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市场及政府视角下的城市土地集约利用问题研究 预览
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作者 夏莲 鲁帆 《安徽建筑大学学报》 2019年第2期83-89,共7页
本文分析我国城市土地利用中存在的问题,试图从“市场”及“政府”这两种资源配置手段来分析对城市土地集约利用的影响:一方面通过土地市场的建立,构建价格、竞争以及供求机制,完善土地市场结构,通过市场这个“看不见的手”完善土地资... 本文分析我国城市土地利用中存在的问题,试图从“市场”及“政府”这两种资源配置手段来分析对城市土地集约利用的影响:一方面通过土地市场的建立,构建价格、竞争以及供求机制,完善土地市场结构,通过市场这个“看不见的手”完善土地资源的合理配置,实现城市土地的集约利用;另一方面通过分析政府对管理者对城市集约用地行为决策的影响,通过“看得见的手”进行宏观层面的政策调控。最后以政策科学的相关理论为指导,提出引导不同程度土地潜力挖掘、集约城市土地利用的政策建议。 展开更多
关键词 城市土地 集约利用 市场 政府
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城市建设用地指标的配置逻辑及其对住房市场的影响
2
作者 余吉祥 沈坤荣 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2019年第4期116-132,共17页
本文致力于构建一个快速城市化和工业化进程中的城市建设用地供给理论,并基于这一理论框架讨论中国“人口、土地和住房”的空间错配机制及其后果。制度背景分析表明:中国城市建设用地供给受制于从中央到地方的指标分配,依次包括了“总... 本文致力于构建一个快速城市化和工业化进程中的城市建设用地供给理论,并基于这一理论框架讨论中国“人口、土地和住房”的空间错配机制及其后果。制度背景分析表明:中国城市建设用地供给受制于从中央到地方的指标分配,依次包括了“总量指标的地区配给”和“区县指标的用途配置”两个阶段,住房市场因此受到多级政府指标配置行为的叠加影响。理论模型揭示了财政激励下区县政府对指标的用途配置逻辑以及城市化激励下省级政府对指标的地区配置逻辑。基于实证研究结果,房地产市场上上演的“中国故事”可概述为:逆人口集聚方向的城市建设用地指标地区配给模式,叠加偏向工业的用途配置模式,对居住用地供给和住房市场产生了显著的挤压效应,导致“人口、土地和住房”的空间错配。 展开更多
关键词 建设用地供给 资源配置 住房市场 财政激励 城市化
中国城市土地市场分化、土地财政依赖度与经济风险评价——73城地价动态监测数据实证 预览
3
作者 柴铎 吴云艳 +2 位作者 周小平 林梦柔 赵松 《城市发展研究》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第10期33-40,50共9页
土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性。采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率... 土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性。采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率4个指数构建指标体系,利用全国地价动态监测系统数据,对73个样本城市土地市场运行进行评估分析;进而修正土地财政依赖度公式并实证测算。通过二者对比分析,划分风险评级矩阵,提出分类、分级实施调控的策略组合建议。 展开更多
关键词 土地财政 城市土地市场 风险 地价
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中国城市土地市场存在“赢者诅咒”吗? 预览
4
作者 张娟锋 黄丽影 《南京审计大学学报》 CSSCI 2017年第6期25-34,共10页
借鉴相关研究成果,构建一个综合性的时间窗口分析模型,利用我国境内房地产上市公司在20个城市购置的205宗土地作为样本,设置前向与后向共八个事件窗口,定量考察土地市场价格信号对股票市场的影响。实证结果表明:土地市场与股票市场是... 借鉴相关研究成果,构建一个综合性的时间窗口分析模型,利用我国境内房地产上市公司在20个城市购置的205宗土地作为样本,设置前向与后向共八个事件窗口,定量考察土地市场价格信号对股票市场的影响。实证结果表明:土地市场与股票市场是两个高度关联的市场,两个市场之间存在信号传递作用,短期内具有正向冲击效应,地价信号在土地出让后能够在短期内影响股票收益率,形成对股票价格的短期冲击效应;土地出让价格信号对股票市场的影响具有时间上的不对称性,地价信号对于股票收益率的影响主要发生在土地成交之后,股票市场对于土地竞拍以前的信息没有明显响应;土地市场所发现的价格信号是关联市场价格波动的信号源,改变竞价人的预期是市场稳定的关键。 展开更多
关键词 城市土地市场 地价信号 股票收益率 房地产市场 土地出让价格 中国城镇化 城市住房用地管理 土地资源配置 “赢者诅咒”
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中国城市土地市场发育程度评价及其时空特征分析 预览 被引量:1
5
作者 于强静 华亚伟 +1 位作者 樊鹏飞 梁流涛 《国土资源导刊》 2016年第3期53-59,96共8页
从城市土地市场化程度、供需均衡度、土地利用集约节约度、配套机制完善度、投入产出分析五个方面构建城市土地市场发育评价模型,利用2003~2014年间30个省(直辖市、自治区)的数据,对我国城市土地市场发育程度进行测算和评价,并分... 从城市土地市场化程度、供需均衡度、土地利用集约节约度、配套机制完善度、投入产出分析五个方面构建城市土地市场发育评价模型,利用2003~2014年间30个省(直辖市、自治区)的数据,对我国城市土地市场发育程度进行测算和评价,并分析其时空分异特征。主要结论如下:1)东南沿海地区城市土地市场发育比较成熟,土地市场发育程度较其他地区高。2)中部地区城市土地市场的发育正处于逐渐加快阶段。3)西部内陆地区城市土地市场的发育还处于起步阶段。4)随着我国经济发展和城镇化建设步伐的不断加快,从时间序列上来看,我国城市土地市场发育的总体态势越来越好。 展开更多
关键词 城市土地市场 时空格局 评价指标体系 AHP 分析法
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城市土地一级市场波动及其政策因素驱动的考察——以南京市为例 预览
6
作者 张敬梓 吴群 《安徽农业科学》 CAS 2014年第19期6393-6396,共4页
近年来宏观调控政策出台密集,对城市土地市场影响较大.该研究界定了土地市场波动的内涵,从影响土地市场供需的政策因素分析入手,重点阐释了财政政策、金融货币政策、土地政策对土地市场波动的驱动机制,并在理论分析的基础上,进行典型城... 近年来宏观调控政策出台密集,对城市土地市场影响较大.该研究界定了土地市场波动的内涵,从影响土地市场供需的政策因素分析入手,重点阐释了财政政策、金融货币政策、土地政策对土地市场波动的驱动机制,并在理论分析的基础上,进行典型城市实证分析,分析了南京市一级土地市场2007年以来的季度波动特征,并构建VAR模型,运用脉冲响应函数和方差分解法进行实证研究.结果显示:以财政收入和房地产投资为主要手段的财政政策推动土地市场发展,财政收入政策影响显著;金融货币政策对于土地市场影响具有不稳定性;积极的土地供应对市场交易价格有抑制作用.结合当前宏观调控的实践,提出针对性建议. 展开更多
关键词 城市土地市场 财政政策 货币政策 土地政策 南京市
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基于善治视角的我国城镇土地市场管理指标设计及其评价研究 预览
7
作者 汤鹏主 《江西财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2013年第5期15-23,共9页
在政府主导之下,我国城镇土地市场管理是否符合基本的善治原则呢?通过对我国的城镇多级土地市场的描述,分析城镇土地市场与房屋所有权的关系,并以善治为分析视角,构建城镇土地市场管理指标设计的一个框架,在这个框架里分析城镇土... 在政府主导之下,我国城镇土地市场管理是否符合基本的善治原则呢?通过对我国的城镇多级土地市场的描述,分析城镇土地市场与房屋所有权的关系,并以善治为分析视角,构建城镇土地市场管理指标设计的一个框架,在这个框架里分析城镇土地市场管理的善治要素,得到了基于善治视角的城镇土地市场管理测评指标框架。运用城镇土地市场管理的指标框架,从公平性、透明性、有效性、信息获取、参与程度和打击腐败等方面对我国城镇土地市场管理进行评价,结论表明,当前我国城镇土地市场管理在善治方面已经取得了一定的成效,但是城镇土地市场管理的善治并不取决于政府本身,而是取决于政府和公众的合作。 展开更多
关键词 善治 城镇土地市场 土地市场管理
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城市土地市场中的地方政府权力寻租探讨 被引量:3
8
作者 张红霞 《特区经济》 2012年第8期212-214,共3页
本文分析了城市土地市场中地方政府权力寻租的表现、路径,并构建了相应的权力寻租模型,在此基础上,挖掘其滋生的制度环境,进而反思权力寻租的外部性和造成的危害,最后提出抑制性对策,以便为我国的公共管理提供有益参考。
关键词 城市土地市场 地方政府 权力寻租
城市土地市场调控的政府博弈分析 被引量:1
9
作者 张红霞 《特区经济》 2012年第3期 288-291,共4页
研究目的:分析中央政府与地方政府在城市土地市场调控中的博弈行为。研究方法:制度经济学、博弈论。研究结果:利益的偏离及制度的缺陷导致政府博奔;政府博弈产生负向效应;中央政府的监督力发是博弈的关键变量。政策启示:调整相关... 研究目的:分析中央政府与地方政府在城市土地市场调控中的博弈行为。研究方法:制度经济学、博弈论。研究结果:利益的偏离及制度的缺陷导致政府博奔;政府博弈产生负向效应;中央政府的监督力发是博弈的关键变量。政策启示:调整相关利益、构建约柬机制等、完善土地市场、加强地方合作。 展开更多
关键词 城市土地市场 调控 中央政府 地方政府 博弈
我国城市土地供给现状分析及对策探讨 被引量:1
10
作者 王美娜 张劝 《建筑经济》 2011年第S1期152-155,共4页
阐述目前我国城市土地供给机制以及粗放利用的现状,分析其原因,进而探寻使得我国城市土地供应和利用更加科学、合理、有效的方法。
关键词 城市土地 供给机制 集约利用 市场机制
城市土地市场调控政策工具的时滞研究——以武汉市为例 预览 被引量:14
11
作者 张红霞 谭术魁 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第1期50-55,共6页
研究目的:分析城市土地市场调控政策工具时滞的类型及其产生,研究土地供给控制政策工具对商品房上市的时滞效应。研究方法:多项式分布滞后模型和实证分析法。研究结果:发现土地供给控制政策工具的时滞:(1)效应显著;(2)持续长;(... 研究目的:分析城市土地市场调控政策工具时滞的类型及其产生,研究土地供给控制政策工具对商品房上市的时滞效应。研究方法:多项式分布滞后模型和实证分析法。研究结果:发现土地供给控制政策工具的时滞:(1)效应显著;(2)持续长;(3)影响市场运行;(4)具有正负向作用。研究结论:调控政策工具的时滞与传导机制和市场主体的预期等因素密切相关,应当进行相应调整。 展开更多
关键词 城市土地市场 政策工具 时滞 多项式分布滞后模型
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城市土地市场发展的驱动机制:理论与实证研究 预览 被引量:4
12
作者 刘向南 许丹艳 《中国国土资源经济》 2010年第12期 35-38,共4页
城市土地市场发展的驱动机制是重要的理论和现实问题。城市土地市场发展的驱动因子主要包括自然、经济和社会因子,其中经济、社会因子是短期土地市场发展的主导因子,相关制度通过影响驱动因子的作用机制使市场发展表现出不同的外部特征... 城市土地市场发展的驱动机制是重要的理论和现实问题。城市土地市场发展的驱动因子主要包括自然、经济和社会因子,其中经济、社会因子是短期土地市场发展的主导因子,相关制度通过影响驱动因子的作用机制使市场发展表现出不同的外部特征。通过分析和选择驱动因子,以南京市为例进行主成分分析,发现宏观经济发展和工业化、城镇化水平提升是当前城市土地市场发展的主要影响因素,但地方政府的偏好可能影响土地市场的健康发展。应从改善社会收入分配、转变政府职能、推动集体建设用地入市等方面入手保障城市土地市场稳定健康发展。 展开更多
关键词 城市土地市场 驱动机制 主成分分析
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浅析城市土地储备经营制度对房地产市场的调控作用 预览 被引量:3
13
作者 杨波 杨亚西 《科技情报开发与经济》 2009年第32期 80-82,共3页
从城市中观层次出发,探讨了城市土地储备经营制度建立的方法和模式,分析了城市土地储备经营制度对房地产供给总量、房地产供给结构和房地产价格的调控作用。
关键词 城市土地 储备经营制度 房地产市场 房地产价格
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城市地价分类管理研究 被引量:2
14
作者 张绍良 侯湖平 +1 位作者 赵玉娟 赵宏 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2008年第2期73-77,共5页
指出我国城市土地市场是国家垄断为主的一级市场与自由竞争的二级市场并存的二元结构,提出城市地价分类管理的基本思想,深入剖析地价体系中存在的基准地价缺陷、标定地价作用不充分以及市场机制形成土地价格不完善等问题,分别对一级... 指出我国城市土地市场是国家垄断为主的一级市场与自由竞争的二级市场并存的二元结构,提出城市地价分类管理的基本思想,深入剖析地价体系中存在的基准地价缺陷、标定地价作用不充分以及市场机制形成土地价格不完善等问题,分别对一级、二级市场地价管理的目标和平台进行设计,初步构建基于分类管理的新的地价体系。 展开更多
关键词 地价 城市土地市场 基准地价 标定地价
土地市场景气指标体系及评价模型的建立 预览 被引量:7
15
作者 阮并晶 张绍良 《资源开发与市场》 CAS CSSCI 2008年第5期 403-406,共4页
以徐州市为例建立了土地市场景气指标体系及评价模型。首先在建立指标体系时运用定性的方法对大量指标进行了初选,然后用主成分分析法确定土地市场景气指标体系,并运用层次分析法确定各指标的权重。在建立景气评价模型时,分析了传统... 以徐州市为例建立了土地市场景气指标体系及评价模型。首先在建立指标体系时运用定性的方法对大量指标进行了初选,然后用主成分分析法确定土地市场景气指标体系,并运用层次分析法确定各指标的权重。在建立景气评价模型时,分析了传统扩散指数模型的缺陷,提出了合理的改进模型。同时,针对扩散指数与合成指数反映的土地市场运行状况之间的差异,引入了精度比较概念,在此基础上选择精度较高的指数进行土地市场景气状况评价。最后运用建立的评价模型对徐州市2001-2006年土地市场景气状况进行了评价,并对2007年徐州市土地市场运行状况进行了预测。分析表明,建立的景气指标体系及其评价模型能够较准确地评价和预测土地市场景气状况. 展开更多
关键词 土地市场 景气 指标体系 评价模型
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城市土地市场与政府角色的塑造 预览 被引量:6
16
作者 鲁先锋 杨晓鹏 《湖州师范学院学报》 2007年第3期 100-102,共3页
城市土地市场是社会主义市场体系的一个重要内容。城市土地市场的发育程度和发展状况与政府行为息息相关。明确政府在规范行为、管理信息、法制建设及利益分配等方面所发挥的作用,加强政府角色塑造,是完善城市土地市场的基础保障。
关键词 城市土地市场 模式 政府角色
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城市土地市场成熟度及评价指标体系研究——以南京市为例 预览 被引量:12
17
作者 李娟 吴群 +2 位作者 刘红 丁松 张会 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2007年第4期 187-192,共6页
研究土地市场成熟度有益于完善我国土地市场建设,也是完善以土地为手段进行宏观经济调控的客观要求。本文初步探讨了城市土地市场成熟度的内涵,运用理论分析、目标分析和实证分析相结合的研究方法,构建了城市土地市场成熟度评价指标... 研究土地市场成熟度有益于完善我国土地市场建设,也是完善以土地为手段进行宏观经济调控的客观要求。本文初步探讨了城市土地市场成熟度的内涵,运用理论分析、目标分析和实证分析相结合的研究方法,构建了城市土地市场成熟度评价指标体系。城市土地市场成熟度由土地市场化配置度、供需均衡度、价格灵敏度、市场竞争度和配套机制完善度5方面体现,这5个方面又通过16个评价因子来综合反映。在此基础上,以南京市为例进行实证研究,研究结果表明;南京市城市土地市场成熟度综合评价值为63.77,说明土地市场处于调整发展的“过渡型”阶段。从准则层评价值看,土地市场化配置度为73.39,供需均衡度为67.41,价格灵敏度为40.96,市场竞争度为54.66,配套机制完善度为77.53,由此可见南京市土地市场应注重进一步加强土地供应管理,完善价格形成机制。针对南京市土地市场成熟度的评价结果,本文提出以供给引导需求,合理调整土地供应结构,完善地价管理制度建设等政策建议。 展开更多
关键词 城市土地市场 成熟度 评价指标体系 南京市
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城市土地的政府管制研究 预览 被引量:12
18
作者 孟星 《复旦学报:社会科学版》 CSSCI 北大核心 2006年第3期 106-112,共7页
管制是以法规为依据基于市场失灵的政府干预行为。城市土地市场的失灵主要表现在外在性、不完全的信息以及社会公平等方面。政府管制城市土地的方式包括对土地产权的管制、对土地使用的管制以及对土地交易的管制等。政府对城市土地管制... 管制是以法规为依据基于市场失灵的政府干预行为。城市土地市场的失灵主要表现在外在性、不完全的信息以及社会公平等方面。政府管制城市土地的方式包括对土地产权的管制、对土地使用的管制以及对土地交易的管制等。政府对城市土地管制的效果是双重的,除了在消除城市土地市场失灵的积极作用外,有时也会带来负面的影响,如造成土地供给的短缺以及地价的上涨。市场有失灵,政府管制也同样有缺陷,现实的选择并不是非此即彼,而应该是对同样具有缺陷的二者的权衡。 展开更多
关键词 城市土地 政府管制 市场失灵
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政府职能的转变及其对城市土地利用的影响 预览 被引量:1
19
作者 谢晓玲 《山西建筑》 2006年第15期 173-174,共2页
阐述了我国政府职能转变的必然性,介绍了政府职能转变的内容和表现形式,分析了土地利用存在的问题,以及政府职能转变对城市土地利用的影响,促进城市土地利用的完善与合理。
关键词 政府职能 城市土地 市场经济体制
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经济转型期的政府职能与土地市场发育 预览 被引量:10
20
作者 石晓平 曲福田 《公共管理学报》 2005年第1期 73-77,共5页
土地市场的发育和繁荣与政府所提供的制度规则与激励是分不开的.但由于经济转型期政府职能的"缺位"与"错位"等问题使土地市场的发育仍然存在许多不足.对经济转型期政府在土地市场发育中的职能缺乏规范的分析,对政... 土地市场的发育和繁荣与政府所提供的制度规则与激励是分不开的.但由于经济转型期政府职能的"缺位"与"错位"等问题使土地市场的发育仍然存在许多不足.对经济转型期政府在土地市场发育中的职能缺乏规范的分析,对政府在土地市场发育中的职能认识不清是产生上述问题的原因.经济转型期政府职能定位不同于成熟的市场经济国家,对市场的培育非常重要.因此,政府应该在明晰土地权利、培育竞争主体、维护土地市场竞争秩序等方面发挥作用;同时,实施有效的公共政策供给以调控土地市场,从而维护土地市场的良性发育. 展开更多
关键词 土地市场 经济转型期 政府职能 制度规则 市场经济国家 供给 竞争主体 护土 发育 良性
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