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工业用地价格、选择效应与工业效率
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作者 席强敏 梅林 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2019年第2期102-118,共17页
本文基于新新经济地理(NNEG)理论,首次从“选择效应”的视角对工业用地价格影响工业效率的作用机制进行了理论与实证探讨。利用中国工业企业调查数据库和土地市场动态监测与监管系统数据库,从区县和企业维度实证分析了2007—2012年中国3... 本文基于新新经济地理(NNEG)理论,首次从“选择效应”的视角对工业用地价格影响工业效率的作用机制进行了理论与实证探讨。利用中国工业企业调查数据库和土地市场动态监测与监管系统数据库,从区县和企业维度实证分析了2007—2012年中国35个省会、副省级及以上城市工业用地价格对工业效率的影响,验证了选择效应的存在性和作用机制。研究发现:第一,工业用地价格对工业效率具有提升效应,且在城市内部呈现明显的空间差异性,中心城区的选择效应强于外围地区,在考虑不同效率测度方法和空间识别策略的情况下,结果仍然稳健;第二,工业用地价格上升带来的工业效率优势来源于选择效应,其作用机制体现在更低的低效率企业进入比例和更高的低效率企业淘汰风险。 展开更多
关键词 新新经济 选择效应 中心-外围 工业用地价格
基于产出的工业用地要素价格偏离研究 预览
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作者 李晓亮 朱道林 +1 位作者 陈庚 徐思超 《现代城市研究》 CSSCI 2018年第7期47-52,共6页
在实体经济下行压力较大的背景下,如何准确把握工业用地价格成为日益受到关注的问题。本文以嘉兴市调研企业为微观研究单元,基于工业企业的产出数据构建生产函数,并对计算所得的工业用地均衡价格与工业用地要素价格进行对比分析,得... 在实体经济下行压力较大的背景下,如何准确把握工业用地价格成为日益受到关注的问题。本文以嘉兴市调研企业为微观研究单元,基于工业企业的产出数据构建生产函数,并对计算所得的工业用地均衡价格与工业用地要素价格进行对比分析,得出结论:不同地区工业用地一、二级市场下的工业用地要素价格均负向偏离基于产出关系的工业用地均衡价格,其中二级市场下的要素价格偏离度更小;对于招商引资强度较大的地区,工业用地要素价格负向偏离的程度越大。因此,应在兼顾工业用地资产保值增值与土地利用综含收益的基础上施行工业用地价格差别化管理,切忌盲目提高工业地价。 展开更多
关键词 工业用地价格 均衡价格 产出
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长江三角洲典型城市工业用地价格偏离时空差异及影响因素研究 被引量:2
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作者 张立新 朱道林 +1 位作者 陈庚 杜挺 《长江流域资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第1期13-21,共9页
以长江三角洲地区典型城市为例,采用引入土地要素的C-D生产函数模型估算不同城市的工业用地要素价格,深入探讨不同地区工业用地价格偏离情况的时空差异与影响因素。研究表明:(1)2009-2013年长江三角洲地区工业经济增长和生产结构主... 以长江三角洲地区典型城市为例,采用引入土地要素的C-D生产函数模型估算不同城市的工业用地要素价格,深入探讨不同地区工业用地价格偏离情况的时空差异与影响因素。研究表明:(1)2009-2013年长江三角洲地区工业经济增长和生产结构主要依靠大量的资本投入,劳动要素投入的边际生产率最小;(2)长江三角洲地区工业用地价格偏离水平时空差异显著。近年来工业用地价格偏离总体水平逐渐提高,由东部地区至西部地区,工业用地价格的低估程度不断加大,分为轻微偏离区域、普通偏离区域、严重偏离区域这3种类型,且不同类别城市的工业用地价格偏离变化趋势分化明显;(3)经济发展水平、工业用地稀缺性、工业化程度、市场化程度对地区工业用地现实价格的低估现象有着明显的抑制效应,而工业行业规模和招商引资行为对地区工业用地现实价格的低估现象有着明显的促进效应。 展开更多
关键词 工业用地价格 偏离 影响因素 长江三角洲
工业用地价格是否影响企业进入:来自中国城市的微观证据 预览
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作者 冯志艳 黄玖立 《南方经济》 CSSCI 北大核心 2018年第4期73-94,共22页
在土地供应市场化之后,工业用地价格迅速上升并开始成为制约中国制造业发展的重要因素。文章采用2003-2007年中国城市面板数据,考察了工业用地价格对企业进入的影响。研究证实,东部地区工业用地价格上涨的确抑制了新企业的进入,但这一... 在土地供应市场化之后,工业用地价格迅速上升并开始成为制约中国制造业发展的重要因素。文章采用2003-2007年中国城市面板数据,考察了工业用地价格对企业进入的影响。研究证实,东部地区工业用地价格上涨的确抑制了新企业的进入,但这一关系在中西部地区并不明显。进一步研究显示,地价上涨对企业进入的抑制效应在非国有企业、土地依赖型行业以及低增加值行业中更加明显。 展开更多
关键词 工业用地价格 企业进入 区域发展战略 财政
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推进城镇化的制度改革应尽快推动 预览
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作者 杨伟民 《中国乡村发现》 2018年第6期11-16,共6页
城市化是中国现代化的必经之路,也是当前中国扩大内需和供给侧结构性改革的一个结合点。正确的城市化政策既能扩大有效投资和消费需求,也是空间结构、经济布局、人口分布的结构性改革。针对当前城镇化中的一些问题,我想讲两个方面的看法。
关键词 工业用地价格 核心区 城镇化 农业转移人口市民化 常住人口 结构性改革
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地方政府土地出让行为、工业用地价格与产业升级 预览 被引量:1
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作者 李美姣 《现代盐化工》 2018年第3期91-92,101共3页
本文从理论上分析了工业用地价格上涨推动产业升级的内在机理,并利用2009~2015年中国地级市面板数据,对地方政府土地出让方式、工业用地价格与产业升级之间的关系进行实证检验。实证结果显示:土地"招拍挂"出让面积比例的提升对产业... 本文从理论上分析了工业用地价格上涨推动产业升级的内在机理,并利用2009~2015年中国地级市面板数据,对地方政府土地出让方式、工业用地价格与产业升级之间的关系进行实证检验。实证结果显示:土地"招拍挂"出让面积比例的提升对产业升级具有显著正向影响;而地方政府的供地行为,即"招拍挂"比例的上升会通过工业地价上涨机制促进产业升级。因此,需要进一步提高土地出让市场化水平,促进产业升级。 展开更多
关键词 工业用地价格 产业升级 出让方式
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工业用地价格影响因素分析——基于结构方程模型的实证检验 预览 被引量:1
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作者 葛家玮 钟琴 +1 位作者 杨沛舟 屠帆 《科技与经济》 2018年第2期95-99,共5页
土地作为一项重要的生产要素,是任何经济活动都离不开的资源。而地价是土地市场的一个最为关键的指标,它是宏观经济、土地位置、区域环境和土地供求关系的综合反映。与经营性用地价格相比,工业用地价格的变动规律呈现显著的差异性,具有... 土地作为一项重要的生产要素,是任何经济活动都离不开的资源。而地价是土地市场的一个最为关键的指标,它是宏观经济、土地位置、区域环境和土地供求关系的综合反映。与经营性用地价格相比,工业用地价格的变动规律呈现显著的差异性,具有独特的形成机理。选取2010—2015年浙江省杭州市工业用地价格数据,采用结构方程模型验证经济特征因素和地块特征因素这两个工业用地价格的影响因素。实证结果发现,工业用地价格与经济特征因素和地块特征因素均显著相关,包括GDP、人均GDP、人口密度、工业行业类型、土地面积和出让年份。由此认为,政府要想让工业用地价格健康增长,招商引资带来经济增长比以地生财坐地起价更为重要。 展开更多
关键词 工业用地价格 结构方程模型 影响因素
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高质量发展背景下提高企业土地利用效率的分析
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作者 陆红波 《今日财富:中国知识产权》 2018年第10期189-190,共2页
十三五以来,当下土地资源紧张而建设用地需求量大的背景下,思考如何提升土地利用率、满足工业用地需求,并进行土地节约集约、设计差别化的土地相关税收等,以促进社会经济'高质量发展',意义重大。
关键词 工业用地价格 差别化 城镇土使 效率
广州市工业用地出让价格时空演变分析 被引量:4
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作者 唐晓莲 利振焜 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2018年第1期70-73,共4页
本文基于广州市2000-2016年的工业用地样本数据,利用ArcGIS克里金插值分析等方法研究工业用地出让价格时空演变特征。研究发现:(1)广州市工业用地出让价格水平整体呈上升趋势,但增速不平稳;(2)广州市工业用地出让价格的空间分... 本文基于广州市2000-2016年的工业用地样本数据,利用ArcGIS克里金插值分析等方法研究工业用地出让价格时空演变特征。研究发现:(1)广州市工业用地出让价格水平整体呈上升趋势,但增速不平稳;(2)广州市工业用地出让价格的空间分布规律呈现由中心向四周递减,且随时间推移,价格峰值区不断扩大;(3)广州市各地区的发展空间潜力不一致,中部与外围区域存在发展不平衡的现象。研究结论一定程度上有利于正确引导工业用地市场的健康发展,合理制定工业用地价格,提升工业用地集约节约利用水平,为提高工业用地价格管理质量提供理论依据。 展开更多
关键词 广州市 工业用地价格 GIS 时空演变
工业地价上涨、地方政府供地行为与产业转移 被引量:5
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作者 黄金升 陈利根 赵爱栋 《上海财经大学学报:哲学社会科学版》 CSSCI 北大核心 2017年第5期4-14,共11页
工业用地价格上涨会推动企业进行产业转移,然而地方政府的土地出让行为会影响产业转移所需的地价梯度力的形成。文章首先在理论上分析了地价上涨推动产业转移的一般机理,并利用微观企业视角探讨了地方政府土地出让行为对产业转移的影响... 工业用地价格上涨会推动企业进行产业转移,然而地方政府的土地出让行为会影响产业转移所需的地价梯度力的形成。文章首先在理论上分析了地价上涨推动产业转移的一般机理,并利用微观企业视角探讨了地方政府土地出让行为对产业转移的影响,然后利用2007–2013年中国地级市面板数据,对工业用地价格、地方政府土地出让行为与产业转移之间的关系进行实证检验。实证结果显示:工业用地价格相对水平与二产相对比重呈现显著的负向关系,表明工业用地成本的上涨能够促进产业转移;而地方政府非市场化的土地出让行为则会阻碍促使产业转移的地价梯度力形成,进而不利于产业转型升级;地价相对水平对二产相对比重的影响效应在东西城市群以及东中城市群最为显著,而中西城市群的地价相对水平对于二产相对比重的影响则与预期相反,表明了产业转移的一般趋势是由东部地区向中西部地区转移。因此,需要进一步提高中西部地区的土地出让市场化水平,形成驱动产业转移的地价梯度力,从而促进产业结构的合理协调发展。 展开更多
关键词 工业用地价格 产业转移 方政府 出让行为 市场化
山西省工业用地价格的空间分异及其测算 预览 被引量:2
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作者 赵杰 毕如田 +2 位作者 张冰 荆耀栋 张迁迁 《山西农业大学学报:自然科学版》 CAS 2016年第1期46-51,共6页
本研究收集了山西省2009-2014年的工业用地价格信息。采用探索性空间数据分析方法(ESDA)研究山西省工业用地价格的空间分异规律,通过BP神经网络对工业用地价格进行了测算,将结果与同用途所在级别基准地价以及工业用地最低价标准作对... 本研究收集了山西省2009-2014年的工业用地价格信息。采用探索性空间数据分析方法(ESDA)研究山西省工业用地价格的空间分异规律,通过BP神经网络对工业用地价格进行了测算,将结果与同用途所在级别基准地价以及工业用地最低价标准作对比。结果表明:山西省工业用地价格呈现出显著的空间集聚,整体上呈现东高西低,中南部高、北部偏低的趋势。高值聚集在六大盆地以及京昆高速、二广高速、同蒲铁路、G108国道等交通沿线的经济发达且交通便利的区域,而低值多聚集在吕梁山、太行山、太岳山、中条山等经济水平欠发达、对外交通不便的区域。利用BP神经网络对工业用地价格的测算结果与真实值的相关系数为0.744,要高于基准地价的0.560以及最低价标准的0.606,本研究结果更加接近实际价格。研究结论对研究山西省工业用地价格以及制定地价政策具有指导作用。 展开更多
关键词 工业用地价格 空间分异 BP神经网络 山西省
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我国工业用地价格市场化改革思路研究 预览 被引量:4
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作者 杨浩 袁博 强海洋 《中国国土资源经济》 2015年第9期62-65,共4页
自2006年国家将工业用地纳入市场配置范围以来,工业用地价格的市场竞价模式逐步建立。但现行工业用地供给方式及其价格形成机制导致城市用地结构不合理、工业用地利用效率偏低、产业同构现象严重、商品房用地供应比例偏低、固定资产投... 自2006年国家将工业用地纳入市场配置范围以来,工业用地价格的市场竞价模式逐步建立。但现行工业用地供给方式及其价格形成机制导致城市用地结构不合理、工业用地利用效率偏低、产业同构现象严重、商品房用地供应比例偏低、固定资产投资过热等问题。工业用地价格市场化改革思路:(1)充分发挥土地利用总体规划的权威性和基础性作用,加强宏观调控;(2)通过严格招拍挂制度、制定差别化供地政策、严格准入等措施完善供地方式;(3)科学编制工业用地供应计划、发挥规划管控和引导作用,保障工业用地供需平衡;(4)推行立体开发、复合利用、循环利用和劣地优用等节地模式,构建工业用地节约集约机制;(5)加强供后监管和相关政策储备研究。 展开更多
关键词 工业用地价格 市场化 改革思路
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工业用地价格研究:国内外文献综述 预览 被引量:4
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作者 谢媛媛 骆正清 《生产力研究》 CSSCI 北大核心 2011年第3期 212-214,共3页
目前国内有关工业用地价格研究主要集中在工业地价影响因素、工业地价形成机制及工业地价比较研究三个方面;国外研究则侧重于以特征价格为基础实证分析工业地价的影响因素。文章对上述研究成果进行了文献综述,并进行相应评论。
关键词 工业用地价格 价格影响因素 特征价格 文献综述
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建设用地市场背景下城乡一体化地价研究 预览 被引量:3
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作者 肖顺良 刘震宇 王红 《国土资源科技管理》 2011年第3期25-30,共6页
基于城乡统一的建设用地市场,分析城乡一体化地价的衔接方法,实现城乡地价的衔接性。通过文献资料法、图解法、实证分析法,以农地发展权及阿隆索土地竞租模型理论为基础,分析认为工业用地价格是城乡建设用地价格的衔接点,且农地发... 基于城乡统一的建设用地市场,分析城乡一体化地价的衔接方法,实现城乡地价的衔接性。通过文献资料法、图解法、实证分析法,以农地发展权及阿隆索土地竞租模型理论为基础,分析认为工业用地价格是城乡建设用地价格的衔接点,且农地发展权为农用地价格与建设用地价格衔接提供了依据。在理论分析基础上,实证测算了城乡一体化地价涉及的各种价格类型,并实现了研究区城乡地价的衔接。 展开更多
关键词 建设 城乡一体化 工业用地价格 发展权
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工业用地价格的双赢谈判 预览
15
作者 刘贤伟 《中外企业家》 2009年第2X期168-169,共2页
简要介绍了日本某合资公司与中方某城开发区管委会相关部门关于土地租赁交易的谈判案例,从谈判双方分析了各自的优点,从而给中国的对外招商谈判提出启示。
关键词 工业用地价格 要价合理 说辞准确
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中国工业用地价格调整与外国直接投资关系研究 预览 被引量:1
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作者 谢名一 王季 《科技创业月刊》 2007年第6期 9-10,共2页
对我国政府最新出台的工业用地政策所引发的相关问题,尤其是对外国直接投资所产生的影响进行了全面的论述。利用较为翔实的相关的土地政策与投资数据进行分析与论证,并用相关的投资决策理论支持结论。提出了工业用地的重新定价将会对... 对我国政府最新出台的工业用地政策所引发的相关问题,尤其是对外国直接投资所产生的影响进行了全面的论述。利用较为翔实的相关的土地政策与投资数据进行分析与论证,并用相关的投资决策理论支持结论。提出了工业用地的重新定价将会对投资者的投资决策产生影响,但是不同领域的投资者会做出不同的反应的观点。 展开更多
关键词 工业用地价格 外国直接投资 投资决策理论
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工业用地价格竞争、集聚经济与企业区位选择——基于中国地级市企业微观数据的经验研究 预览 被引量:8
17
作者 颜燕 贺灿飞 +1 位作者 刘涛 满燕云 《城市发展研究》 CSSCI 北大核心 2014年第3期J0009-J0013,共5页
基于2008年我国地级市新建工业企业的微观数据,将集聚经济纳入地方政府竞争模型,考察工业用地价格竞争行为如何与集聚经济交互作用,共同影响企业的区位选择。研究发现,在全国尺度和东部地区内部,由于集聚经济的存在,土地价格竞争... 基于2008年我国地级市新建工业企业的微观数据,将集聚经济纳入地方政府竞争模型,考察工业用地价格竞争行为如何与集聚经济交互作用,共同影响企业的区位选择。研究发现,在全国尺度和东部地区内部,由于集聚经济的存在,土地价格竞争对企业区位选择的影响十分有限。虽然低地价总是有利于吸引投资的,但集聚经济的影响会超过土地价格竞争的影响,在企业区位选择中起到核心作用.然而,在欠发达的中西部地区进行竞争时,由于集聚经济都比较弱,土地价格成为影响企业区位选择的核心要素。 展开更多
关键词 企业区位选择 工业用地价格竞争 集聚经济
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我国工业用地招拍挂的竞价机制分析 预览 被引量:1
18
作者 刘洋 《税收经济研究》 2014年第6期85-95,共11页
文章使用拍卖模型分析了我国工业地招拍挂竞价机制的问题,提出相应的解决方案。与此同时,文章使用全国333个地市层面2007—2011年的数据研究了土地招拍挂竞价机制形成的工业用地成交价格对经济增长、财政收入和房价影响,说明工业用... 文章使用拍卖模型分析了我国工业地招拍挂竞价机制的问题,提出相应的解决方案。与此同时,文章使用全国333个地市层面2007—2011年的数据研究了土地招拍挂竞价机制形成的工业用地成交价格对经济增长、财政收入和房价影响,说明工业用地成交价格在经济社会中扮演的重要角色。基于研究结论,文章提出了相关的政策建议。 展开更多
关键词 工业用地成交价格 经济增长 财政收入 房价
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长江三角洲地区工业地价形成的内在机理与博弈分析 预览 被引量:21
19
作者 秦兴龙 章波 +1 位作者 黄贤金 濮励杰 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2005年第3期 44-48,共5页
研究目的:针对长江三角洲地区工业地价之间的压价恶性竞争,通过建立实证模型阐述工业地价形成的内在机理和城市间的博弈过程,为促进该区域间的合理博弈和协作提供参考.研究方法:Delphi法,相关分析方法.研究结果:分析了工业地价形成的内... 研究目的:针对长江三角洲地区工业地价之间的压价恶性竞争,通过建立实证模型阐述工业地价形成的内在机理和城市间的博弈过程,为促进该区域间的合理博弈和协作提供参考.研究方法:Delphi法,相关分析方法.研究结果:分析了工业地价形成的内在机理,并且构建了最优地价模型.研究结论:当前经济发展水平、城市路网密度、城镇居民可支配收入、协议出让土地面积所占比例是影响长江三角洲地区城市工业地价形成的主要因素,并对工业地价形成的作用程度不同.推进工业用地市场化、建立信息公开制度、制定跨区域的国土规划、完善土地管理制度、构建新型土地税收体系是推进长三角地区从非理性博弈过渡到理性博弈的有效途径. 展开更多
关键词 长江三角洲 工业用地出让价格 博弈分析 实证模型
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