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不动产信托投资基金的美国经验借鉴 预览
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作者 孟明毅 《经济与管理评论》 CSSCI 北大核心 2020年第1期124-136,共13页
不动产信托投资基金(REITs)对重塑企业再投资能力,化解地方债务负担,推动金融市场稳定健康发展,深化混合所有制改革及促进政府与社会资本合作,引导社会资本投资方向具有重要意义。参照美国REITs发展,从发展历程、产品模式、税收制度三... 不动产信托投资基金(REITs)对重塑企业再投资能力,化解地方债务负担,推动金融市场稳定健康发展,深化混合所有制改革及促进政府与社会资本合作,引导社会资本投资方向具有重要意义。参照美国REITs发展,从发展历程、产品模式、税收制度三个方面,对国内外REITs市场进行了横向比较,更加全面地认识我国REITs的不足之处及其成因。在此基础上,从发行模式的公募化、产品形式的权益化、经营方式的自主化、基础资产范畴的多样化、法律及税收制度的配套化五个方向提出我国REITs的发展建议,有助于推动符合国际标准的REITs在我国制度体系下真正落地。 展开更多
关键词 资产证券化 REITS 权益融资 税收优化 管理内部化
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各国的REITs对于中国发展REITs的启示 预览
2
作者 刘雪娇 《经济师》 2020年第1期90-91,共2页
REITs基金,是充分利用了收益凭证的方法收集投资者的资金,这些资金会有为此独立设计的投资机构来进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资方的一种信托基金。文章主要从REITs在国内外不同发展的比较,主要运作类型与各自特... REITs基金,是充分利用了收益凭证的方法收集投资者的资金,这些资金会有为此独立设计的投资机构来进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资方的一种信托基金。文章主要从REITs在国内外不同发展的比较,主要运作类型与各自特点为落脚点,并分析了我国可借鉴的经验。 展开更多
关键词 REITS 房地产 信托 基金
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国内外REITs模式比较研究 预览
3
作者 李娜 徐强 +2 位作者 姚清振 孙克阳 么传杰 《建筑经济》 北大核心 2019年第2期96-100,共5页
我国已形成初具规模的“类REITs”市场,但我国类REITs与国际上成熟REITs尚有一定差距,需在借鉴国际发展经验的基础上,培育具有中国特色的REITs市场。总结国内外REITs发展历程,对国内外REITs进行比较分析,并就我国发展REITs提出建议,以期... 我国已形成初具规模的“类REITs”市场,但我国类REITs与国际上成熟REITs尚有一定差距,需在借鉴国际发展经验的基础上,培育具有中国特色的REITs市场。总结国内外REITs发展历程,对国内外REITs进行比较分析,并就我国发展REITs提出建议,以期为REITs在我国的发展提供参考。 展开更多
关键词 房地产 调控政策 REITS REITs 资产证券化
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中国绿色建筑的REITs之路 预览
4
作者 郑达 《建设科技》 2019年第5期34-36,共3页
在当前不搞大水漫溉的货币政策以及去化率低的背景下,必然需要资产证券化的工具进行辅助来达到快速回笼资金的目的,以此来推动绿色建筑的普及。大力发展REITs这样的权益类投资工具,才能更好地服务于实体经济,通过资金的保驾护航,让开发... 在当前不搞大水漫溉的货币政策以及去化率低的背景下,必然需要资产证券化的工具进行辅助来达到快速回笼资金的目的,以此来推动绿色建筑的普及。大力发展REITs这样的权益类投资工具,才能更好地服务于实体经济,通过资金的保驾护航,让开发商有动力设计建造绿色建筑类的前沿物业,同时通过政府的政策引导与支持,相信以绿色建筑为底层资产的REITs很快将出现并且会越来越普遍。 展开更多
关键词 资产证券化 REITS 典型案例 制度 税收改革
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发展REITs市场的他山之鉴 预览
5
作者 赵静文 《未来与发展》 2019年第11期83-88,共6页
房地产投资信托基金(REITs,Real Estate Investment Trusts)对于房地产行业融资渠道的拓宽以及房地产开发企业的转型升级起着重要的推动作用,是一种重要的房地产金融创新工具。本文通过总结美国、日本、新加坡和中国香港四个国家或地区... 房地产投资信托基金(REITs,Real Estate Investment Trusts)对于房地产行业融资渠道的拓宽以及房地产开发企业的转型升级起着重要的推动作用,是一种重要的房地产金融创新工具。本文通过总结美国、日本、新加坡和中国香港四个国家或地区的REITs推出和发展历程,分析其REITs产品的发行方式、税收制度、收益分配等方面的表现特征,结合目前我国"类REITs"的现状,探寻国内发展标准REITs产品存在的差距以及完善REITs产品运营的途径。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金(REITs) 发展历程 经验借鉴
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基于熵值法的养老地产REITs模式风险评价 预览
6
作者 杨嘉睿 陈茵 《吉林农业科技学院学报》 2019年第3期62-65,120共5页
基于我国养老地产REITs融资现状,识别其存在的风险因素,以熵值法为基本理论建立养老地产REITS风险评价模型。该模型包含6个维度17个指标,并根据问卷调查结果计算出各指标的影响权重,为完善养老地产REITs融资模式提出相关建议。
关键词 熵值法 养老地产 REITS 风险评价
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基于Citespace的REITs研究现状与热点分析 预览
7
作者 郑至键 郑荣宝 +1 位作者 徐嘉源 陈美招 《西部金融》 2019年第8期23-27,63共6页
为了解房地产信托投资基金REITs领域的发展现状与研究热点,以Web of Science核心文献为数据源,借助可视化分析软件Citespace V对近二十年REITs领域的相关文献进行梳理和分析。研究发现:近年来REITs的研究文献呈现稳步增长的趋势,在科学... 为了解房地产信托投资基金REITs领域的发展现状与研究热点,以Web of Science核心文献为数据源,借助可视化分析软件Citespace V对近二十年REITs领域的相关文献进行梳理和分析。研究发现:近年来REITs的研究文献呈现稳步增长的趋势,在科学领域方面以商业和经济、金融、城市研究、管理学等为主导方向;美国在发文频次和研究机构方面都位居榜首,且与大部分国家/地区都有直接或间接的合作关系,中国对于REITs的研究较晚,但近年来取得了较大突破;REITs的研究经历了萌芽、发展、成熟三个阶段,研究热点主要集中在其收益回报、与金融市场之间的关系、风险管控等方面。 展开更多
关键词 REITS CITESPACE 房地产投资信托基金 热点 知识图谱
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基于熵权法-CIM的公租房REITs融资风险评价 预览
8
作者 顾家明 汪霄 《建筑经济》 北大核心 2019年第7期116-120,共5页
针对公租房REITs融资运行方案,通过文献研究结合WBS-RBS法对融资过程中的风险因素进行识别与筛选,构建包括13个二级风险指标的风险评价指标体系。然后使用熵权法计算各指标权重,利用CIM模型得出项目的综合风险等级,最终通过案例验证模... 针对公租房REITs融资运行方案,通过文献研究结合WBS-RBS法对融资过程中的风险因素进行识别与筛选,构建包括13个二级风险指标的风险评价指标体系。然后使用熵权法计算各指标权重,利用CIM模型得出项目的综合风险等级,最终通过案例验证模型可行性,为公租房管理者的决策提供依据。 展开更多
关键词 公租房 REITS WBS-RBS 熵权法-CIM
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基于SEM的养老地产企业融资风险分析 预览
9
作者 徐培 吴翔华 周琦 《工程经济》 2019年第12期69-72,共4页
基于房地产企业的角度,分析三种比较适合我国养老地产的融资模式:银行贷款融资模式、REITS融资模式、住房反向抵押融资模式,然后通过AMOS软件建立SEM模型分析这三种融资模式的风险,以期给房地产企业养老开展地产项目融资提供参考。
关键词 养老地产 融资模式 结构方程模型 REITS 住房反向抵押
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我国REITs发展环境浅析
10
作者 黄紫薇 《时代金融》 2019年第21期88-89,共2页
本文认为中国当前的REITs市场环境面临着缺少税收优惠、不健全的法律体系和管理人才缺失等困境。政府应该在税收政策和法律体系建设上做出改进,同时相关中介机构应提高自身能力,加强市场的约束力。
关键词 REITS 房地产融资 不动产证券
完善配套制度,发展公募REITs
11
作者 郭晓恺 曹阿雪 《清华金融评论》 2019年第9期84-86,共3页
在当前我国经济转型升级、金融深化改革的背景下,发展公募REITs既是客观需要也是顺势而为。国际经验和国内实践表明,公募R曰Ts的推出依赖于配套制度完善,我国公募REITs市场的发展需要遵从市场规律,补齐制度短板,发挥金融中介机构专业能... 在当前我国经济转型升级、金融深化改革的背景下,发展公募REITs既是客观需要也是顺势而为。国际经验和国内实践表明,公募R曰Ts的推出依赖于配套制度完善,我国公募REITs市场的发展需要遵从市场规律,补齐制度短板,发挥金融中介机构专业能力,让居民和企业共同分享收益。 展开更多
关键词 REITS 配套制度 公募 经济转型升级 金融中介机构 市场规律 金融深化 客观需要
万达:凯德的新门徒?
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作者 许鑫 《地产》 2019年第10期31-34,共4页
扩张动作频频,曾经豪掷千亿布局全国的万达又回来了。今年以来,万达市场动作频繁,仅在规模扩张方面,公司就在多个地区新增项目投资额累计约1600亿元。6月25日与四川续签的1100亿元合作协议。同月12日以71.9亿元在甘肃兰州拿下千亩土地... 扩张动作频频,曾经豪掷千亿布局全国的万达又回来了。今年以来,万达市场动作频繁,仅在规模扩张方面,公司就在多个地区新增项目投资额累计约1600亿元。6月25日与四川续签的1100亿元合作协议。同月12日以71.9亿元在甘肃兰州拿下千亩土地、再往前在辽宁沈阳签约投资800亿元、在广东潮州预计投入200 亿元建设文旅项目等。扩张的同时上市计划也逐渐浮出水面,6 月21 日,传万达集团计划新加坡REITs( 房地产投资信托) 上市,估值或超过10 亿美元。 展开更多
关键词 房地产投资信托 新加坡 租金回报率 万达广场 REITS
推进PPP项目ABS和REITs发展
13
作者 罗桂连 《中国投资》 2019年第7期102-103,共2页
在国内推进ppp项目资产证券化,是推进ppp模式行稳致远和规范发展的重要支撑。资产证券化是指以缺乏流动性但具有未来稳定现金流的财产或财产权利作为基础资产,通过结构化金融技术,将其转变为可以在金融市场上流通和转让的标准化证券。
关键词 REITS PPP项目 ABS 资产证券化 财产权利 PPP项目 ppp模式 基础资产
我国REITs产品架构与发展 预览
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作者 吴娟 《中国商论》 2019年第6期222-223,共2页
政策性住房是我国房地产长效机制构建的重要环节,但在金融去杠杆,建设成本不断上升的背景下,如何解决资金问题成为政策性住房发展的难点。本文从REITs出发,通过阐述REITs在我国的发展及运行机制,探讨了其与PPP结合解决政策性住房建设资... 政策性住房是我国房地产长效机制构建的重要环节,但在金融去杠杆,建设成本不断上升的背景下,如何解决资金问题成为政策性住房发展的难点。本文从REITs出发,通过阐述REITs在我国的发展及运行机制,探讨了其与PPP结合解决政策性住房建设资金的新模式。 展开更多
关键词 REITS PPP 房地产
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养老地产REITs应用研究——以鹏华前海万科为例 预览
15
作者 陈茵 《邢台学院学报》 2019年第4期17-20,共4页
当前人口老龄化进程的加速,满足老年人的养老需求成为我国重大的社会问题和经济问题,养老地产成为我国养老市场的新热点。从养老地产利润率的角度,资产的价格和流动性会降低养老地产项目的投资回报率。基于理论与实践结合的研究方法,深... 当前人口老龄化进程的加速,满足老年人的养老需求成为我国重大的社会问题和经济问题,养老地产成为我国养老市场的新热点。从养老地产利润率的角度,资产的价格和流动性会降低养老地产项目的投资回报率。基于理论与实践结合的研究方法,深入剖析养老地产的资金困境及其存在的问题,结合鹏华前海万科REITs案例总结养老地产REITs的关键要素:法律制度的保障、产品的选择与设计、资产的管理能力等。最后从实践层面提出发展养老地产REITs的建议:信息披露、监管机制和税收优惠支持的完善、公募型和封闭式的产品载体、项目风险评估体系的构建和增信措施的创新。 展开更多
关键词 养老地产 REITS 鹏华前海万科
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税收支持政策与基础设施REITs 被引量:1
16
作者 罗桂连 《中国金融》 北大核心 2019年第8期58-59,共2页
基础设施领域严重缺乏中长期资金目前,除少数一线城市已经进入城镇化的成熟期外,大多数二、三线城市尚处于城镇化的加速发展期,广大欠发达地区尚处于城镇化的起步期,基础设施及依托其提供的基本公共服务,存在突出的不平衡和不充分的问题... 基础设施领域严重缺乏中长期资金目前,除少数一线城市已经进入城镇化的成熟期外,大多数二、三线城市尚处于城镇化的加速发展期,广大欠发达地区尚处于城镇化的起步期,基础设施及依托其提供的基本公共服务,存在突出的不平衡和不充分的问题,补短板和高质量发展的内在需求特别强烈。预计我国还有不到20年的基础设施投资建设高峰期和机遇期。 展开更多
关键词 基础设施领域 税收支持政策 REITS 基本公共服务 欠发达地区 城镇化 长期资金 内在需求
REITs助力住房租赁市场发展研究 预览
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作者 王嘉蔚 何其乐 +1 位作者 王思涵 王欣芳 《经济技术协作信息》 2019年第14期68-70,共3页
在国家政策支持下,发展住房租赁市场的力度不断加大,REITs模式在金融支持方面也开始逐渐被市场和有关部门重视,本文通过提出国内目前住房租赁市场发展优势和问题,结合对国内现已发行类REITs协议的梳理,对REITs助力住房租赁市场进行分析。
关键词 住房租赁市场 REITS 国家政策支持 金融支持 出国
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基于REITs模式的试点城市住房租赁融资研究 预览
18
作者 刘妍 《海南金融》 2019年第10期28-34,共7页
自国家加快发展住房租赁市场、建立房地产长效机制以来,各类租赁住房融资工具不断发行,其中REITs(房地产投资信托基金)为收益率较低、回报周期较长的租赁住房项目提供了融资渠道及退出路径.目前国内的类REITs均在交易所发行,但产品的活... 自国家加快发展住房租赁市场、建立房地产长效机制以来,各类租赁住房融资工具不断发行,其中REITs(房地产投资信托基金)为收益率较低、回报周期较长的租赁住房项目提供了融资渠道及退出路径.目前国内的类REITs均在交易所发行,但产品的活跃度和流动性都较低.本文在借鉴国内外已发行的REITs产品基础上,结合租赁试点城市尤其是南京地区的现状,分析目前已有的住房租赁融资产品,从操作层面提出了创新发展REITs产品的路径建议,以提高国内REITs的投资参与度及市场活跃度. 展开更多
关键词 住房租赁融资 REITS 信托型资产支持票据
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新时代保障性住房发展模式的分析与建议 预览
19
作者 郝英 《中国集体经济》 2019年第19期1-3,共3页
保障性住房作为我国一种重要的社会保障方式,从需要与供给的角度来看,保障性住房的供给依然不能满足社会需求,依然需要加大建设力度。文章通过对我国保障性住房政策、发展历程的分析与研究,以保障性住房所面临的问题为剖析点,详细的分析... 保障性住房作为我国一种重要的社会保障方式,从需要与供给的角度来看,保障性住房的供给依然不能满足社会需求,依然需要加大建设力度。文章通过对我国保障性住房政策、发展历程的分析与研究,以保障性住房所面临的问题为剖析点,详细的分析了PPP、REITs等模式在保障性住房领域发展的可能性。 展开更多
关键词 保障性住房 PPP REITS
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析我国长租公寓发展前景及REITs融资风险 预览
20
作者 李钱斐 《中国房地产》 2019年第34期39-44,共6页
在住房租赁政策和土地、金融等相关政策支持下,长租公寓规模迅速扩张。然而,长租公寓项目因初期投资金额大、收益率低、投资回报期长等风险且配套金融工具欠缺,发展受到制约。为改善租赁住房市场供应结构,提升长租公寓运营水平和服务质... 在住房租赁政策和土地、金融等相关政策支持下,长租公寓规模迅速扩张。然而,长租公寓项目因初期投资金额大、收益率低、投资回报期长等风险且配套金融工具欠缺,发展受到制约。为改善租赁住房市场供应结构,提升长租公寓运营水平和服务质量,促进长租公寓健康发展,在分析我国长租公寓REITs发展风险的基础上,借鉴境外标准REITs的发展经验,在完善立法和监管制度、加强市场建设两方面提出推动长租公寓公募型REITs发展的建议。 展开更多
关键词 长租公寓 REITS 监管 税收 刚性兑付
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