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农村集体建设用地建设租赁性住房问题研究 预览 被引量:1
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作者 刘灵辉 王科宇 《四川理工学院学报:社会科学版》 CSSCI 北大核心 2019年第1期1-19,共19页
利用农村集体建设用地建设租赁性住房,打破了农村土地不经征地程序不得用于城市相关产业发展的法律政策限制,使得农村集体建设用地能够直接用于发展城市租赁性房地产业。这有利于增加租赁住房供应、缓解中低收入群体的租房困难,构建购... 利用农村集体建设用地建设租赁性住房,打破了农村土地不经征地程序不得用于城市相关产业发展的法律政策限制,使得农村集体建设用地能够直接用于发展城市租赁性房地产业。这有利于增加租赁住房供应、缓解中低收入群体的租房困难,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。为了服务于这项事关集体土地制度和城市住房制度的政策创新得以顺利推进,形成一批可复制、可推广的改革成果,实现利用农村集体建设用地建设租赁性住房试点方案尽快完善得以在全国范围内实施。基于大规模外业问卷调查获取的微观数据和利用农村集体建设用地建设租赁性住房的实际案例材料,深入剖析在利用农村集体建设用地建设租赁性住房过程中可能遇到的资金来源、租金水平确定、收益分配、违法违规以及对城市住房租售市场带来的冲击等一系列问题,并针对性地提出相应的对策与建议。在资金来源方面,农村集体建设租赁性住房的资金来源应该通过集体经济组织独资、集体经济组织号召下的农民集资与建设用地抵押相结合、联营和入股等多种途径解决。根据竞争性和非排他性的满足条件,将农村集体建设租赁性住房的配套基础设施和公共服务设施划分成纯公共物品和准公共物品,进而确定相应的投资主体。在租金价格确定上,农村集体建设租赁性住房的租金水平应该参照同一市场供需圈范围内同类型、同档次商品住宅对外出租价格,在区域因素、个别因素以及城乡地价差异等因素进行对比的基础上做减价修正确定。在利益分配上,农村集体建设用地建设租赁性住房对外租赁所获的收益,按照“‘谁投资,谁受益’、体现集体建设用地权利、兼顾成员权”的原则,构建起政府部门、集体经济组织、投资方和农民共同受益的利益分配格 展开更多
关键词 土地管理 集体建设用地 租赁性住房 资金筹集 租金水平 收益分配 利益冲突
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深圳市人才保障住房新实践--以水围村综合整治为例 预览
2
作者 段阳 杨家文 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第3期103-111,共9页
知识经济时代的到来使得我国各城市对人才的争夺愈发激烈"在房价飙升的背景下,为留住人才保证城市竞争力,深圳实施保障住房“双轨制”战略,多渠道保证人才基本住房需求。最近,深圳市尝试改变拆除城中村的做法,综合整治已有的城中村... 知识经济时代的到来使得我国各城市对人才的争夺愈发激烈"在房价飙升的背景下,为留住人才保证城市竞争力,深圳实施保障住房“双轨制”战略,多渠道保证人才基本住房需求。最近,深圳市尝试改变拆除城中村的做法,综合整治已有的城中村,将其变为城市公共住房的重要来源。将福田区水围村非正式住房以长租公寓的方式纳入到人才保障住房管理体系中,是深圳市的首次尝试。本文将详细介绍水围村人才公寓项目的实施过程、合作模式、运营管理和设计理念;从业主、股份公司、政府和企业四个方面归纳实践成功的原因及其背后的驱动力;分析此次实践带来的社会经济影响,为以后其他同类项目提供参考和经验。本项目的经验表明,促成项目需政府结合城中村各自的特点进行管理和支持、发挥城中村的集体优势、积极吸引专业企业的参与:城中村住房转变为人才公寓的开发模式需要综合多方面的因素,如社会公平、相关政府管理规范、项目盈利空间。 展开更多
关键词 人才保障性住房 城中村 综合整治 租赁住房 深圳市
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瑞典装配式青年公租房的新模式 预览
3
作者 苗青 《住宅科技》 2019年第4期73-77,共5页
通过对瑞典青年公租房发展模式“SNAEBA HUS”的研究,以及对其实验住宅Snabba的考察分析,从概念、实施、建造、评估四个方面,阐述了这种装配式、可拆卸重组的青年公租房的模式特征,以期为我国的住宅建设提供启示.
关键词 装配式 可拆卸住宅 青年住宅 可负担住宅 租赁住房
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土地改革、住房保障与城乡转型发展——集体土地建设租赁住房改革的机遇与挑战 预览
4
作者 田莉 陶然 《城市规划》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第9期53-60,共8页
分析了我国城乡二元土地制度对住房市场和城乡空间分异的影响,提出以集体土地进入城市租赁住房市场改革为突破口,逐步搭建在中国主要人口流入地城市加快培育市场化定价的租赁住房体系,并进而建立城乡转型发展的整体制度框架.通过市场化... 分析了我国城乡二元土地制度对住房市场和城乡空间分异的影响,提出以集体土地进入城市租赁住房市场改革为突破口,逐步搭建在中国主要人口流入地城市加快培育市场化定价的租赁住房体系,并进而建立城乡转型发展的整体制度框架.通过市场化手段,为流动人口和城市“夹心层”居民提供可支付的体面租赁住房,同时优化城乡结合部的空间利用效率,提升环境品质,最终实现土地更有效率利用基础上的人口完全城镇化. 展开更多
关键词 土地制度改革 集体土地 住房保障体系 租赁住房 城乡空间发展
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农村集体土地建租赁房的风险及其防范 预览
5
作者 刘畅 张世龙 《江苏商论》 2019年第7期139-141,共3页
农村集体土地建设租赁房在当前社会发展中有着与其他形式住房不可比拟的优势,但是在建设过程中仍面临着许多无法逃避的问题和风险,例如法律风险、市场风险、社会风险、财务风险等问题.本文从相关理论研究入手,综合运用各种数据收集和分... 农村集体土地建设租赁房在当前社会发展中有着与其他形式住房不可比拟的优势,但是在建设过程中仍面临着许多无法逃避的问题和风险,例如法律风险、市场风险、社会风险、财务风险等问题.本文从相关理论研究入手,综合运用各种数据收集和分析,对农村集体土地建租赁房的风险及其防范进行了相关的阐述,力求为其提供借鉴,增强预防和控制风险的能力,尽量规避风险或降低风险损失程度. 展开更多
关键词 集体土地 租赁房 风险防范
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南京市城中村建租赁住房的演化博弈研究 预览
6
作者 陈添巧 《湖北农业科学》 2019年第1期120-125,共6页
利用城中村土地建设租赁住房的目的是缓解城市住房供需矛盾,根本原因是城市土地稀缺性和地方经济发展需求之间的冲突。通过演化博弈分析,发现地方政府在城中村改造中行为模式的选择取决于改造行为需要付出的额外成本和所承受的合法性风... 利用城中村土地建设租赁住房的目的是缓解城市住房供需矛盾,根本原因是城市土地稀缺性和地方经济发展需求之间的冲突。通过演化博弈分析,发现地方政府在城中村改造中行为模式的选择取决于改造行为需要付出的额外成本和所承受的合法性风险。村民的理性和满意度取决于城中村改造程序的合法性及投资回报。双方策略权衡的结果常表现为地方政府收敛于“建设租赁住房”策略,而村民为了防止地方政府的策略发生变化,倾向于采取维护自身利益的拒绝策略。通过对地方政府和村民初始状态的调整可以使其向均衡收敛演变,实现共赢的局面。因此,基于提高居民投资回报和规范城中村建设租赁住房行为的基本思路,提出了完善建设租赁住房相关的法律和程序,构建全过程的协商和参与机制,建立内外部互动的监督机制等政策建议。 展开更多
关键词 城中村改造 集体建设用地 租赁住房 演化博弈
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刍议上海市公共租赁房规划与建筑设计--以虹桥商务区租赁房住宅项目为例 预览
7
作者 林吟菊 《住宅科技》 2019年第4期26-31,共6页
通过对当前上海市公共租赁房产业相关政策的解读,以虹桥商务区唯一的租赁房项目为例,分析其设计要点和实践过程,阐明解决公共租赁房规划和提升建筑设计品质的关键策略和途径,对近期本市公共租赁房可持续发展具有一定的积极意义.
关键词 租赁住房 性能化设计 工业化设计
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租赁住房的绿色设计探索 预览
8
作者 江晨 《住宅科技》 2019年第4期32-34,共3页
文章以上海某租赁住房为研究对象,充分考虑租赁住房特殊性,从节地、节能、节水、节材和室内环境方面,提出适宜的绿色建筑技术,综合应用各项技术措施后,可实现绿色建筑二星级的设计目标,对于其他租赁住房绿色建筑设计具有指导意义.
关键词 租赁住房 绿色建筑 关键技术
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存量背景下租赁住房规划建设对社区的影响评估——以上海若干社区实践为例 预览
9
作者 张敏清 熊娅 《上海城市规划》 2019年第A01期36-42,共7页
回顾近期上海在租赁住房地块规划过程中所产生的冲突与矛盾,通过人本、空间和意识3个维度评估租赁住房规划建设对社区的影响.深度剖析社区成员、政府机构、开发商和规划师等不同利益主体在规划过程中的诉求与职责,通过构建社区成员、物... 回顾近期上海在租赁住房地块规划过程中所产生的冲突与矛盾,通过人本、空间和意识3个维度评估租赁住房规划建设对社区的影响.深度剖析社区成员、政府机构、开发商和规划师等不同利益主体在规划过程中的诉求与职责,通过构建社区成员、物质载体、社区组织管理和共同意识4个方面的评价体系,评估处于不同发展阶段的黄浦区F01-01地块、陆家嘴金融人才公寓和龙南佳苑的租赁住房实例,总结其规划建设过程中的经验教训.提出租赁住房规划在组织模式、技术角色、实施周期等方面的优化路径,为上海构建“租购并举”的住房供应体系、培育和发展住房租赁市场提供支撑. 展开更多
关键词 租赁住房 社区 多元利益主体 物质载体 社区成员 社区组织管理 共同意识
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集体用地建设租赁住房的现实困境与实现路径 预览
10
作者 朱玲 赵新龙 《黑河学院学报》 2019年第7期87-88,134共3页
随着经济社会的进一步发展,人地矛盾日益凸显,利用集体建设用地建租赁住房的意义重大。在当前制度框架和社会环境中试点工作存在的诸多问题不容小视,包括该试点方案与现行法律不相适应,可能加剧小产权房变相合法化等。基于此,从集体对... 随着经济社会的进一步发展,人地矛盾日益凸显,利用集体建设用地建租赁住房的意义重大。在当前制度框架和社会环境中试点工作存在的诸多问题不容小视,包括该试点方案与现行法律不相适应,可能加剧小产权房变相合法化等。基于此,从集体对集体建设用地建设租赁住房生成逻辑与制度变革进行梳理,分析其存在的现实障碍,从而提出综合利用政策工具,设立巡查小组监管等具体完善建议。 展开更多
关键词 集体用地 租赁住房 现实困境 实现路径
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利用集体建设用地建设租赁住房试点方案比较研究--基于政策文本分析 预览
11
作者 林超 吕萍 《湖南农业大学学报:社会科学版》 CSSCI 2019年第5期76-82,共7页
运用公共政策执行过程中政策文本流变分析理论,构建"政策目标具体化、政策内容一致性、政策方案可行性"文本分析框架,对广州等11地利用集体建设用地建设租赁住房试点方案文本进行比较研究。结果表明:各地试点方案文本结构上... 运用公共政策执行过程中政策文本流变分析理论,构建"政策目标具体化、政策内容一致性、政策方案可行性"文本分析框架,对广州等11地利用集体建设用地建设租赁住房试点方案文本进行比较研究。结果表明:各地试点方案文本结构上与总方案保持相似,但存在着试点政策目标具体化程度不够、政策内容差异较大、试点政策方案可行性不足问题。各地应科学测算,明晰总方案试点目标,加大地方特色试点内容,贯通组织责任监督与落实机制,进一步提高试点方案的科学性和可行性。 展开更多
关键词 集体建设用地 租赁住房 公共政策 政策文本 政策试点
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标准化、模块化的装配式建筑设计方法在租赁住房项目中的应用——以长宁区新泾镇346街坊地块租赁住房概念方案设计为例 预览
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作者 毛新丽 《建筑技艺》 2019年第6期105-107,共3页
在国家大力倡导“房住不炒,租购并举”的社会背景下,从目前租赁住房本身存在的问题入手,结合长宁区租赁住房项目,阐述装配式居住建筑设计中标准化、模块化的设计方法为租赁住房在当前市场模式下带来的产品竞争优势。
关键词 租赁住房 装配式 标准化 模块化 多样化
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日本公团住宅制度与启示 预览
13
作者 周建高 王凌宇 《中国名城》 2018年第7期37-42,共6页
如何在利用好市场作用的同时解决中低收入阶层、流动人口的住房困难问题,目前中国正在探索过程中。日本在城市化高速发展时期,针对大量从农村涌入城市的工薪族新市民居住困难问题,建立了以公团住宅为主的住宅制度。住宅公团通过在大城... 如何在利用好市场作用的同时解决中低收入阶层、流动人口的住房困难问题,目前中国正在探索过程中。日本在城市化高速发展时期,针对大量从农村涌入城市的工薪族新市民居住困难问题,建立了以公团住宅为主的住宅制度。住宅公团通过在大城市郊区集中连片开发,建设以租赁型集合住宅为主的公团住宅,不但在解决社会中间层住宅困难中发挥了重要作用,而且促进了住宅产业化、城市化的发展。中国住房体系中商品房比重过高、租赁住宅比重过低,不能适应社会需求。日本公团住宅制度值得中国在是解决中低收入流动人口的居住困难方面借鉴参考。 展开更多
关键词 城市化 住宅 公团 公团住宅 新市民 租赁住宅 日本
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租购同权背景下租赁住房融资模式研究
14
作者 张王飞 《浙江金融》 2018年第6期3-8,共6页
以"租购同权"促"租售并举",有利于形成我国房价稳定的长效机制,而繁荣稳定的住房租赁市场是这种长效机制形成的基础性条件。本文以租赁住房项目融资为研究对象,将互联网金融与REITS进行有机结合,构建了租赁住房项目C-R融资模式,提... 以"租购同权"促"租售并举",有利于形成我国房价稳定的长效机制,而繁荣稳定的住房租赁市场是这种长效机制形成的基础性条件。本文以租赁住房项目融资为研究对象,将互联网金融与REITS进行有机结合,构建了租赁住房项目C-R融资模式,提出利用互联网众筹解决租赁住房项目开发建设阶段的融资难题,利用REITS解决租赁住房项目经营管理阶段的融资难题,并设计了两个阶段的嵌合机制。最后,就C-R融资模式的可行性和保障措施进行了分析。 展开更多
关键词 租购同权 租赁住房 融资模式 互联网金融 房地产信托投资基金
我国住房租赁市场需求及发展趋势研究
15
作者 况澜 郝勤芳 +3 位作者 梁平 沈靓 王新峰 罗羽霄 《开发性金融研究》 2018年第6期65-87,共23页
本文梳理了我国住房租赁市场的发展历程,分析了我国住房租赁市场的现状。与发达国家相比,我国住房租赁市场的规模、机构化程度和租金回报率均有较大差距。在此基础上,本文对我国住房租赁市场未来的发展空间进行了测算分析。测算结果表明... 本文梳理了我国住房租赁市场的发展历程,分析了我国住房租赁市场的现状。与发达国家相比,我国住房租赁市场的规模、机构化程度和租金回报率均有较大差距。在此基础上,本文对我国住房租赁市场未来的发展空间进行了测算分析。测算结果表明,到2030年我国住房租赁市场需求总面积将达到约86亿平方米,总规模将达到约1.8万亿元。结合测算结果,本文认为未来我国住房租赁市场需求将进一步释放,市场将逐步进入存量时代,供给结构将逐步优化,长租公寓将快速发展。最后,本文认为开发性金融应当充分发挥培育和引领作用,不断深化银政合作,深入研判租赁发展周期,积极探索多领域、多手段的金融方案来支持住房租赁市场的发展。 展开更多
关键词 十九大 住房租赁 市场需求 发展趋势
广州租赁住房的空间分布格局及其成因 预览 被引量:1
16
作者 卢俊文 袁奇峰 +1 位作者 黄哲 李志刚 《热带地理》 北大核心 2018年第3期384-393,共10页
采用开放数据,并借助K-means聚类等空间计量方法,解析广州租赁住房空间的格局特征,结果发现:1)租赁住房空间与商品住房空间在中心城区具有明显的东西分离的分布特征,同时租赁住房空间沿交通线分布的趋势更为明显,并在中心城区外... 采用开放数据,并借助K-means聚类等空间计量方法,解析广州租赁住房空间的格局特征,结果发现:1)租赁住房空间与商品住房空间在中心城区具有明显的东西分离的分布特征,同时租赁住房空间沿交通线分布的趋势更为明显,并在中心城区外围形成几处集中分布的地区;2)广州租赁住房空间分为核心租赁地区、核心自住地区、次级租赁地区、外围租赁地区、低容量白住地区和其他地区6种类型;3)投资性购房热潮、城市发展战略导向与轨道交通建设、郊区化与同城化的共同影响促成了广州租赁住房的空间分布格局。 展开更多
关键词 租赁住房 开放数据 空间分布格局 广州
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集体土地建租赁住房的利益影响机理与多中心治理机制
17
作者 柴铎 林梦柔 范华 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第8期152-161,共10页
基于福利经济学与一般均衡理论构建'五联动'模型,将集体租赁房的社会利益调整机理还原为土地和住房利益生产与分配的帕累托改进,推导集体租赁房最优供给量和最佳社会价值量的标准。进而设计政府、承租人、农村集体、利益集团多... 基于福利经济学与一般均衡理论构建'五联动'模型,将集体租赁房的社会利益调整机理还原为土地和住房利益生产与分配的帕累托改进,推导集体租赁房最优供给量和最佳社会价值量的标准。进而设计政府、承租人、农村集体、利益集团多中心博弈竞合、协同治理机制。研究表明:集体租赁房存在正、负面效应和最优投入量区间{X1~X2},不能作为农地改革根本方向;集体租赁房生产和分配均衡的找寻将决定其性质偏重于商品房或保障房,以及在承租人和村集体利益群体间的分配;多中心治理机制应包含权力、资金—技术—管理和信息三个子框架;应赋予地方制度和技术选择的自主权。 展开更多
关键词 乡村振兴 农村土地 集体土地 租赁住房 利益影响 多中心治理
日本东京住宅建设发展新特征及评述 预览
18
作者 唐露园 何丹 《上海城市规划》 2016年第3期64-69,共6页
住房是全球各个国家和地区面临的共同议题。在总结战后日本住宅建设发展历程的基础上,研究近年来东京住宅建设发展面临的问题、应对措施以及呈现出的新特点。重点论述了日本东京公共住宅建设重心转移、政府主导力量减弱的现状动态和政... 住房是全球各个国家和地区面临的共同议题。在总结战后日本住宅建设发展历程的基础上,研究近年来东京住宅建设发展面临的问题、应对措施以及呈现出的新特点。重点论述了日本东京公共住宅建设重心转移、政府主导力量减弱的现状动态和政策措施;并特别关注东京作为世界人口最多的大城市,在租赁住宅体系上取得的发展。最后思考了东京住宅建设发展在政府角色定位、租赁住宅发展与引导、住宅布局和设施配套等方面对解决我国住房问题的启示。 展开更多
关键词 东京 住宅发展 公共住宅 租赁住宅
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租房与农民工留城意愿——基于上海的实证研究 预览 被引量:8
19
作者 胡金星 朱曦 公云龙 《华东师范大学学报:哲学社会科学版》 CSSCI 北大核心 2016年第4期38-45,共8页
在新型城镇化进程中,租房仍是我国农民工满足住房需求的主要途径。在上海就业的农民工主要通过市场租赁住房与保障性租赁住房解决其住房问题。两类住房在投资主体、租赁住房管理、住房服务群体、租金定价、区位布局和政府支持等方面存... 在新型城镇化进程中,租房仍是我国农民工满足住房需求的主要途径。在上海就业的农民工主要通过市场租赁住房与保障性租赁住房解决其住房问题。两类住房在投资主体、租赁住房管理、住房服务群体、租金定价、区位布局和政府支持等方面存在着较大的差异性。通过二元Logistic回归模型统计分析发现,租房对农民工留城意愿有着显著的影响。具体而言,农民工受教育水平、在城镇就业时间、住房居住的稳定性、农民工对住房内部生活配套的满意度感知以及农民工对上班通行时间的满意度感知等都对其留城意愿产生显著的影响。这启示政府可以从支持与鼓励农民工不断提高受教育水平、给予居住时间长的农民工更多的政策支持、保障农民工租房租期的稳定性、加快租赁住房配套设施的建设及其服务标准的建立、提高租赁住房布局规划的科学性和加强保障性租赁住房管理等方面着手,不断提高农民工的留城意愿。 展开更多
关键词 租赁住房 农民工 留城意愿 新型城镇化
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基于Scrum敏捷方法的出租屋用电管理系统研究 预览 被引量:3
20
作者 丁顺莺 《计算机时代》 2016年第11期8-10,共3页
针对现行的用电管理系统存在的问题,运用Scrum敏捷方法进行,结合可记录用电度数与用电状态的硬件,通过建立和完善客户档案,针对管理要求设计一个用电管理、计价及付费的应用系统。该系统数据精度高,能解决传统用电管理上的缺点,满足了... 针对现行的用电管理系统存在的问题,运用Scrum敏捷方法进行,结合可记录用电度数与用电状态的硬件,通过建立和完善客户档案,针对管理要求设计一个用电管理、计价及付费的应用系统。该系统数据精度高,能解决传统用电管理上的缺点,满足了房东与房客随时随地了解用电状况的需求。 展开更多
关键词 出租房 SCRUM 用电管理 计价 付费
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