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房地产市场的变化对地方经济的影响 预览
1
作者 王春华 《上海房地》 2019年第6期27-28,共2页
一、房地产市场及其变化的相关概述(一)房地产市场概述所谓房地产市场,实际上是指专门从事地产租赁、买卖以及抵押等相关经济活动的相关产业场所。在房地产经济学当中,市场主要是由下面几个部分组成的,它们分别是市场主体以及市场客体,... 一、房地产市场及其变化的相关概述(一)房地产市场概述所谓房地产市场,实际上是指专门从事地产租赁、买卖以及抵押等相关经济活动的相关产业场所。在房地产经济学当中,市场主要是由下面几个部分组成的,它们分别是市场主体以及市场客体,市场主体即房地产的买方与卖方,市场客体则是指交易的市场对象,另外还包括房地产在交易时的市场运行机制,这几个方面共同构建了当前的房地产市场。在中国的市场经济体系当中,房地产市场是不可缺少的一个重要组成部分,它能够为我们的地方经济产生极为重大的影响。 展开更多
关键词 房地产市场 地方经济 房地产经济学 市场运行机制 市场经济体系 市场客体 市场主体 相关产业
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公允价值在投资性房地产计量的应用 预览 被引量:1
2
作者 王春华(文) 《上海房地》 2018年第9期43-44,共2页
近年来,我国房地产行业的发展十分迅速,吸引了大量的投资者,投资性房地产的业务也越来越多,给相关的会计人员带来了一定的工作压力。公允价值作为会计准则中十分重要的因素,直接影响着投资性房地产的会计计量工作。本文重点探讨在投资... 近年来,我国房地产行业的发展十分迅速,吸引了大量的投资者,投资性房地产的业务也越来越多,给相关的会计人员带来了一定的工作压力。公允价值作为会计准则中十分重要的因素,直接影响着投资性房地产的会计计量工作。本文重点探讨在投资性房地产中公允价值的相关应用,以期为完善我国公允价值体系提供相关的依据。公允价值的定义并不是固定的,在不同国家不同时期其具体的定义也不尽相同,这也反映了人们对公允价值的探索过程。在我国2014年颁布的企业会计准则中其定义为:“公允价值,是指市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。 展开更多
关键词 投资性房地产 公允价值 计量工作 应用 企业会计准则 会计人员 房地产行业 市场参与者
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三线城市中小型房地产企业的发展战略 预览
3
《上海房地》 2017年第4期31-32,共2页
三线城市,是指除北京、上海等一线城市以及沈阳、长春、哈尔滨等二线城市以外的城市,比如抚顺、鞍山等非省会城市和县级城市。以我国房地产业的发展形势分析,三线城市中小型房地产企业发挥了重要作用,不仅吸收了大量的劳动力,缓解了我... 三线城市,是指除北京、上海等一线城市以及沈阳、长春、哈尔滨等二线城市以外的城市,比如抚顺、鞍山等非省会城市和县级城市。以我国房地产业的发展形势分析,三线城市中小型房地产企业发挥了重要作用,不仅吸收了大量的劳动力,缓解了我国的就业压力,维护了社会的稳定,促进了地区的经济发展与社会进步,而且为我国实现小康社会的发展目标作出重要的贡献。 展开更多
关键词 三线城市 房地产企业 房地产业 一线城市 发展战略 非省会城市 县级城市 经济发展 房地产开发 管理规约
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后评价在保障性住房中的应用
4
作者 王春华 《住宅与房地产:综合版》 2017年第1期125-126,共2页
保障性住房为缓解居民的住房紧张起到了一定作用,但同时也暴露出了许多问题。如何总结、改进并推动保障性住房建设,是当今及至以后所面临的问题。研究结合保障性住房自身特点,构建保障性住房后评价体系,为保障性住房后评价的有效开展提... 保障性住房为缓解居民的住房紧张起到了一定作用,但同时也暴露出了许多问题。如何总结、改进并推动保障性住房建设,是当今及至以后所面临的问题。研究结合保障性住房自身特点,构建保障性住房后评价体系,为保障性住房后评价的有效开展提供参考。 展开更多
关键词 后评价 中低收入群体 开发运营 评价指标 项目层面 清偿能力 住宅性能 公租房 住有所居 居住环境
我国利率市场化和国际贸易发展趋势 预览
5
作者 王春华 《广东经济》 2017年第3期44-45,共2页
随着我国经济和世界经济的飞速发展,经济金融领域越来越受到大家的重视,我国的经济贸易与外界接轨越来越多,国际贸易也逐渐成为国家经济发展的重要推动力。长期以来,金融与国际贸易都密切相关,相互制约和促进发展。在金融市场中,还有一... 随着我国经济和世界经济的飞速发展,经济金融领域越来越受到大家的重视,我国的经济贸易与外界接轨越来越多,国际贸易也逐渐成为国家经济发展的重要推动力。长期以来,金融与国际贸易都密切相关,相互制约和促进发展。在金融市场中,还有一个重要的影响因素便是利率市场化,同时,利率市场化对国际贸易有着很大程度的决定作用。 展开更多
关键词 国际贸易发展 世界经济 影响因素 市场均衡 贸易理论 自我调节机制 融资资金 需求关系 货币市场 银行利率
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对我国住房租赁立法的一些思考 预览 被引量:1
6
作者 王春华 《上海房地》 2017年第11期55-56,共2页
改革开放以来,大量农民工、新就业大学生等群体涌入城市,成为城市住房租赁市场的新消费者。由于我国的租房市场不规范,“黑二房东”、“黑中介”等大量存在,群租、“霸王条款”、无理涨价、房租欺诈、不退还押金、住房租赁期限短、房东... 改革开放以来,大量农民工、新就业大学生等群体涌入城市,成为城市住房租赁市场的新消费者。由于我国的租房市场不规范,“黑二房东”、“黑中介”等大量存在,群租、“霸王条款”、无理涨价、房租欺诈、不退还押金、住房租赁期限短、房东随意违约驱赶承租人、房东拒绝维修等行为层出不穷,严重扰乱了市场秩序,承租人权益经常受到侵犯。因此,我国住房租赁立法需遵循市场规律,以问题为导向,以人民利益为导向。 展开更多
关键词 住房租赁市场 立法 以问题为导向 改革开放 租房市场 霸王条款 租赁期限 市场秩序
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后评价在保障性住房中的应用 预览
7
作者 《上海房地》 2017年第2期32-33,共2页
保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保障性住房的出现在一定程度上缓解了居民住房困难的问题,但同时也暴露出许多实际操作方面的问题。如何总结、改进并推动保障性住房建设和运营,是目... 保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保障性住房的出现在一定程度上缓解了居民住房困难的问题,但同时也暴露出许多实际操作方面的问题。如何总结、改进并推动保障性住房建设和运营,是目前亟须解决的问题。本文旨在结合保障性住房自身特点,构建保障性住房后评价体系,为保障性住房后评价的有效开展提供参考。 展开更多
关键词 保障性住房 后评价体系 应用 困难家庭 中低收入 居民住房 实际操作 住房建设
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房地产企业资金筹集的方法和措施 预览
8
作者 王春华 《广东经济》 2016年第2期38-41,共4页
房地产企业的良性发展需要足够的资金支持,筹资过程中,开发商应转向资本市场寻求最佳的筹资结构。筹资过程中企业将不可避免地受到自身规模、信誉度以及发展阶段的影响,为了在激烈的竞争中获得一席之地,企业应选择科学的筹资方式,构建... 房地产企业的良性发展需要足够的资金支持,筹资过程中,开发商应转向资本市场寻求最佳的筹资结构。筹资过程中企业将不可避免地受到自身规模、信誉度以及发展阶段的影响,为了在激烈的竞争中获得一席之地,企业应选择科学的筹资方式,构建多元化的筹资渠道。同时政府机构也应完善相关的法律制度,规范房地产企业筹资市场的秩序。 展开更多
关键词 企业筹资 房地产企业 资金筹集 筹资结构 筹资渠道 自身规模 资本市场 筹资成本 选择科学 政府机构
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房地产经济管理中存在的问题与对策 预览
9
作者 王春华 《上海房地》 2016年第8期12-13,共2页
从表面来看,我国房地产行业较为繁荣,但是行业内部其实还是存在较多问题,而且这些问题严重威胁到我国房地产行业的可持续发展,不能忽视。为了加大对房地产行业的管控,国家先后出台了诸多管理政策以遏制房价的快速增长,但是从实际效果来... 从表面来看,我国房地产行业较为繁荣,但是行业内部其实还是存在较多问题,而且这些问题严重威胁到我国房地产行业的可持续发展,不能忽视。为了加大对房地产行业的管控,国家先后出台了诸多管理政策以遏制房价的快速增长,但是从实际效果来看,成效不大,无法从根本上解决问题。 展开更多
关键词 房地产价格 经济管理 房地产经济 生产要素成本 房地产业 房地产市场 房屋价格 炒房者 管理目标 先进管理经验
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商业地产企业全面预算管理分析 预览 被引量:1
10
作者 王春华 《上海房地》 2016年第12期34-35,共2页
全面预算管理是指企业在战略目标的指导下,对企业财务活动和经营目标进行全面筹划和详细预测,通过对执行过程进行监控,及时获取相关的信息和数据,并对经营过程中发现的问题进行有效的解决以及对相关经营目标进行调整和完善的过程,通过... 全面预算管理是指企业在战略目标的指导下,对企业财务活动和经营目标进行全面筹划和详细预测,通过对执行过程进行监控,及时获取相关的信息和数据,并对经营过程中发现的问题进行有效的解决以及对相关经营目标进行调整和完善的过程,通过将预算的实际完成情况与预算目标进行对比并进行差异分析,总结成功经验,以帮助管理者高效管理企业和最大程度实现战略目标.全面预算管理是集资金预算、利润预算,投资预算、业务预算、成本费用预算于一体的综合性预算体系. 展开更多
关键词 全面预算管理 地产企业 商业 企业财务活动 成本费用预算 经营目标 执行过程 经营过程
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商业地产开发与城市商圈联动发展分析 预览 被引量:1
11
作者 王春华 《上海房地》 2016年第4期31-33,共3页
城市商圈的建设及规划建设是一项庞大的工程,一个城市甚至一个国家的经济发展速度和后续力量与城市商圈的发展有直接关系.回首我国房地产市场发展历程,可以看出在规划过程中,城市商圈的发展与商业房地产开发密不可分.由于我国城市商圈... 城市商圈的建设及规划建设是一项庞大的工程,一个城市甚至一个国家的经济发展速度和后续力量与城市商圈的发展有直接关系.回首我国房地产市场发展历程,可以看出在规划过程中,城市商圈的发展与商业房地产开发密不可分.由于我国城市商圈作为商业的载体,在其发展过程中难免会出现各类问题。 展开更多
关键词 商业地产开发 城市商圈 联动发展 房地产开发 经济发展速度 市场发展 规划 工程
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我国房地产价格的影响因素分析 预览
12
作者 王春华 《广东经济》 2015年第7期34-37,共4页
多年来,我国房地产行业快速发展,房地产价格一路上涨受到了社会各界的高度关注,从研究的角度来看,人们对影响房地产价格的各种因素是存有争议的。
关键词 房地产价格 房地产行业 房地产经济 房价 楼房
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低碳经济对房地产经济的影响与发展 预览
13
作者 王春华 《广东经济》 2015年第11期46-47,共2页
年来,我国各行各业对于低碳经济越来近越关注。通过发展低碳经济,可以有效地保护我们生存的环境,也能够进一步对经济结构进行调整和优化,不仅能够有效地提高能源的利用率,而且对促进新能源开发也具有极其重要的意义。所以在当前低碳经... 年来,我国各行各业对于低碳经济越来近越关注。通过发展低碳经济,可以有效地保护我们生存的环境,也能够进一步对经济结构进行调整和优化,不仅能够有效地提高能源的利用率,而且对促进新能源开发也具有极其重要的意义。所以在当前低碳经济背景下,需要加快我国房地产经济管理的创新发展,降低能源的消耗,实现经济和环境的共同发展。低碳经济对房地产经济产生的影响1.低碳经济的发展会增加房地产业的成本由于受制于技术发展水平的制约,我国低碳技术水平不高,在当前房地产发展过程中,如果广泛应用低碳技术,则会导致房地产成本增加。 展开更多
关键词 房地产经济 低碳经济 技术发展水平 新能源开发 经济结构 经济背景 经济管理 房地产业
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房地产企业偿债能力分析 被引量:1
14
作者 王春华 《住宅与房地产:综合版》 2015年第2期61-63,共3页
房地产企业是一种主要靠负债经营的企业形式,存在一定的风险,因此越来越多的相关利益主体关注于房地产企业的偿债能力,比如:股东及潜在投资者需要考虑房地产企业的偿债能力做出是否继续投资或者撤资的决策;金融机构在发放贷款前要... 房地产企业是一种主要靠负债经营的企业形式,存在一定的风险,因此越来越多的相关利益主体关注于房地产企业的偿债能力,比如:股东及潜在投资者需要考虑房地产企业的偿债能力做出是否继续投资或者撤资的决策;金融机构在发放贷款前要对其资信及偿债能力进行考核,做出是否贷款持续合作的决策:政府机关对房地产企业的偿债能力进行分析,适当的调控,保持市场均衡发展,提高经济运行效率;房地产企业客户对偿还房地产企业债务进行分析,选择最好的偿还方案。所以对房地产企业的偿债能力进行分析和评价,总结偿债分析指标存在的不足具有非常重要的意义。 展开更多
关键词 房地产企业 偿债能力 能力分析 相关利益主体 经济运行效率 企业形式 负债经营 金融机构
我国住房金融风险成因与对策 被引量:1
15
作者 王春华 《住宅与房地产:综合版》 2015年第5期35-37,共3页
住房金融风险是指金融机构在住房金融市场进行生产住房、消费住房(包括租赁)进行资金融通和结算等金融服务活动时,由于各种不确定因素的影响,面临的决策、管理及客观环境变化等原因导致其实际收益与预期收益发生背离,产生相应的风... 住房金融风险是指金融机构在住房金融市场进行生产住房、消费住房(包括租赁)进行资金融通和结算等金融服务活动时,由于各种不确定因素的影响,面临的决策、管理及客观环境变化等原因导致其实际收益与预期收益发生背离,产生相应的风险收益或风险损益。住房金融风险不仅包括单项业务、金融机构个体面临的风险,也包括整个住房金融体系的系统性风险。 展开更多
关键词 金融风险成因 住房金融市场 住房金融风险 风险收益 住房金融体系 金融机构 系统性风险 服务活动
现阶段房地产企业资金链管控探析 预览 被引量:1
16
作者 王春华 《上海房地》 2015年第3期29-30,共2页
房地产企业在项目开发中需要的资金很多,自始至终都围绕资金在运转,因此企业资金链的合理管控能为企业的健康发展提供重要保证。近年来,国家陆续出台了限购、限贷等各种调控房地产市场的政策。传统的资金链管理方式在解决当前房地产... 房地产企业在项目开发中需要的资金很多,自始至终都围绕资金在运转,因此企业资金链的合理管控能为企业的健康发展提供重要保证。近年来,国家陆续出台了限购、限贷等各种调控房地产市场的政策。传统的资金链管理方式在解决当前房地产企业所面临的问题时显得苍白无力,必须探索房地产企业资金链新的管理模式。 展开更多
关键词 房地产企业 资金链 管控 房地产市场 项目开发 管理方式 管理模式
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如何看待“以房养老” 预览
17
作者 王春华 《上海房地》 2014年第2期37-38,共2页
“以房养老”,也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式作为完善养老... “以房养老”,也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式作为完善养老保障机制的一项重要补充,引发舆论广泛关注。 展开更多
关键词 “以房养老” 住房反向抵押贷款 养老保障机制 养老方式 住房使用权 老年公寓 保险公司 倒按揭
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美国房产税的特点和启示 预览
18
作者 王春华 《上海房地》 2014年第1期56-57,共2页
房产税是世界上各国政府广为开征的古老的税种。中世纪时.房产税就成为欧洲封建君主敛财的一项重要手段。美国是世界上最早实施房产税的国家之一,迄今为止,43个州对地方政府征收房产税施加了某些限制,包括房产税税率、估价增值或两... 房产税是世界上各国政府广为开征的古老的税种。中世纪时.房产税就成为欧洲封建君主敛财的一项重要手段。美国是世界上最早实施房产税的国家之一,迄今为止,43个州对地方政府征收房产税施加了某些限制,包括房产税税率、估价增值或两者兼而有之。一些州还规定了房产税最高征收额或年度增幅。即使有这些限制.房产税收入依然是地方政府的财政命脉。 展开更多
关键词 房产税 美国 地方政府 封建君主 中世纪 世界 征收 税种
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调控环境下房地产企业集团内部控制探析 预览 被引量:1
19
作者 王春华 《广东经济》 2014年第12期82-85,共4页
【正】由于房地产企业集团资金量大、企业高负债的资金结构以及工程项目时间长等行业特点,笔者建议房地产企业集团当前应在集团资金控制方面采取资金结算中心管理模式。宏观调控政策的频繁波动,引发了房地产企业资金链的压力,加大了房... 【正】由于房地产企业集团资金量大、企业高负债的资金结构以及工程项目时间长等行业特点,笔者建议房地产企业集团当前应在集团资金控制方面采取资金结算中心管理模式。宏观调控政策的频繁波动,引发了房地产企业资金链的压力,加大了房地产企业的财务风险。如果房地产企业不能适应宏观调控政策的变化,就会造成经营状况的剧烈波动,进而通过财务状况反映出来,这不仅仅会加大财务风险,严重时甚至会危及自身的生存与发展。 展开更多
关键词 房地产企业 资金结算中心 企业集团资金 内部控制 资金结构 资金控制 项目时间 企业资金链 资金管理
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中小房企的融资策略 预览
20
作者 王春华 《广东经济》 2014年第5期50-53,共4页
随着金融市场的逐渐开放与融资渠道的增多,中小房企在选择渠道时需要认真分析自身优劣势,比较各种融资方式的优缺点,尽量在保持预定战略发展方向的同时,适时创新,寻找突围路径,从而获得发展壮大的资本。中央实施房地产调控政策以来,中... 随着金融市场的逐渐开放与融资渠道的增多,中小房企在选择渠道时需要认真分析自身优劣势,比较各种融资方式的优缺点,尽量在保持预定战略发展方向的同时,适时创新,寻找突围路径,从而获得发展壮大的资本。中央实施房地产调控政策以来,中小房企的成本明显提高。企业要想做大做强,所需要投入的资金越来越多,融资这一方式越来越受到大家的认可。融资面临重重障碍资金流是决定企业生死的重要因素。作为资金密集型企业,资金对房企的意义尤其重要。楼盘项目开发通常要求企业自有资金达到30%以上,其他的资金来自银行开发贷款、按揭贷款、客户预付款及其他渠道。 展开更多
关键词 融资策略 企业自有资金 开发贷款 房地产金融市场 自筹资金 战略发展方向 重重障碍 房地产企业 一线城市 房地产基金
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