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物业税征收的国际经验及借鉴研究 被引量:59
1
作者 钟伟 冯维江 《税务研究》 CSSCI 北大核心 2004年第4期47-52,共6页
物业税也称财产税,是一个古老的税种,中国房地产行业的发展使得物业税的征管已经提上议程。本文回顾了物业税的起源和发展,简要介绍了发达国家物业税的开征、税率和减免办法,并对我国物业税的征管提出了初步建议。
关键词 物业 财产税 中国 税收征管 物业管理 地方税种 从价税 税率 计税依据 税基
我国开征物业税的难点及现实选择 被引量:47
2
作者 马克和 《税务研究》 CSSCI 北大核心 2004年第4期43-46,共4页
本文从我国开征物业税的目的和理由着手,在借鉴当今世界各国有关房地产(物业)税费经验和做法的基础上。指出了我国开征物业税的难点,并提出其现实选择。
关键词 物业 中国 物业管理 税收征管 房地产价格 税收收入 房地产税 地方税种 税收政策
广州市商品住宅价格分布特征研究 被引量:31
3
作者 郑芷青 《热带地理》 2001年第1期 22-26,共5页
通过收集整理、统计分析有关广州市区商品住宅销售价格的信息资料,探讨了广州市商品住宅价格时空分布规律及影响因素。结果认为,广州市商品住宅价格分布不平衡,价格分布以东山区东湖区为最高价中心,并向四周逐渐降低。而且住宅价格... 通过收集整理、统计分析有关广州市区商品住宅销售价格的信息资料,探讨了广州市商品住宅价格时空分布规律及影响因素。结果认为,广州市商品住宅价格分布不平衡,价格分布以东山区东湖区为最高价中心,并向四周逐渐降低。而且住宅价格呈直线上升,其影响因素主要与地价、城市形态与功能结构、交通与绿化环境、生活服务设施以及物业管理水平有关。并就此提出一些建议。 展开更多
关键词 广州市 商住价格 分布特征 商品住宅 价格 地价 功能结构 交通 物业管理
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开征物业税中的评估问题 被引量:35
4
作者 耿星 《税务研究》 CSSCI 北大核心 2004年第4期53-55,共3页
本文认为开征物业税应明确税基评估责任和评估主体,确定税基评估周期和申诉安排,并提出在实际评估中采用批量评估方法,同时尽快开展房地产基本信息和市场信息的收集整理工作等建议。
关键词 物业 税基 中国 税收征管 物业管理 批量评估法 计税依据 市场价值 不动产评估 土地增值税
关于我国物业管理模式的反思与再造 被引量:57
5
作者 张农科 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2012年第5期2-14,共13页
物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程。但是,迄今为止,我国尚未形成真正的物业管理市场,没有形成成熟的符合我国国情的物业管理模式和管理制度。认为如不尽快探索出符合我国国情、民情和... 物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程。但是,迄今为止,我国尚未形成真正的物业管理市场,没有形成成熟的符合我国国情的物业管理模式和管理制度。认为如不尽快探索出符合我国国情、民情和房屋建筑管理规律的物业管理模式,不仅无法使我国的物业管理走上可持续发展的道路,还会由于物业管理体制、机制、模式和制度的落后,引发大量的社会问题。基于此,在梳理我国物业管理30年实践的基础上,分析了我国现行物业管理模式存在的主要问题,提出了再造我国物业管理新模式的框架。 展开更多
关键词 物业管理 物业服务 业主大会
物业管理中的业主自治机构法律性质浅析 被引量:13
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作者 韩增辉 周珂 《法学杂志》 北大核心 2005年第3期65-67,共3页
在建筑物区分所有的背景下,业主通过业主自治机构实现物业管理权利.业主自治机构的法律性质如何,直接关系其行为的法律后果,业主的合法权益也与之息息相关.对此,根据对国外物业管理相关立法模式的借鉴与取舍,结合我国法律实践,指出我国... 在建筑物区分所有的背景下,业主通过业主自治机构实现物业管理权利.业主自治机构的法律性质如何,直接关系其行为的法律后果,业主的合法权益也与之息息相关.对此,根据对国外物业管理相关立法模式的借鉴与取舍,结合我国法律实践,指出我国物业管理相关立法的现状与不足,提出我国法律构建的建议与思考. 展开更多
关键词 物业管理 业主自治机构 法律性质 中国 物业管理条例》 业主委员会
论业主委员会的法律地位及制度完善 被引量:12
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作者 陈雯 《政法学刊》 2003年第5期 39-41,共3页
随着我国<物业管理条例>的颁布和实施,物业管理在法制化进程上又迈向新的一步,但该条例对业主委员会的法律地位规定尚未明确.业主委员会既非法人,也非社会团体等经济组织,其权利来源于全体业主的授权,是业主大会的执行机构,代表... 随着我国<物业管理条例>的颁布和实施,物业管理在法制化进程上又迈向新的一步,但该条例对业主委员会的法律地位规定尚未明确.业主委员会既非法人,也非社会团体等经济组织,其权利来源于全体业主的授权,是业主大会的执行机构,代表全体业主实施业主对物业的自治管理.应确立业主团体的概念以理顺物业管理外部关系,参考现代企业制度中董事薪酬制保障业主委员会对内责任能力. 展开更多
关键词 物业管理 业主委员会 法律地位 制度建设 物业管理条例》 执行机构 董事薪酬制
社区自治:冲突与回应:一个业主委员会的成长历程 被引量:19
8
作者 曾文慧 《城市问题》 北大核心 2002年第4期53-56,共4页
住房制度改革推动了城市社区物业结构的变化并影响着社区自治组织的发展路径。本文以上海某业主委员会成长个案为切入点,对房屋产权变迁所推动的制度变革过程予以考察,从中探讨社区自治力量的发展状况和现实途径。由于各小区物业结构... 住房制度改革推动了城市社区物业结构的变化并影响着社区自治组织的发展路径。本文以上海某业主委员会成长个案为切入点,对房屋产权变迁所推动的制度变革过程予以考察,从中探讨社区自治力量的发展状况和现实途径。由于各小区物业结构存在诸多差别,导致社区自治的模式难以统一。社区业主骨干如何拓展由强制性制度变迁带来的自治空间并争取制度支持,是社区自治得以发育的关键所在。 展开更多
关键词 社区自治 冲突 加应 业主委员会 物业结构 产权 制度变迁 物业管理 住房
我国商业地产可持续发展浅探 被引量:15
9
作者 何晓兵 《商业时代》 北大核心 2004年第23期 14-15,共2页
急剧增长的商业需求和巨大的利润空间,使得商业地产在我国迅速发展起来,但同时又存在供需错位、盲目开发、重复建设、商铺空置率高、投资风险大等隐患,可持续发展成为我国商业地产发展的首要问题.商业地产起步于临街商铺,逐步发展成为... 急剧增长的商业需求和巨大的利润空间,使得商业地产在我国迅速发展起来,但同时又存在供需错位、盲目开发、重复建设、商铺空置率高、投资风险大等隐患,可持续发展成为我国商业地产发展的首要问题.商业地产起步于临街商铺,逐步发展成为公寓、写字楼和底商有机结合的三位一体商业地产项目,再逐步发展成为地产与商业合作开发的SHOPPING MALL以至商业街.商业地产是一个复合体,是地产商、投资者、经营者、物业管理商'四合一'的有机整体,其中最重要的是地产商与商业经营者的资源整合. 展开更多
关键词 商业地产 可持续发展 中国 行业利润 商业规划 房地产开发 物业管理 商品房空置率
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基于IFC标准和建筑设备集成的智能物业管理系统 被引量:28
10
作者 张建平 郭杰 +1 位作者 王盛卫 徐正元 《清华大学学报:自然科学版》 EI CAS CSCD 北大核心 2008年第6期940-942,946共4页
为实现现代建筑中众多楼宇自动化设备的集成和智能化物业管理,开发了一种智能物业管理系统。该系统综合应用了建筑业国际工业标准(industry foundation classes,IFC)、信息模型、中间件、Web Service、系统集成等技术,建立基于IFC标... 为实现现代建筑中众多楼宇自动化设备的集成和智能化物业管理,开发了一种智能物业管理系统。该系统综合应用了建筑业国际工业标准(industry foundation classes,IFC)、信息模型、中间件、Web Service、系统集成等技术,建立基于IFC标准的建筑物业信息模型和IFC数据交换接口,实现了建筑物业管理阶段与设计阶段、施工阶段的信息交换和共享。基于中间件技术,建立了楼宇自动化系统集成平台,对建筑设备进行监控和集成管理,并与常规物业管理相结合,实现了具有集成性、交互性和动态性的智能化物业管理。 展开更多
关键词 物业管理 建筑物业信息模型 IFC标准 建筑设备集成
住宅区多元物业服务与供应链管理的整合研究 预览 被引量:16
11
作者 陈小峰 李从东 《工业工程》 2004年第4期 41-45,共5页
在新的竞争环境下物业服务可以采取多元化物业服务策略对物业服务的业务流程和供应链进行集成.本文讨论了物业服务多元化的概念、物业服务供应链的构建、维护和运作管理等问题,特别是将客户关系管理理念和方法引入到物业服务供应链中充... 在新的竞争环境下物业服务可以采取多元化物业服务策略对物业服务的业务流程和供应链进行集成.本文讨论了物业服务多元化的概念、物业服务供应链的构建、维护和运作管理等问题,特别是将客户关系管理理念和方法引入到物业服务供应链中充当集成的使能器,具有一定的现实意义. 展开更多
关键词 多元化物业服务 供应链管理 客户关系管理 集成 住宅区 物业管理
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北京市体育场馆的管理方向——物业管理 预览 被引量:14
12
作者 陈文山 《首都师范大学学报:社会科学版》 1998年第6期117-122,共6页
体育场馆作为城市综合开发、配套建设的项目,在社会主义市场经济条件下,如何发挥其功能,体现其属性,保值增值,是需要研究探讨的问题。本文认为:北京的城市发展需要体育场馆;体育场馆的管理体制改革势在必行;方兴未艾的体育产... 体育场馆作为城市综合开发、配套建设的项目,在社会主义市场经济条件下,如何发挥其功能,体现其属性,保值增值,是需要研究探讨的问题。本文认为:北京的城市发展需要体育场馆;体育场馆的管理体制改革势在必行;方兴未艾的体育产业和体育市场的初步形成为体育场馆实行物业管理提供了环境;房地产制度的改革与发展,使体育场馆物业化管理成为可能 展开更多
关键词 体育场馆 体育产业 物业管理
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城市居住区物业管理与社区管理有效整合机制 预览 被引量:32
13
作者 陈淑云 《华中师范大学学报:人文社会科学版》 CSSCI 北大核心 2009年第5期 49-55,共7页
社区管理与物业管理是我国城市生活同时存在的两种不同运行目的、不同参与主体的管理体系,这两种管理体系能否有效整合对构建和谐社区、和谐社会至关重要。本文通过对两种体系的结构特征与参与主体面临困境的分析,提出通过重塑社区委... 社区管理与物业管理是我国城市生活同时存在的两种不同运行目的、不同参与主体的管理体系,这两种管理体系能否有效整合对构建和谐社区、和谐社会至关重要。本文通过对两种体系的结构特征与参与主体面临困境的分析,提出通过重塑社区委员会、业主委员会和物业管理公司的角色定位,实现有效整合社区管理与物业管理的新模式。 展开更多
关键词 社区管理 物业管理 整合 和谐社会
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基于BIM的机电设备智能管理系统 被引量:34
14
作者 胡振中 陈祥祥 +2 位作者 王亮 余芳强 王兴坡 《土木建筑工程信息技术》 2013年第1期共5页
传统的机电设备运维信息主要来源于纸质的竣工资料,在用到这些信息时,往往要从海量纸质的图纸和文档中去寻找.如何采用电子化手段有效地组织这些信息,以实现设计和施工阶段的有效信息能传递到运维期并辅助运维管理,是当前建筑生命周期... 传统的机电设备运维信息主要来源于纸质的竣工资料,在用到这些信息时,往往要从海量纸质的图纸和文档中去寻找.如何采用电子化手段有效地组织这些信息,以实现设计和施工阶段的有效信息能传递到运维期并辅助运维管理,是当前建筑生命周期管理中需要解决的重要问题.本研究通过引入建筑信息模型(BIM)和二维码技术,开发基于BIM的机电设备智能管理系统(BIM-FIM 2012),实现了机电设备工程的电子化集成交付,以及建筑物运维期的维护维修管理和应急管理,为保障所有设备系统的安全运行提供高效的手段和系统平台支持. 展开更多
关键词 机电设备工程 运维期 建筑信息模型 物业管理 二维码
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从开征物业税说起 被引量:14
15
作者 任志虽 《税务研究》 CSSCI 北大核心 2004年第4期39-42,共4页
随着我国社会主义市场经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,房地产业获得了长足发展,然而涉及房地产业的税收政策却显现出其不适应性。本文列举了房地产业的整个行业链中所涉及的税费。详细阐述了地租与税收、货币化分配与税收的... 随着我国社会主义市场经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,房地产业获得了长足发展,然而涉及房地产业的税收政策却显现出其不适应性。本文列举了房地产业的整个行业链中所涉及的税费。详细阐述了地租与税收、货币化分配与税收的关系。提出物业税改革应以促进经济发展、改善居民住房条件为目的的建议。 展开更多
关键词 物业 房地产业 中国 税收政策 物业管理 经济发展 货币地租 实物地租 土地增值税 税收征管
南山图书馆物业社会化管理探索 预览 被引量:29
16
作者 黎震 《图书馆论坛》 CSSCI 北大核心 2001年第5期 92-93,91,共3页
回顾了深圳南山图书馆新馆开馆后,后勤物业管理历程,对图书馆物业管理特点、图书馆物业实施全面社会化管理进行了详细论述.
关键词 物业管理 图书馆物业管理 社会化管理 物业委托管理合同》 深圳市 南山图书馆
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我国住宅小区物业管理中存在问题及发展趋势 被引量:28
17
作者 张统华 《改革与开放》 2011年第10X期109-110,共2页
本文首先概括了我国物业管理发展历程;然后依次从政策法规、开发商、小区业主、物业企业自身等几个方面分析了目前我国住宅小区物业管理中存在的问题;最后从住宅小区物业管理企业的角度出发,对规模化经营、规范化管理、信息化建设等方... 本文首先概括了我国物业管理发展历程;然后依次从政策法规、开发商、小区业主、物业企业自身等几个方面分析了目前我国住宅小区物业管理中存在的问题;最后从住宅小区物业管理企业的角度出发,对规模化经营、规范化管理、信息化建设等方面进行了分析和预测,并指出今后我国住宅小区物业管理行业的发展将更加健康、规范、稳定。 展开更多
关键词 物业管理 住宅小区 问题 发展趋势
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完善我国物业管理立法的构想 预览 被引量:12
18
作者 周四新 《财经理论与实践》 2000年第2期 119-212,共94页
我国物业管理发展迅速。然而 ,我们目前有关物业管理的法律、法规却难以满足物业管理发展的需要 ,加强物业管理立法势在必行。建议我国采用独立的物业管理法模式 ,制定一部具有中国特色的现代化的物业管理法
关键词 物业管理 立法 模式 中国 物业管理
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业主委员会诉讼主体资格探讨 被引量:21
19
作者 胡智勇 《法学杂志》 北大核心 2005年第3期68-70,共3页
业主委员会的诉讼主体地位在实践中被大量否定和限制,造成业主权益保障的困难.本文认为,基于现实需要应认可业主委员会的诉讼主体资格,并着重从理论上对此观点进行了分析论证,以期司法实践早日解决业主委员会的诉讼主体资格问题.
关键词 业主委员会 诉讼主体资格 法律地位 中国 物业管理 权利 诉权
住宅小区可视化物业管理系统的设计 预览 被引量:10
20
作者 周文生 张子平 《计算机应用研究》 CSCD 2000年第2期 102-103,98,共3页
为适应住宅小区物业管理的需要,开发了一套可视化小区物业管理系统软件,对该系统的设计目标,运行环境,数据库设计以及系统功能等作了介绍。
关键词 可视化 物业管理 GIS 住宅小区
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