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租购同权过程中住房权与公共服务获取权的可能冲突——为“住”租房还是为“权”租房
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作者 陈杰 吴义东 《学术月刊》 CSSCI 北大核心 2019年第2期44-56,共13页
租购并举是中央近年来明确下来的中国未来住房市场发展的新方向,力图以此解决住房市场发展不平衡、不充分的问题。在此背景下,租购同权作为推进租购并举的一个重要政策导向被提出来。然而,在优质公共服务空间非均衡的客观背景下,租购同... 租购并举是中央近年来明确下来的中国未来住房市场发展的新方向,力图以此解决住房市场发展不平衡、不充分的问题。在此背景下,租购同权作为推进租购并举的一个重要政策导向被提出来。然而,在优质公共服务空间非均衡的客观背景下,租购同权虽然有助于快速增加住房租赁需求、壮大租赁市场规模,但也有可能刺激大量中高收入群体为获取稀缺公共资源等进行投机性租赁,加快稀缺公共服务在租金上的资本化,导致租金快速上涨,从而产生低收入群体住房租赁消费被迫降级的挤出效应。究其根源,脱离国情和实际片面强调租购同权,可能会放大住房权与公共服务获取权之间的内生矛盾,导致一部分群体从为'住'租房转向为'权'租房,弱化住房租赁的消费功能,加剧住房供给的结构性矛盾。因此,在努力增加公共服务配置空间均衡和推进各项配套性制度改革的同时,还要从真正理解什么是住房权入手,找准住房租赁市场的功能定位,将保障住房权与保障公共服务获取权合理脱钩,防止公共服务获取权被资本化、金融化,只有这样才能更好实现住房市场租购并举,进而保障全体人民住有所居。 展开更多
关键词 并举 公共服务可得性 公共服务空间均衡 住有所居
从“购房落户”到“租购同权”对我国迁徙自由的研究 预览
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作者 陈晓燕 《现代商贸工业》 2019年第13期143-145,共3页
我国的迁徙自由自二元制户籍制度始便受到了严重的限制,城乡壁垒在一次次户籍改革中不断打破。宪法对于迁徙自由的规定也从写入到删除,迁徙自由的保障滞后于一些资本主义国家。近几年,我国相继废除了农业户籍,对农村土地做出了市场流通... 我国的迁徙自由自二元制户籍制度始便受到了严重的限制,城乡壁垒在一次次户籍改革中不断打破。宪法对于迁徙自由的规定也从写入到删除,迁徙自由的保障滞后于一些资本主义国家。近几年,我国相继废除了农业户籍,对农村土地做出了市场流通之改革,对城市房屋租赁做出改革,逐步实现租购同权,为我国城市与农村之间,城市与城市之间的自由迁徙做足准备。迁徙自由再次写入宪法已具备成熟的实际。 展开更多
关键词 迁徙自由 农业户籍
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破解住房短缺问题:租购同权的内涵确证、困境溯源及路径规制
3
作者 张克克 《理论界》 2019年第4期60-67,共8页
为了破解城市日益凸显的住房短缺问题,各地政府纷纷采用"租购同权"。该政策旨在满足支付能力有限的人群的租房需求,但在实践过程中却面临着一系列困境。本文以恩格斯《论住宅问题》中对住房短缺问题的分析方法为切入点,厘清... 为了破解城市日益凸显的住房短缺问题,各地政府纷纷采用"租购同权"。该政策旨在满足支付能力有限的人群的租房需求,但在实践过程中却面临着一系列困境。本文以恩格斯《论住宅问题》中对住房短缺问题的分析方法为切入点,厘清租购同权的实质及困境,并在确证困境的基础上探讨了实现租购同权的路径选择,以破解住房短缺问题,满足人的租房需求,解放土地对人的束缚,促进人的自由全面发展。 展开更多
关键词 公共服务 论住宅问题
解决我国房地产发展过程中供求失衡的策略研究 预览
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作者 李秋霖 《建筑设计管理》 2019年第8期37-43,共7页
房地产业是关系到国计民生的重要行业,但在发展过程中的供求不均衡是房地产市场的常态也是各级政府长期以来关注的热点问题.现有研究缺乏对我国房地产整体实际情况的认识,提升路径涵盖内容不够全面,因此本文从定性定量两方面,基于数据... 房地产业是关系到国计民生的重要行业,但在发展过程中的供求不均衡是房地产市场的常态也是各级政府长期以来关注的热点问题.现有研究缺乏对我国房地产整体实际情况的认识,提升路径涵盖内容不够全面,因此本文从定性定量两方面,基于数据可得性和多元回归模型,测算分析了我国整体房地产市场在2000-2017年间的非均衡程度及主要影响因素,并根据计算结果将其定义为三个发展阶段.同时通过对发达国家经验和我国1998年以来部分房地产政策的挖掘整理,建立包含市场、政府、开发商和消费者四方主体的优化策略,以解决供求失衡保证房地产市场高效健康有序运作. 展开更多
关键词 供求失衡 多元线性回归
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社会治理视域下住房“租购同权”政策理念探析 预览
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作者 罗锐 《湖北大学学报:哲学社会科学版》 CSSCI 北大核心 2019年第4期153-159,共7页
当前我国正处在城镇化加速发展时期,大量农村人口进入城镇,一方面改变了城镇原有的人口结构,为城镇经济与社会发展注入了新的增长动力;另一方面城镇人口规模急剧膨胀导致城镇原有的公共资源严重不足,尤其是城镇教育资源短缺已成为阻碍... 当前我国正处在城镇化加速发展时期,大量农村人口进入城镇,一方面改变了城镇原有的人口结构,为城镇经济与社会发展注入了新的增长动力;另一方面城镇人口规模急剧膨胀导致城镇原有的公共资源严重不足,尤其是城镇教育资源短缺已成为阻碍城镇化发展的桎梏。这一现状对城镇原有的社会治理模式提出了挑战,住房“租购同权”政策因势出台。虽然各地实施情况多不尽人意,但该政策带来的社会治理领域的一次重大变革却可能影响深远。在城镇化进程不断推进的今天,城镇人口中流动人口所占比重加大,租房行为已成为一种现实选择。“租购同权”政策不仅仅是改变承租人的地位,其变革意义更在于成为促进公共服务均等化从而实现社会公平的重要抓手。“租购同权”是社会管理到社会治理的具体实践,也是对承租人权利的一次有益探索。 展开更多
关键词 社会治理 公共服务均等化 社会公平
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德国住房租赁制度及其对我国住房租赁市场培育的启示
6
作者 王阳 《国际城市规划》 CSSCI 北大核心 2019年第5期77-85,共9页
德国的住房租赁市场成熟,制度完善。租金控制依托市场机制,运用反映一个地区市场租金水平的“租金明镜”,结合法规严控租金增长;租赁法规立足于共赢,对合同期限、驱离租户限制、驱离租户通知时间要求、住房押金等规定细致明确;户籍、金... 德国的住房租赁市场成熟,制度完善。租金控制依托市场机制,运用反映一个地区市场租金水平的“租金明镜”,结合法规严控租金增长;租赁法规立足于共赢,对合同期限、驱离租户限制、驱离租户通知时间要求、住房押金等规定细致明确;户籍、金融、住房保障等相关制度确保租购同权,使租房与购房各具优势。我国住房租赁市场的培育与发展,应以租售均衡为目标:首先使租房与购房的居民享受均等户籍与社会福利政策,实现租购同权;其次,应创建租金控制工具,稳定租金增长与收益,促进金融机构在住房租赁市场的信贷盈利;再次,应健全法规,细化住房租赁管理。 展开更多
关键词 德国 住房赁制度 金控制 售均衡
租购同权的价值测算——基于上海市学区房的实证分析 预览
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作者 王盛 郭蕾 《人文杂志》 CSSCI 北大核心 2019年第6期22-30,共9页
租购同权是当前我国一些地区正在推行的一项政策,但在实施中,“同权”并不意味着同等权利或同等待遇,尤其在教育领域,学区房制度便说明了租与购的巨大权利差别。为了阐明租与购之间权利差所蕴含的价值(主要集中于受教育权利方面),本文... 租购同权是当前我国一些地区正在推行的一项政策,但在实施中,“同权”并不意味着同等权利或同等待遇,尤其在教育领域,学区房制度便说明了租与购的巨大权利差别。为了阐明租与购之间权利差所蕴含的价值(主要集中于受教育权利方面),本文利用上海市8个区220个学区房配对小区的数据对此进行测算,涵盖所有区级以上的重点小学。在借鉴其他文献测算方法的基础上,利用固定边界法(配对)和特征价格法控制特征差异,利用售价和租金的差分控制交互影响,把单纯由于租购差异而导致的重点学校教育权利价值提取出来。经配对差分分离及相关因素控制,这一受教育权利的价值在上海市可达几十万元及以上。本文的分析方法直面学区房的价值度量问题,解释了租购同权政策存在较大实施难题,是因为其中存在巨大的市场价值,其弥补和再配置需要慎重考虑。 展开更多
关键词 学区房 价值测算 固定边界法
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租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法 预览
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作者 罗晓彤 陈盈颖 吴燕尔 《中国市场》 2019年第33期9-11,共3页
我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满... 我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析,并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。 展开更多
关键词 住房赁市场 模糊层次分析法 满意度
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试从公共资源的角度探析租购同权的本质 预览
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作者 陈春涵 陈淇华 +1 位作者 陈钻青 陈文晓 《法制博览》 2019年第18期50-51,共2页
为响应中央租购并举的政策,2017年广州市率先在全国提出了租购同权。时隔两年,租购同权的实施却不尽人意,如同权的主体界定不清,同权的范围较为模糊,通过完善租赁市场缓解目前住房紧张的问题似乎成为了一大难题。深入研究后,发现阻碍租... 为响应中央租购并举的政策,2017年广州市率先在全国提出了租购同权。时隔两年,租购同权的实施却不尽人意,如同权的主体界定不清,同权的范围较为模糊,通过完善租赁市场缓解目前住房紧张的问题似乎成为了一大难题。深入研究后,发现阻碍租购同权实施的根本原因是公共资源本身的不足,公共资源、户籍、产权的捆绑是导致租购同权难以推行的根本原因,因此需要从三方面入手以缓解推行中的障碍,真正做到同权。 展开更多
关键词 公共资源 户籍 城镇规划
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“租购同权”持续加码下对学区房市场的思考 预览
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作者 张嘉恬 《中国乡镇企业会计》 2019年第6期297-298,共2页
自2017年广州市提出“租购同权”新概念后,就引发了行业内外的广泛讨论,但由于教育资源分配不均,天价学区房始终存在,2019年的住房租赁工作要求中指出租购同权政策将持续加码,对此,学区房市场将会做出如何反应,到底如何解决学区房价格扭... 自2017年广州市提出“租购同权”新概念后,就引发了行业内外的广泛讨论,但由于教育资源分配不均,天价学区房始终存在,2019年的住房租赁工作要求中指出租购同权政策将持续加码,对此,学区房市场将会做出如何反应,到底如何解决学区房价格扭曲,这一系列问题都有待思考。 展开更多
关键词 教育资源 住房 学区房
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租购同权与扩大供给:中国住房租赁市场因城施策的理论与实证
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作者 林梦柔 柴铎 +1 位作者 董藩 周小平 《云南财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2019年第5期33-45,共13页
租购同权和扩大租赁房供给是中国促进住房租赁市场发展的两大政策基点,但不同城市适用性和效应差异巨大。基于控制住房成本原则,从住房市场供需和居民租购选择视角提出'价格要挟'假说并构建模型,解释房价和租金运行机理,分析政... 租购同权和扩大租赁房供给是中国促进住房租赁市场发展的两大政策基点,但不同城市适用性和效应差异巨大。基于控制住房成本原则,从住房市场供需和居民租购选择视角提出'价格要挟'假说并构建模型,解释房价和租金运行机理,分析政策在不同城市的效应差异以及可能导致的租金上涨程度;将分析简化为对城市远期均衡租价比偏离度的评估,构建指标对36个城市进行实证。结果表明,目前只有少数城市适宜推出租购同权政策,部分已出台租购同权相关政策的城市引发租金上涨压力较大,确实需扩大租赁房供给、稳定市场租金预期;一些城市单纯扩大租赁房供地则可能导致土地浪费,只有特定阶段二者才适合同时推出,而过早推动租赁房规模化经营可能增强价格要挟、推高租金。 展开更多
关键词 住宅赁市场 扩大供给 价比偏离度
新时代我国住房“租购同权”:缘由、难点与对策研究 预览
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作者 刘桂海 张若枫 《经济研究参考》 2019年第3期123-127,共5页
党的十九大报告提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。当下各个地区都在积极探索如何将“租购同权”落地。本文从租购同权的概念和缘由出发,分析目前实施租购同权的难... 党的十九大报告提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。当下各个地区都在积极探索如何将“租购同权”落地。本文从租购同权的概念和缘由出发,分析目前实施租购同权的难点,并提出相应对策和解决思路。 展开更多
关键词 难点 对策
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法律理性视角下租购同权政策的名与实 被引量:1
13
作者 李响 《中国高校社会科学》 CSSCI 北大核心 2018年第3期111-120,共10页
自2015年中央经济工作会议明确了以租购并举为我国住房制度改革的主要方向以来,如何破除老百姓心中唯有买房才能安居的固有观念,通过租房来保障人民群众享有居住正义,成为改革的重点与难点。除增加供给以外,租购同权也迅速被各地政... 自2015年中央经济工作会议明确了以租购并举为我国住房制度改革的主要方向以来,如何破除老百姓心中唯有买房才能安居的固有观念,通过租房来保障人民群众享有居住正义,成为改革的重点与难点。除增加供给以外,租购同权也迅速被各地政府加入政策清单之中,成为培育与完善住房租赁市场的发力点。然而,在剥开大众舆论塑造出的神话外衣之后,所谓租购同权究竟包含何种权利以及如何衡量等同维度,却充满了谜团和变数,亟须置于法学场域中进行祛魅、诠释与重建。 展开更多
关键词 并举 住房
租购并举中公共服务均衡化实现机制研究 被引量:7
14
作者 刘金祥 邢远阁 《上海经济研究》 CSSCI 北大核心 2018年第5期51-59,共9页
当前我国正在大力推进租房市场发展,其中租购双方公共服务权益不对等是租房市场发展的主要障碍,通过明确租房者相应的市民权益,实现“租购同权”是深化租购并举住房制度的重要推动力。目前我国与住房相关公共服务权益主要有户籍、教育... 当前我国正在大力推进租房市场发展,其中租购双方公共服务权益不对等是租房市场发展的主要障碍,通过明确租房者相应的市民权益,实现“租购同权”是深化租购并举住房制度的重要推动力。目前我国与住房相关公共服务权益主要有户籍、教育、社区服务、公积金使用等,实现租房者在相应权益享有上的困难在于公共服务资源的有限性、供给的稀缺性与需求的强烈性形成对比。通过树立“租购同权”的相关理念,同时加强立法进程保障租房者权益,另一方面扩大公共服务供给力度,结合相应的配套政策,逐步改善和确保租房者相应市民权益,最终实现我国租房市场的持续稳定发展。 展开更多
关键词 市民 并举 公共服务
租购并举中公共服务均等化路径选择研究 预览 被引量:1
15
作者 刘金祥 邢远阁 《学术探索》 2018年第7期46-51,共6页
当前我国正在大力推进租房市场发展,其中租购双方公共服务权益不对等是租房市场发展的主要障碍,通过明确租房者相应的市民权益,实现"租购同权"是深化租购并举住房制度的重要推动力。目前我国与住房相关的公共服务权益主要有户籍、教... 当前我国正在大力推进租房市场发展,其中租购双方公共服务权益不对等是租房市场发展的主要障碍,通过明确租房者相应的市民权益,实现"租购同权"是深化租购并举住房制度的重要推动力。目前我国与住房相关的公共服务权益主要有户籍、教育、社区服务、公积金使用等,实现租房者在相应权益享有上的困难在于公共服务资源的有限性,供给的稀缺性与需求的强烈性形成对比。通过树立"租购同权"的相关理念,同时加强立法进程保障租房者权益,另一方面扩大公共服务供给力度,结合相应的配套政策,逐步改善和确保租房者相应市民权益,最终实现我国租房市场的持续稳定发展。 展开更多
关键词 市民 并举 公共服务 均等化
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住房租赁市场发展的若干问题解析 预览 被引量:1
16
作者 吴佩玉 李睿 《管理观察》 2018年第19期76-77,共2页
为促进房地产市场健康发展,国家出台了一系列政策鼓励发展住房租赁市场,并在十九大报告中提出加快建立租购并举的住房制度,但目前住房租赁市场还存在着很多薄弱环节,需要国家从多个层面建立起健全的法律制度、完善的行业规范,并提供稳... 为促进房地产市场健康发展,国家出台了一系列政策鼓励发展住房租赁市场,并在十九大报告中提出加快建立租购并举的住房制度,但目前住房租赁市场还存在着很多薄弱环节,需要国家从多个层面建立起健全的法律制度、完善的行业规范,并提供稳定的金融支持。 展开更多
关键词 住房 并举 健全法律制度
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住房租赁市场发展研究综述 预览
17
作者 李迎 《山西农经》 2018年第11期114-115,共2页
住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,其健康有序的发展不仅关乎房地产市场的稳定,而且对解决住有所居等民生问题发挥着重要作用。本文从住房租赁市场发展的政策背景、市场背景入手,系统梳理了国内学者对公共租赁住房、私人租赁住... 住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,其健康有序的发展不仅关乎房地产市场的稳定,而且对解决住有所居等民生问题发挥着重要作用。本文从住房租赁市场发展的政策背景、市场背景入手,系统梳理了国内学者对公共租赁住房、私人租赁住房的研究成果,并对国内研究现状进行简单的评议,以发觉现有研究的不足以及今后拓展的可能方向。 展开更多
关键词 住房 并举
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租购同权:何以可能? 被引量:5
18
作者 陈友华 施旖旎 《吉林大学社会科学学报》 CSSCI 北大核心 2018年第2期123-129,共7页
近期,"租购同权"引发社会热议。"租购同权"与"租户同权"是中国发展的必然趋势,但其落地难度与所在城市的户口含金量紧密相连。在教育和医疗等优质公共资源的供给并没有增加的情况下,一线与部分二线城市实行租购同权,近期内其象征... 近期,"租购同权"引发社会热议。"租购同权"与"租户同权"是中国发展的必然趋势,但其落地难度与所在城市的户口含金量紧密相连。在教育和医疗等优质公共资源的供给并没有增加的情况下,一线与部分二线城市实行租购同权,近期内其象征意义远大于实际意义。相反,因附着在租赁房屋上的利益陡增、"竞自持"及"竞建保障房"土拍模式下商品房用地减少,房租和房价双重上扬的可能性增加。对"同住不同权"问题的化解,还需要户籍制度改革和公共资源的均衡化配置。 展开更多
关键词 房价 买房
“租购同权”政策对我国房价的影响分析
19
作者 钱素霞 《经贸实践》 2018年第18期84-85,共2页
'租购同权'旨在保障承租人与购房者在基本公共服务领域享有同等权益,壮大现代住房租赁产业。真正实现'租购同权'是一个较长的过程,短期内,其在房地产市场的作用并不显著,因而对房价的影响十分有限;长期来看,'租购同... '租购同权'旨在保障承租人与购房者在基本公共服务领域享有同等权益,壮大现代住房租赁产业。真正实现'租购同权'是一个较长的过程,短期内,其在房地产市场的作用并不显著,因而对房价的影响十分有限;长期来看,'租购同权'促进房租稳步上涨的同时,很大程度上将抑制房价上涨的趋势。逐步实现'租购同权'是解决我国当前房地产发展隐患的正确方向,对我国经济健康可持续发展具有积极作用。 展开更多
关键词 房价
“租购同权”亟待厘清哪些问题 预览
20
作者 马特 《人民论坛》 CSSCI 北大核心 2018年第9期82-83,共2页
“租购同权”是国家保障公民居住权的体现,包含租户与业主在社会公共服务方面的同权,以及在共享小区资源方面的同权。前者蕴含着教育公平的议题,不但需要在需求侧简政放权,更需要教育资源的供给侧改革;后者则需要厘清公权与私权的关系,... “租购同权”是国家保障公民居住权的体现,包含租户与业主在社会公共服务方面的同权,以及在共享小区资源方面的同权。前者蕴含着教育公平的议题,不但需要在需求侧简政放权,更需要教育资源的供给侧改革;后者则需要厘清公权与私权的关系,保障公租户的同权,政府更多地是要发挥公租房产权人的功能,审慎行使公权力,政策制定应当遵循合法性、合理性、可行性的基本原则。 展开更多
关键词 居住 公共政策
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