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对当前土地增值税清算征收管理的思考 预览
1
作者 张融溶 《科技视界》 2019年第9期229-230,共2页
房地产行业是我们国家经济结构的重要组成部分,土地增值税的纳税主体主要是房地产企业,也是房地产企业最重要的税种,本文论述了当前我国土地增值税征收管理中存在问题,提出相应的建议和应对措施。
关键词 土地增值税 清算 建议及对策
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我国增值税在国家和地方新分配比例论证 预览
2
作者 姜昕 赵紫薇 《沈阳大学学报:社会科学版》 2018年第2期147-151,共5页
以"营改增"后的地税来源为切入点,分析我国目前在地方税收和财税实际操作中所处的困境。通过对辽宁省和上海市的数据分析,证明增值税在中央与方地的新分配比例的合理性;通过回归分析并结合我国地税的现状,提出"营改增"后完善地方税... 以"营改增"后的地税来源为切入点,分析我国目前在地方税收和财税实际操作中所处的困境。通过对辽宁省和上海市的数据分析,证明增值税在中央与方地的新分配比例的合理性;通过回归分析并结合我国地税的现状,提出"营改增"后完善地方税系建设的措施;论证地方政府在失去营业税支持的情况下,如何保持地税的稳定发展,为下一步理顺中央、地方财政分配关系和建立完善地方税收体系奠定基础。 展开更多
关键词 “营改增” 地税 增值税 财政收入
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浅谈开发商赠送、抽奖纳税方面的认识误区 预览
3
作者 郑宇梅 郭慧娟 +1 位作者 刘丽香 陈泽明 《河北水利电力学院学报》 2018年第2期78-80,共3页
为了纠正“营改增”后开发商赠送、抽奖方面的认识误区,文中采用数据推理论证的方法,证明了开发商赠送精装修及家具家电不应视同销售,开发商赠送精装修及家电的成本不应计入土地增值税的开发成本,在节税方面抽奖方案更节税。
关键词 增值税 土地增值税 企业所得税
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YX房地产企业土地增值税清算问题研究 预览
4
作者 王瑞云 《价值工程》 2018年第35期98-100,共3页
本文以河南省YX房地产企业明珠置业项目的土地增值税清算作为分析对象,根据土地增值税清算基本理论和河南省关于土地增值税的相关政策规定,对该企业在土地增值税清算中存在的问题进行深入的分析,并提出了改进该房地产企业土地增值税清... 本文以河南省YX房地产企业明珠置业项目的土地增值税清算作为分析对象,根据土地增值税清算基本理论和河南省关于土地增值税的相关政策规定,对该企业在土地增值税清算中存在的问题进行深入的分析,并提出了改进该房地产企业土地增值税清算的相关建议。 展开更多
关键词 房地产企业 土地增值税 清算
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房地产企业土地增值税筹划风险探析 预览
5
作者 范刘珊 魏远竹 程科霓 《哈尔滨学院学报》 2017年第9期30-34,共5页
文章旨在运用描述性分析方法揭示了土地增值税在筹划过程中所面临的主要风险,并从不同视角提出土地增值税筹划风险管理建议,认为建立良好的房地产企业风险预警机制将有效地防控房地产企业的筹划风险。
关键词 土地增值税 筹划风险 房地产企业
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利用税务筹划促进房地产行业经济发展的探究 预览 被引量:3
6
作者 赵晓莉 赵德彦 《山西建筑》 2014年第13期257-258,共2页
通过对我国房地产行业发展现状进行分析,结合国内房地产税务筹划研究现状,提出了土地增值税税务筹划的理论与方法,以期达到降低企业税负,实现企业的最佳盈利能力的目的。
关键词 房地产行业 土地增值税 税收筹划
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房地产企业税收筹划的若干途径 预览 被引量:1
7
作者 林莉 《福建商业高等专科学校学报》 2013年第2期95-99,共5页
如何在有限的空间内尽可能地降低企业的纳税成本,实现企业利润最大化,需要合理有效的税收筹划。目前房地产企业存在税收负担过重及政府收费繁杂等问题。营业税、土地增值税和企业所得税构成了房地产企业的主要税收成本。结合房地产企... 如何在有限的空间内尽可能地降低企业的纳税成本,实现企业利润最大化,需要合理有效的税收筹划。目前房地产企业存在税收负担过重及政府收费繁杂等问题。营业税、土地增值税和企业所得税构成了房地产企业的主要税收成本。结合房地产企业的特点,给出合法的、具有可操作性的若干税收筹划方案,以期为房地产企业健康发展提供积极有效的建议。 展开更多
关键词 税收筹划 营业税 土地增值税 企业所得税
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浅议土地增值税税收筹划 预览 被引量:4
8
作者 徐锦霞 《铜业工程》 CAS 2012年第4期82-85,共4页
土地增值税是就转让房地产所有权所取得的增值额征收的一种税,它在房地产企业的税负中占有相当大的比重,对房地产企业收益有着重大影响。谋取最轻税负,始终是企业不断追求的目标。近年来国家进一步加大了土地增值税清算工作的力度,势必... 土地增值税是就转让房地产所有权所取得的增值额征收的一种税,它在房地产企业的税负中占有相当大的比重,对房地产企业收益有着重大影响。谋取最轻税负,始终是企业不断追求的目标。近年来国家进一步加大了土地增值税清算工作的力度,势必对房地产企业的土地增值税的税收筹划有了更高的要求。文章通过对增加土地增值税扣除项目金额、不同增值税率的房产、如何对房产合理定价、充分运用加计扣除政策、精装房将房屋与装修分开销售、设立房地产销售公司、利用代建房等几个方面的分析,结合具体案例论述合理合法地进行土地增值税的税收筹划,从而为企业争取最大的税收收益,降低企业的开发成本和风险,增强企业竞争力。 展开更多
关键词 房地产企业 土地增值税 增值率 税收筹划 扣除项目金额 合理定价
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从“涨价归公”思想到土地增值税制度——兼论近代社会转型时期经济思想与经济制度的关系 预览 被引量:10
9
作者 王昉 熊金武 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2010年第1期 34-43,共10页
如何使土地的利用和分配从基于农耕的需要转变为适应工业化和城市化的需要,是中国近代社会能否实现顺利转型的重要基础性条件之一。从孙中山的“涨价归公”思想到土地增值税制度的施行展示了一个完整的经济思想形成及其制度化的过程,... 如何使土地的利用和分配从基于农耕的需要转变为适应工业化和城市化的需要,是中国近代社会能否实现顺利转型的重要基础性条件之一。从孙中山的“涨价归公”思想到土地增值税制度的施行展示了一个完整的经济思想形成及其制度化的过程,具有典型的转型时期的特质。文章试图透过这一微观视角,考察中国近代转型时期经济思想对经济制度构建的动态影响,进而讨论传统经济思想在近代社会转型中的作用以及近代经济思想转型与经济制度转型二者之间的关系。 展开更多
关键词 社会转型 涨价归公 土地增值税 经济制度与经济思想
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房地产开发企业土地增值税的税收筹划研究 预览
10
作者 高音 《中国经济评论》 2008年第9期 61-63,共3页
税收筹划是房地产开发企业财务管理的重要内容。对于房地产开发企业来说,筹划空间最大、最直接的税务筹划就是对土地增值税的筹划。本文重点阐述利用增值税临界点进行税收筹划、借款利息的筹划实务、代收费用处理过程中的税收筹划、将... 税收筹划是房地产开发企业财务管理的重要内容。对于房地产开发企业来说,筹划空间最大、最直接的税务筹划就是对土地增值税的筹划。本文重点阐述利用增值税临界点进行税收筹划、借款利息的筹划实务、代收费用处理过程中的税收筹划、将出租变为投资进行税收筹划、合法利用土地增值税减免政策五项内容。 展开更多
关键词 房地产 企业 税收 筹划 土地增值税
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清算土地增值税对房地产市场影响分析 预览
11
作者 彭学元 谭大璐 《建筑管理现代化》 2008年第2期 4-6,共3页
国家改变土地增值税的征收方式,由预征改为清算,这无疑会给房地产市场带来巨大的冲击。从房地产商和房价两方面研究了清算土地增值税对房地产市场的影响,并对房价走势进行了预测。
关键词 房地产 房地产市场 土地增值税 征收 清算
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土地增值税的征收应缓行 预览 被引量:7
12
作者 李力 周充 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2007年第4期 105-111,共7页
我国推行土地增值税已有十余年,但其运行效果并不理想。尤其是2001年以来土地一级市场的交易方式改为“招、拍、挂”后,土地增值收益已提前一轮完成分配,表现在房地产企业的实际情形就是大部分项目没有形成土地增值税税负。为此,房... 我国推行土地增值税已有十余年,但其运行效果并不理想。尤其是2001年以来土地一级市场的交易方式改为“招、拍、挂”后,土地增值收益已提前一轮完成分配,表现在房地产企业的实际情形就是大部分项目没有形成土地增值税税负。为此,房地产实业界争学术界对土地增值税的存在意义进行了激烈争论。本文在对土地增值税进行简单理论分析后,以成都市代表性楼盘以及成都市部分房地产公司的土地增值税税负水平为支撑,从微观争中观层面进行描述统计分析,再结合全国数据佐证本文基本结论——土地增值税应暂缓征收。 展开更多
关键词 土地增值税 土地增值收益 土地增值税税负
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土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响 被引量:1
13
作者 陈敏 朱建君 《建筑经济》 北大核心 2007年第7期24-26,共3页
通过对土地增值税清算政策的分析,指出土地增值税清算短期内不会使房价下降.反而可能会促使房价上涨,土地增值税对房价长期作用将视供求关系而定。但是该政策对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营... 通过对土地增值税清算政策的分析,指出土地增值税清算短期内不会使房价下降.反而可能会促使房价上涨,土地增值税对房价长期作用将视供求关系而定。但是该政策对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式. 展开更多
关键词 土地增值税 房价 房地产开发企业
土地增值税清算的解读 预览 被引量:1
14
作者 许薇 陈敏 《山西建筑》 2007年第31期 220-221,共2页
对土地增值税的清算进行了解析,从土地增值税清算对房地产企业的影响、土地增值税清算缘何进展缓慢、土地增值税对于房价的影响三个方面进行了研究,分析了清算土地增值税对于房地产业和房价的影响。
关键词 土地增值税 房地产企业 房价
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对我国房地产税制改革的建议 预览 被引量:6
15
作者 赵艳玲 李成刚 《中国住宅设施》 2005年第3期 24-26,共3页
本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释,同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性,并以一实例阐明征收物业税对购房者的影响,提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出售房地... 本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释,同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性,并以一实例阐明征收物业税对购房者的影响,提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出售房地产产品时缴纳的土地增值税涵盖其中,但应涵盖物业保有阶段增值税的观点. 展开更多
关键词 物业税 房地产税制 开发商 出售 改革 缴纳 房地产产品 中国 弊端 制度
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土地整治项目营改增前后预算费用研究 预览
16
作者 岳小松 《现代农业科技》 2017年第22期294-296,共3页
以具体土地整治项目为实例,对其营改增前后预算费用进行分析。结果表明,营改增后预算总投资、工程施工费和平均投资均增加。土地平整工程和其他工程预算减少,灌溉与排水工程和田间道路工程预算增加。工程施工费单价中,直接费和材料价差... 以具体土地整治项目为实例,对其营改增前后预算费用进行分析。结果表明,营改增后预算总投资、工程施工费和平均投资均增加。土地平整工程和其他工程预算减少,灌溉与排水工程和田间道路工程预算增加。工程施工费单价中,直接费和材料价差减少,间接费、利润和税金也发生变化。整个项目税金增加率较高,利润稍减。 展开更多
关键词 土地整治项目 营改增 预算 工程施工费单价 税金
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我国房地产税改革的功能定位与路径选择 预览 被引量:1
17
作者 金涛 黄小雨 +1 位作者 金超 郑思齐 《中国房地产》 2016年第36期15-20,共6页
在我国房地产业迅猛发展和房价高企的大背景下,房地产税制改革一直是学术与实务界热议的焦点。随着“营改增”的全面铺开,预示着房地产税的改革会进一步推进。分析房地产税在降低企业税负、改善地方政府财税体制、促进政府职能转变、调... 在我国房地产业迅猛发展和房价高企的大背景下,房地产税制改革一直是学术与实务界热议的焦点。随着“营改增”的全面铺开,预示着房地产税的改革会进一步推进。分析房地产税在降低企业税负、改善地方政府财税体制、促进政府职能转变、调节收入分配等方面的作用,指出在推进房地产税改革的过程中,应注意与现行房地产税制的协调,深化并拓展现行房地产税改革试点,并注意防范可能诱发的金融风险。 展开更多
关键词 房地产税改革 土地财政 房地产税改革试点 “营改增” 金融稳定
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土地增值税清算中人防成本扣除问题探析 预览 被引量:2
18
作者 朱国星 《淮海工学院学报:人文社会科学版》 2012年第16期50-51,共2页
房地产企业按规定修建的人防设施其产权界定较为模糊,使得其成本扣除也不明确。在土地增值税清算过程中,由于上位法规定的笼统,使得各个地方出台的政策也不尽相同,其成本是否可以扣除急需一个明确规定,以保证清算能够顺利进行。
关键词 人防成本 土地增值税清算 成本扣除
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刍议我国土地增值税改革取向
19
作者 方东霖 《涉外税务》 CSSCI 北大核心 2011年第11期 36-38,共3页
我国现行的土地增值税政策在房地产调控中存在征税范围偏窄、计税依据不合理、税负过重、优惠政策不健全和征管体制不完善等问题。针对土地增值税的这些问题,本文提出拓宽征收范围、调整计税依据、减轻税负、健全优惠条款以及加强征管... 我国现行的土地增值税政策在房地产调控中存在征税范围偏窄、计税依据不合理、税负过重、优惠政策不健全和征管体制不完善等问题。针对土地增值税的这些问题,本文提出拓宽征收范围、调整计税依据、减轻税负、健全优惠条款以及加强征管等政策建议。 展开更多
关键词 土地增值税 房地产市场 调控
众筹筑屋规划设计模型 预览
20
作者 亢玉晓 杨先豪 《科技创新与应用》 2018年第18期99-100,共2页
文章针对众筹筑屋规划设计模型展开研究。以购买意愿最大化为目标,以容积率为约束条件,建立了整数规划模型,以现有的一个占地面积为102077.6平方米众筹筑屋项目数据为例,来说明此整数规划模型的现实意义,并以此项目数据为例,计算土地增... 文章针对众筹筑屋规划设计模型展开研究。以购买意愿最大化为目标,以容积率为约束条件,建立了整数规划模型,以现有的一个占地面积为102077.6平方米众筹筑屋项目数据为例,来说明此整数规划模型的现实意义,并以此项目数据为例,计算土地增值税和投资回报率,投资回报率指数大于百分之二十五,满足市场化需求,说明了此规划模型的可行性。 展开更多
关键词 整数规划 容积率 土地增值税 投资回报率
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