响,即地方政府间的竞争依然存在,地区策略竞争存在负面的溢出效应。因此,各地区应合理规划土地利用方式,在保证最大限度地减少土地交易过程中可能存在的经济与效率损失的同时,兼顾耕地资源保护、主体功能区规划目标的实现以及土地资源的配置效率,从整体上提升经济发展的效率与公平。 展开更多
关键词 地方政府竞争 土地出让 吸引外资 空间动态面板
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经济增长目标与土地出让
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作者 胡深 吕冰洋 《财政研究》 CSSCI 北大核心 2019年第7期46-59,共14页
土地是联系地区经济增长与地方政府行为的纽带。在经济增长目标对政府行为具有强烈约束力,且土地征用与出让成为地方政府筹集财政资金、推进城市化和工业化的重要手段的前提下,经济增长目标能够显著影响地方政府的土地出让策略。本文使... 土地是联系地区经济增长与地方政府行为的纽带。在经济增长目标对政府行为具有强烈约束力,且土地征用与出让成为地方政府筹集财政资金、推进城市化和工业化的重要手段的前提下,经济增长目标能够显著影响地方政府的土地出让策略。本文使用2003年至2013年间市级面板数据对此进行了检验。结果表明,经济增长目标会影响地方政府协议和招拍挂出让土地规模与出让土地单价。具体而言,无论是以协议的方式还是招拍挂的方式,更高的经济增长目标都会促使地方政府扩大出让土地的规模。在面临更高的经济增长目标时,地方政府还会降低协议的出让单价,但对招拍挂单价的策略则与该地的经济发展程度有一定关联。 展开更多
关键词 经济增长目标 土地出让 政府行为
黄山市土地出让区位选择空间特征与影响因素研究
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作者 杨兴柱 朱跃 王群 《地理研究》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第6期1435-1450,共16页
随着全国旅游业快速发展和城镇化进程加速推进,旅游城市土地投资和开发日益强盛。以典型旅游城市黄山市为案例,以1870宗城市出让用地为样本,采用数理统计、GIS空间分析等方法,分析其土地出让区位选择空间特征与影响因素。研究发现:(1)... 随着全国旅游业快速发展和城镇化进程加速推进,旅游城市土地投资和开发日益强盛。以典型旅游城市黄山市为案例,以1870宗城市出让用地为样本,采用数理统计、GIS空间分析等方法,分析其土地出让区位选择空间特征与影响因素。研究发现:(1)商服、住宅、工业三类用地与用地总和的出让均属于凝聚型空间分布状态,分布均衡度均较低。(2)城市东南部和区县城区是土地出让热点集中地区,城市外围地域是冷点集中地区。住宅用地热点地区主要集中于城市近郊、重要旅游区周围;工业用地热点地区主要集中于开发区、工业园区和重要交通沿线;商服用地热点区域主要集中于城市商业集聚区、大型公共设施和旅游景区周围、重要交通设施附近。(3)土地出让区位选择呈点状集聚、线状网络并存,表现为'东南部分布密度较高、西北部分布密度较低''中心城区密集、外围区县稀疏,县城密集、一般乡镇分散''交通指向显著、呈带状分布'布局特征。(4)土地出让区位选择涉及城镇化推动的城市内生型、自然环境优美的资源依托型、要素流动便利的交通指向型和集聚经济优势的开发区集中型四种选择模式。(5)土地出让区位选择是自然条件、人口经济发展水平、政策制度、城镇化建设、交通设施、旅游发展等因素综合作用的结果,也是政府、企业、居民等不同主体相互作用与博弈的结果。地形对土地出让区位选择的空间约束性和指向性显著;土地出让与人口规模、经济发展水平有较高匹配度;土地政策、城市规划对用地出让的规模和方向有重要影响;交通和旅游快速发展对于土地出让具有明显影响。 展开更多
关键词 土地出让 区位选择 空间特征 影响因素 黄山市
土地财政之源:压力所迫还是晋升诱惑
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作者 龚丽贞 《高等学校文科学术文摘》 2019年第4期165-166,共2页
我国伴随工业化和城市化而出现的土地财政已持续多年。所谓土地财政,一般是指地方政府的财政收入过度依赖于土地出让收入、与土地相关的税费收入和其他土地融资收入。随着土地财政规模的不断扩大、地方政府债务危机的日趋严峻,以及一系... 我国伴随工业化和城市化而出现的土地财政已持续多年。所谓土地财政,一般是指地方政府的财政收入过度依赖于土地出让收入、与土地相关的税费收入和其他土地融资收入。随着土地财政规模的不断扩大、地方政府债务危机的日趋严峻,以及一系列相关问题的出现,例如,房地产泡沫严重、实体经济空虚、产业结构严重不平衡等,寻找一条可行的土地财政转型之路就显得愈加重要。 展开更多
关键词 土地财政 诱惑 压力 财政收入 地方政府 房地产泡沫 土地出让 土地融资
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