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中国城市土地价格变动的空间关联及其影响因素研究 预览
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作者 崔新蕾 《资源开发与市场》 CAS 2019年第4期498-503,584共7页
基于我国35个大中城市面板数据,运用社会网络分析法和QAP方法研究了城市地价空间关联网络特征及其影响因素。城市地价空间关联网络密度整体不高,但城市地价网络化程度不断增强,提升地价关联网络的空间很大。城市地价空间关联网络中,东... 基于我国35个大中城市面板数据,运用社会网络分析法和QAP方法研究了城市地价空间关联网络特征及其影响因素。城市地价空间关联网络密度整体不高,但城市地价网络化程度不断增强,提升地价关联网络的空间很大。城市地价空间关联网络中,东部城市处于引领地位,中部城市处于中介地位,西部城市处于跟随地位。城市地价块间的'俱乐部效应'减弱,而'梯度效应'增强。职工工资差异、外商投资额差异、金融机构贷款差异、人均城市道路面积差异、万人拥有公共汽车数差异、人均建设用地差异和货运总量差异对城市地价空间关联具有显著影响。 展开更多
关键词 土地价格 地价网络 社会网络分析 空间关联
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土地利用结构和价格对城市土地利用效率的影响
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作者 聂雷 郭忠兴 刘秀丽 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2019年第7期30-36,共7页
基于2003-2014年的面板数据,构建了面板Tobit模型,从全部城市、不同类型城市两个层面分别考察了土地利用结构、土地价格对城市土地利用效率的影响机理。结果显示:公共设施用地占建设用地的比例、建设用地价格与建设用地利用效率呈现正... 基于2003-2014年的面板数据,构建了面板Tobit模型,从全部城市、不同类型城市两个层面分别考察了土地利用结构、土地价格对城市土地利用效率的影响机理。结果显示:公共设施用地占建设用地的比例、建设用地价格与建设用地利用效率呈现正相关关系;工业用地占建设用地的比例与建设用地利用效率为正U型关系。分城市类型来看:降低居住用地占建设用地总量的比例能够提高区域综合型城市的建设用地利用效率;公共设施用地占建设用地总量的比例与工业主导型、其他类型城市的用地效率关系分别为正相关和负相关关系;工业用地占建设用地总量的比例对资源型城市、区域综合型城市的用地效率有显著的负向影响,与其他类型城市呈正U型关系。 展开更多
关键词 中国 土地利用结构 土地价格 土地利用效率 TOBIT模型
1986年-1991年日本经济泡沫程度的度量——基于虚拟经济与实体经济背离现象的研究 预览
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作者 刘巍 王娟秀 《日本问题研究》 2019年第1期58-69,共12页
以虚拟经济指数与实体经济指数的背离程度考察日本经济,股价指数年增长率与企业投资年增长率的背离程度超过3.93%时,地价指数年增长率与企业投资指数年增长率的偏离幅度超过-0.46%时,可视为严重经济泡沫。经计算,1986年-1989年日本经济... 以虚拟经济指数与实体经济指数的背离程度考察日本经济,股价指数年增长率与企业投资年增长率的背离程度超过3.93%时,地价指数年增长率与企业投资指数年增长率的偏离幅度超过-0.46%时,可视为严重经济泡沫。经计算,1986年-1989年日本经济的平均泡沫程度为18.56%,1986年-1990年日本经济的平均泡沫程度为12.04%。判断一个国家的经济泡沫程度或是否发生了经济泡沫,都应以该国宏观经济运行正常时段的虚拟经济与实体经济的背离程度作为参照。同时,经济泡沫的程度应该是一个时段的平均值。 展开更多
关键词 日本经济泡沫 股价 地价 企业投资
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资本涌入、房价预期与土地价格决定——基于大中型城市房地产市场的实证检验
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作者 傲日格乐 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2019年第9期93-101,共9页
利用数理模型与面板模式考察了房地产商房价预期以及房地产市场资本涌入对土地价格的影响,并重点分析了不同房价预期模式下的房地产商土地竞拍策略,同时考察了不同分位点的异质性影响,结论表明,房价的看涨预期对土地价格存在显著的正向... 利用数理模型与面板模式考察了房地产商房价预期以及房地产市场资本涌入对土地价格的影响,并重点分析了不同房价预期模式下的房地产商土地竞拍策略,同时考察了不同分位点的异质性影响,结论表明,房价的看涨预期对土地价格存在显著的正向冲击效应,这是由房地产商的竞拍冒险行为所导致的,且在适应性预期模式下,这种冒险行为会进一步强化。虽然在不同分位点,这一影响存在差异,但房价—地价叠加效应的存在确实是导致我国房地产价格泡沫产生的重要原因。最后就政府房价干预策略提出了相关建议,预期引导与资本金规模管制,一定程度上能够缓解预期与资本涌入的冲击,从而实现房地产调控的预期目标。 展开更多
关键词 土地价格 房价预期 资本涌入 冒险策略
土地价格、土地财政与宏观经济波动
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作者 闫先东 张鹏辉 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2019年第9期1-18,共18页
本文在一个包含金融加速器的新凯恩斯动态一般均衡模型中引入土地财政和政府隐性担保融资机制,借此考察在土地财政体制下土地价格的波动特征、驱动因素和对宏观经济的影响机制,同时使用2004Q1到2016Q1的中国宏观经济数据对模型进行贝叶... 本文在一个包含金融加速器的新凯恩斯动态一般均衡模型中引入土地财政和政府隐性担保融资机制,借此考察在土地财政体制下土地价格的波动特征、驱动因素和对宏观经济的影响机制,同时使用2004Q1到2016Q1的中国宏观经济数据对模型进行贝叶斯估计。方差分解的结果表明,在样本期间,土地需求冲击、土地供给冲击和货币政策冲击是驱动中国土地价格变动的主要因素,货币政策冲击和土地供给冲击是引起短期土地价格波动的主要因素,土地需求冲击在长期中驱动了土地价格波动。数值模拟结果发现,土地财政对宏观经济波动具有放大效应,正向的土地需求冲击将推高土地价格,并通过抵押约束机制引起宏观经济波动,地方政府对土地财政的依赖将放大该效应,并进一步对土地价格形成正向反馈,从而引起宏观经济更大的波动;在土地财政体制下,正向的土地供给冲击有助于抑制土地价格上涨,并减少宏观经济波动。 展开更多
关键词 土地价格 土地财政 宏观经济波动 政府隐性担保
政府短期干预行为对住宅地价周期波动的影响
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作者 李瑶瑶 朱道林 +1 位作者 赵江萌 杜挺 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第6期1059-1069,共11页
为探究政府短期干预对地价周期波动的影响,从理论上提出政府在双重角色下对土地市场进行政策调控,宏观经济环境突变或'经济人'模式的行事原则均造成了政策的短期波动,从而加剧信息不对称,影响市场主体预期,扩大地价波动。通过... 为探究政府短期干预对地价周期波动的影响,从理论上提出政府在双重角色下对土地市场进行政策调控,宏观经济环境突变或'经济人'模式的行事原则均造成了政策的短期波动,从而加剧信息不对称,影响市场主体预期,扩大地价波动。通过对全国31个城市进行实证测算,采用k-means聚类方法,根据住宅地价的波动性特征将31个城市分为4类,并选择上海市、北京市进行住宅地价周期波动与政策短期干预之间的回归分析。研究发现,各城市住宅地价波动均展现出'陡升缓降'的非对称结构,但政府短期干预行为对住宅地价周期波动的影响在不同城市中存在明显差异。北京市住宅地价周期波动受政府短期干预影响不显著,而上海市住宅地价周期波动与政府短期干预行为之间呈现显著正向关系,且不同政策影响程度不同,财政政策变化对住宅地价波动影响最大,货币政策影响次之,土地政策影响最小。 展开更多
关键词 政府短期干预 地价 周期波动 土地政策 财政政策 货币政策
京津冀土地市场演变特征与调控对策研究
7
作者 席强敏 梅林 《河北学刊》 CSSCI 北大核心 2019年第1期146-152,共7页
土地作为企业生产经营的空间载体,在京津冀产业协同发展过程中发挥着重要作用,主要体现在推动产业转型升级和空间优化两方面。自京津冀协同发展上升到国家战略以来,京津冀地区土地供应日益趋紧,价格不断上涨,工业用地价格逐步趋同,商服... 土地作为企业生产经营的空间载体,在京津冀产业协同发展过程中发挥着重要作用,主要体现在推动产业转型升级和空间优化两方面。自京津冀协同发展上升到国家战略以来,京津冀地区土地供应日益趋紧,价格不断上涨,工业用地价格逐步趋同,商服用地价格趋异;城市层面,不同类型城市竞标地租曲线存在显著差异。诸多城市地均产值呈下滑趋势,普遍采取"二手供地"策略,省级开发区之间存在低价供地竞争。针对此,本文从提高土地利用效率、差异化供地策略、支持次中心建设、促进开发区有序竞争等方面提出了京津冀地区土地调控对策。 展开更多
关键词 土地价格 产业协同 京津冀 竞标地租曲线
合肥市地价的空间特征分析——基于剖切线的视角 预览
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作者 王爱 储金龙 +2 位作者 顾康康 桂汪洋 黄超伟 《安徽建筑大学学报》 2019年第3期105-110,共6页
为了探索城市地价空间形态的复杂性与多维度的表达,基于合肥市主城区的地价数据,运用数字高程模型和GIS的三维分析功能,分别对三类地价空间异质性进行剖面分析,研究发现从基点向外围的空间过渡过程中,居住剖面地价既表现出梯度扩散、空... 为了探索城市地价空间形态的复杂性与多维度的表达,基于合肥市主城区的地价数据,运用数字高程模型和GIS的三维分析功能,分别对三类地价空间异质性进行剖面分析,研究发现从基点向外围的空间过渡过程中,居住剖面地价既表现出梯度扩散、空间延续的圈层结构发展态势,同时也表现出跳跃和突变;商业剖面地价既呈现出逐渐下降的变化过程,亦有空间突变现象;而在不同剖面方向上的办公地价均表现出梯度降低的空间变化特征。对比不同城市空间结构下地价剖面,可以发现合肥市多中心的空间格局已然显现。 展开更多
关键词 地价 空间特征 剖面 合肥
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土地价格对城市产业结构升级的影响研究—基于全国105个地级及以上城市数据的实证分析
9
作者 曾国安 马宇佳 《宏观经济研究》 CSSCI 北大核心 2019年第6期95-107,共13页
土地是基本生产要素之一,其价格对产业结构的形成和变化有着重要的影响。总体而言,因为土地供给弹性较低,伴随着城市的不断扩张,土地价格呈现出上升的趋势。一个城市地价的上升对其产业结构升级可能产生积极影响,也可能产生消极影响。依... 土地是基本生产要素之一,其价格对产业结构的形成和变化有着重要的影响。总体而言,因为土地供给弹性较低,伴随着城市的不断扩张,土地价格呈现出上升的趋势。一个城市地价的上升对其产业结构升级可能产生积极影响,也可能产生消极影响。依据105个地级及以上城市2009-2016年地价和产业结构的面板数据分析,我们发现:地价上升的确具有促进城市产业结构升级的作用,且东中西部存在显著差异;地价并非越高越好,一旦地价与人均地区生产总值之比超过门槛值时,地价对产业结构升级的促进作用就会显著下降。其给我们的启示是,虽然地价上升确实具有倒逼产业结构升级从而促进经济增长的作用,但如果地价涨幅过大,其对产业结构升级从而促进经济增长会有不利影响,特别是在经济高度开放的条件下,地价涨幅过大必然会吞噬企业生产率提升带来的利益,就可能造成逼退低端产业而高端产业不愿进入的局面,因此如何管控地价,使其与城市产业结构升级的需要相适应,将成为城市地方政府要解决的重要问题。 展开更多
关键词 土地价格 产业结构升级 面板模型 非线性影响
元代土地价格研究
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作者 李春圆 《中国经济史研究》 CSSCI 北大核心 2019年第4期26-44,共19页
元代地价资料并非是有意识地系统记录的结果,因此首先应对相关文本作历史学的解读。元代徽州地契比较充分地反映了祁门县南部阊江流域中下游的土地交易情况,通过把地契中土地转换为标准“上田”,可以初步实现价格的“序列化”。主要由... 元代地价资料并非是有意识地系统记录的结果,因此首先应对相关文本作历史学的解读。元代徽州地契比较充分地反映了祁门县南部阊江流域中下游的土地交易情况,通过把地契中土地转换为标准“上田”,可以初步实现价格的“序列化”。主要由石刻文献记载的江浙地价相对丰富,但存在真实交易与“投献”的区别。其他中原地区也有可供参考的地价资料。松江、大都等城内地价显著高于农地,且受城市经济影响。云南昆明、通海等地石刻记载的地价体现出元后期这一地区土地交易活跃,且价格能够有效反映土地价值。 展开更多
关键词 元代 地价 文本解读
政策调控对房价与地价的影响研究——基于35个大中城市面板数据的分析 被引量:1
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作者 龚健 李文娟 栾君 《价格月刊》 北大核心 2018年第7期15-21,共7页
采用全国35个大中城市面板数据,建立房价与地价联立方程模型,明确房地产政策不同调控阶段的效果,定量分析各类调控政策对房价和地价的影响。研究发现:房地产政策调控使房价、地价逐步偏离了自身的发展规律。房价与地价之间的弹性存在阶... 采用全国35个大中城市面板数据,建立房价与地价联立方程模型,明确房地产政策不同调控阶段的效果,定量分析各类调控政策对房价和地价的影响。研究发现:房地产政策调控使房价、地价逐步偏离了自身的发展规律。房价与地价之间的弹性存在阶段性的变化规律:当调控政策从需求侧抑制房价时,地价对房价的弹性增大,政策调控对地价的影响主要是通过房价来传递;当调控转向供给侧时,对地价有显著的抑制作用,房价更能反映地价信息。房地产信贷政策、针对房地产供需结构的调控政策对房价作用显著,进而通过房价影响地价。 展开更多
关键词 房地产调控政策 房价 地价 房价与地价的关系 供给侧结构性改革
中国地价、房价和物价的互动关系——基于面板数据联立方程模型的分析 预览
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作者 冉珍梅 钟坚 《华侨大学学报:哲学社会科学版》 CSSCI 北大核心 2018年第6期45-57,共13页
利用中国35个大中城市2002—2016年地价、房价和物价等指标的统计数据,在分析地价、房价和物价的敛散性特征的基础上,构建面板数据联立方程模型,考察地价、房价和物价三者之间的互动关系。实证结果表明:(1)我国地价和房价之间存在双向... 利用中国35个大中城市2002—2016年地价、房价和物价等指标的统计数据,在分析地价、房价和物价的敛散性特征的基础上,构建面板数据联立方程模型,考察地价、房价和物价三者之间的互动关系。实证结果表明:(1)我国地价和房价之间存在双向因果关系,且房价对地价的影响程度要高于地价对房价的影响。(2)地价和房价的相互作用程度和方向存在显著的区域差异和时序差异。譬如,中低房价区域地价和房价同涨同跌,而高房价区域地价和房价此涨彼跌,且房价越高的地区,地价与房价之间的相互作用程度会越小越不显著。(3)房价变动对物价具有正向作用,地价能通过房价的传导机制影响物价。 展开更多
关键词 地价 房价 物价 面板数据联立方程模型
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农村集体经营性建设用地价格影响因素的实证分析——基于江西省余江县179份交易案例 预览
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作者 王成量 周丙娟 +1 位作者 陈美球 郭熙 《中国农业资源与区划》 CSCD 北大核心 2018年第12期211-217,共7页
[目的]确定农村集体商服用地、工业用地价格的影响因素,为科学评估农村集体经营性建设用地地价、构建城乡统一建设用地市场提供参考。[方法]利用全国农村土地使用制度改革试点之一的江西省余江县179个交易案例,运用特征价格模型分析农... [目的]确定农村集体商服用地、工业用地价格的影响因素,为科学评估农村集体经营性建设用地地价、构建城乡统一建设用地市场提供参考。[方法]利用全国农村土地使用制度改革试点之一的江西省余江县179个交易案例,运用特征价格模型分析农村集体商服用地、工业用地价格的影响因素及各类因素的贡献率。[结果](1)农村集体商服用地价格的主要影响因素依次为乡镇财政收入、人均纯收入、到客运站距离、到国道的距离、教育设施;农村集体工业用地价格的主要影响因素依次为人均纯收入、人均农村居民点面积、到客运站的距离、到国道的距离。(2)社会经济因素、区位交通因素和公共设施因素对集体商服用地价格的贡献度分别为69.0%、20.4%和10.6%;社会经济因素和区位交通因素对集体工业用地价格的贡献度分别为52.8%和47.2%。[结论]总体上与国有城镇建设用地价格存在共性规律,但存在部分因素与国有建设用地价格规律存在差异,农村集体经营性建设用地估价不宜完全套用城镇建设用地的思路。 展开更多
关键词 农村集体经营性建设用地 土地价格 影响因素 特征价格模型 江西省余江县
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中国城市土地市场分化、土地财政依赖度与经济风险评价——73城地价动态监测数据实证 预览
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作者 柴铎 吴云艳 +2 位作者 周小平 林梦柔 赵松 《城市发展研究》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第10期33-40,50共9页
土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性。采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率... 土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性。采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率4个指数构建指标体系,利用全国地价动态监测系统数据,对73个样本城市土地市场运行进行评估分析;进而修正土地财政依赖度公式并实证测算。通过二者对比分析,划分风险评级矩阵,提出分类、分级实施调控的策略组合建议。 展开更多
关键词 土地财政 城市土地市场 风险 地价
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土地储备制度对土地价格的影响及合理储备量的预测 预览 被引量:1
15
作者 张志鹏 《价值工程》 2018年第22期40-41,共2页
为了对土地市场进行进一步的管理和规范,我国逐步建立和实施了一套土地储备制度,本文对这套土地储备制度影响土地价格的情况进行进一步分析,对如何预测土地储备量进行研究,希望能够保证我国的土地行业处于一种快速稳定的发展阶段,给国... 为了对土地市场进行进一步的管理和规范,我国逐步建立和实施了一套土地储备制度,本文对这套土地储备制度影响土地价格的情况进行进一步分析,对如何预测土地储备量进行研究,希望能够保证我国的土地行业处于一种快速稳定的发展阶段,给国民经济注入重要的原动力。 展开更多
关键词 土地储备 土地储备制度 房地产 土地价格
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住宅用地价格决定的周期嬗变特征与调控靶向研究
16
作者 何芳 易媛 《上海经济研究》 CSSCI 北大核心 2018年第7期75-85,共11页
针对中国住宅用地价格节节高升现象,该文首次将人口、经济、金融、土地和住宅供求等地价影响因素纳入同一框架系统研究,基于地价决定机制周期嬗变特征的理论分析,运用偏最小二乘回归模型对上海数据进行分周期实证检验,旨在辨识地价上涨... 针对中国住宅用地价格节节高升现象,该文首次将人口、经济、金融、土地和住宅供求等地价影响因素纳入同一框架系统研究,基于地价决定机制周期嬗变特征的理论分析,运用偏最小二乘回归模型对上海数据进行分周期实证检验,旨在辨识地价上涨核心要素、揭示地价决定的周期嬗变特征并提出地价靶向性调控建议。研究发现:(1)住宅用地从生产要素功能为主发展到资产资本收益功能为主,地价核心影响要素具有时变性,从人口增长、经济发展演替为金融货币因素;(2)地价决定机制随之呈现周期嬗变特征,从真实居住需求主导的供求非均衡定价演变为投资投机需求主导的杠杆收益定价;(3)为完善土地市场化调控机制,地价调控须以资金端为靶向,严控土地市场资金规模和流动性,有效抑制土地投机需求,而不宜简单限制土地价格与住宅销售价格、盲目增加土地供应。 展开更多
关键词 土地价格 人口 货币金融 价格决定机制 偏最小二乘回归
基于房企数据的城市土地价格影响因素研究 预览
17
作者 罗鑫 刘畅 《湖北汽车工业学院学报》 2018年第3期75-80,共6页
通过使用特征价格模型,以2007-2016年17家大型房企土地成交的数据为样本,选取了土地面积、容积率、房企所有权性质等9个因素实证分析了各类因素对城市土地价格的影响。研究发现:当地房价、容积率、宗地所在地区人口等6个因素对土地单... 通过使用特征价格模型,以2007-2016年17家大型房企土地成交的数据为样本,选取了土地面积、容积率、房企所有权性质等9个因素实证分析了各类因素对城市土地价格的影响。研究发现:当地房价、容积率、宗地所在地区人口等6个因素对土地单价具有显著的正向影响,而土地面积与容积率的二次方项对土地单价具有显著的负向影响。实证检验发现:对土地价格影响最大的特征因素是当地房价、容积率以及附近是否有轨道交通。 展开更多
关键词 土地价格 特征价格模型 影响因素
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地方政府供地行为对工业用地市场价格影响的实证研究 预览
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作者 张琳 王传镇 +1 位作者 黎小明 钱金芳 《科技与管理》 2018年第6期43-50,共8页
基于2007—2014年中国280个地级市253 197条土地出让数据和社会经济数据,运用面板回归和空间计量方法,从出让方式、基准地价、投资行为3个方面探讨地方政府供地行为对工业用地市场价格的影响。面板回归结果揭示了地方政府供地行为显著... 基于2007—2014年中国280个地级市253 197条土地出让数据和社会经济数据,运用面板回归和空间计量方法,从出让方式、基准地价、投资行为3个方面探讨地方政府供地行为对工业用地市场价格的影响。面板回归结果揭示了地方政府供地行为显著影响当地的工业用地市场价格:地方政府划拨及协议出让占比越大,工业用地市场价格越低,基准地价和投资行为均与工业用地市场价格呈现显著的正向影响关系。空间计量结果表明工业用地市场价格存在显著的空间正相关性,地方政府基准地价对相邻地区工业用地市场价格的影响显著为正,投资行为则对相邻地区工业用地市场价格有着显著的负向影响。 展开更多
关键词 地方政府 供地 地价 空间杜宾模型
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工业用地价格影响因素分析——基于结构方程模型的实证检验 预览 被引量:2
19
作者 葛家玮 钟琴 +1 位作者 杨沛舟 屠帆 《科技与经济》 2018年第2期95-99,共5页
土地作为一项重要的生产要素,是任何经济活动都离不开的资源。而地价是土地市场的一个最为关键的指标,它是宏观经济、土地位置、区域环境和土地供求关系的综合反映。与经营性用地价格相比,工业用地价格的变动规律呈现显著的差异性,具有... 土地作为一项重要的生产要素,是任何经济活动都离不开的资源。而地价是土地市场的一个最为关键的指标,它是宏观经济、土地位置、区域环境和土地供求关系的综合反映。与经营性用地价格相比,工业用地价格的变动规律呈现显著的差异性,具有独特的形成机理。选取2010—2015年浙江省杭州市工业用地价格数据,采用结构方程模型验证经济特征因素和地块特征因素这两个工业用地价格的影响因素。实证结果发现,工业用地价格与经济特征因素和地块特征因素均显著相关,包括GDP、人均GDP、人口密度、工业行业类型、土地面积和出让年份。由此认为,政府要想让工业用地价格健康增长,招商引资带来经济增长比以地生财坐地起价更为重要。 展开更多
关键词 工业用地价格 结构方程模型 影响因素
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高铁对城市地价的影响及其机制研究——来自微观土地交易的证据 被引量:7
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作者 周玉龙 杨继东 +1 位作者 黄阳华 Geoffrey J.D.Hewings 《中国工业经济》 CSSCI 北大核心 2018年第5期118-136,共19页
本文利用2007—2014年中国城市土地出让的微观数据,运用结合特征价格模型的双重和三重差分法,考察了中国高铁建设对城市建设用地市场的多重影响。研究发现:①设有高铁车站的城市比未设站城市的地价平均提高约7.0%,且每多开设一个高铁车... 本文利用2007—2014年中国城市土地出让的微观数据,运用结合特征价格模型的双重和三重差分法,考察了中国高铁建设对城市建设用地市场的多重影响。研究发现:①设有高铁车站的城市比未设站城市的地价平均提高约7.0%,且每多开设一个高铁车站,城市地价还会提高约1.3%;②高铁建设导致设站城市住宅用地和商业服务业设施用地价格上涨22%和11%,但是工业用地价格下降约17%;③用地行业的平均收入越高,或离市中心越近的地块,土地价格受高铁建设的正面影响越大;④在城市层面,高铁显著提高地方政府的土地出让数量和出让金总额,为地方间的“高铁争夺战”提供了经验支持。进一步的机制分析表明,促成上述结果的主要原因是高铁的“引流”效应,以及地方政府在出让工业用地和非工业用地时采取“横向补贴”的策略。本文从地方政府土地出让行为的视角,为高铁建设的经济社会效益评估、高铁对区域经济增长及分配效应等问题的研究提供了初步的经验证据。同时,在未来的高铁建设中,要谨防高铁导致区域发展不均衡扩大、商住用地过度开发、强化土地财政而引发的系统性金融风险。 展开更多
关键词 高速铁路 基础设施 土地价格 三重差分法 横向补贴 商住用地
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