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房地产估价中收益还原法的运用分析 预览
1
作者 丁盛祥 《经营管理者》 2016年第18期163-164,共2页
这篇论文主要是说明在房产估价中对收益还原法的运用,以及对此方法的利弊进行分析。收益还原法在工作中的使用使得房地产工作者提高了工作效率,但是每一个事物的产生都会有它自身的不足之处。比如它必须要在有利益或者潜在利益的房地产... 这篇论文主要是说明在房产估价中对收益还原法的运用,以及对此方法的利弊进行分析。收益还原法在工作中的使用使得房地产工作者提高了工作效率,但是每一个事物的产生都会有它自身的不足之处。比如它必须要在有利益或者潜在利益的房地产中使用。它是房地产估价基本方法的其中一个方法,在估价工作中经常采用,在一些收益大但是成交量特别少的工厂、酒店等场所更是产生了极大的作用,是别的方法无法比拟的。但是在收益还原法中资产化率的确定是极难的,所以有学者构建了以模糊贴近度及灰色预测当做理论基础的估价模型,使这个方法更加完善。 展开更多
关键词 房地产估价 收益还原法 模糊贴近度 灰色预测
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房屋所有权登记后合同解除导致所有权变化的处理 预览
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作者 甘晓琳 《中国房地产》 2011年第8期 48-49,共2页
案例:张某与开发商签定了分期付款的房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记。后来,由于张某不能按照合同约定期限付清余款,经与开发商协商解除了房屋买卖合同。现张某与开发商共同向房屋登记机构提出将该房屋所有权返还到开发商名... 案例:张某与开发商签定了分期付款的房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记。后来,由于张某不能按照合同约定期限付清余款,经与开发商协商解除了房屋买卖合同。现张某与开发商共同向房屋登记机构提出将该房屋所有权返还到开发商名下的请求。对于这个问题的处理有几种不同意见,笔者试作一分析。 展开更多
关键词 所有权 房屋 同解 买卖合同 开发商 分期付款 合同约定 登记机构
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房屋登记实务中预告登记的几种情形 预览 被引量:2
3
作者 甘晓琳 《中国房地产》 2011年第5期 47-49,共3页
《物权法》第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。"
关键词 房屋 记实 物权法 登记机构 不动产 当事人 权利人
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房屋优先购买权及其竞合在房屋登记中的处理 预览
4
作者 甘晓琳 《中国房地产》 2011年第12期 31-33,共3页
在房屋登记工作中,笔者常常接触到当事人询问房屋优先购买权及同时存在数个房屋优先购买权人,他们之间谁的优先购买权更优先的问题。当按份共有人转让共有房屋份额时,有时会出现数个同一种类型或者不同类型之间的优先购买权人同时存... 在房屋登记工作中,笔者常常接触到当事人询问房屋优先购买权及同时存在数个房屋优先购买权人,他们之间谁的优先购买权更优先的问题。当按份共有人转让共有房屋份额时,有时会出现数个同一种类型或者不同类型之间的优先购买权人同时存在的情形, 展开更多
关键词 房屋 登记工作 当事人 类型
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房屋登记中如何区别夫妻财产是否共有 预览
5
作者 甘晓琳 《中国房地产》 2010年第9期 44-45,共2页
在房屋登记工作中,夫妻之间的财产是否共有以多种形式出现。因此,应区别不同情况,依照《物权法》、《婚姻法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定,做好夫妻共有房屋的登记。
关键词 房屋 夫妻 财产 《婚姻法》 登记工作 法律法规 物权法
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浅谈如何加强档案管理工作 预览
6
作者 陈洁 《商》 2015年第2期42-42,共1页
档案管理作为一种知识管理,工作虽繁琐枯燥,但在社会发展中表现出来的重要性却越来越明显。面对新时期档案工作的需要,如何加强档案管理,使之更加规范化、标准化、制度化、现代化,实现管与用的科学结合,促进档案管理工作与经济社... 档案管理作为一种知识管理,工作虽繁琐枯燥,但在社会发展中表现出来的重要性却越来越明显。面对新时期档案工作的需要,如何加强档案管理,使之更加规范化、标准化、制度化、现代化,实现管与用的科学结合,促进档案管理工作与经济社会的协调发展,是当前档案管理部门面临的新任务、新挑战。 展开更多
关键词 加强 档案管理 工作
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房屋登记中如何区别夫妻财产是否共有 预览
7
作者 甘晓琳 《黑龙江科技信息》 2010年第27期 84,共1页
结合《物权法》、《婚姻法》和《房屋登记办法》等法律法规,探讨夫妻在房屋登记中常见的四种问题。
关键词 房屋登记 夫妻财产 判别
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房地产市场统计指标的关键参数——平均数与中位数的比较 预览
8
作者 甘晓琳 《中国城市经济》 2010年第10X期59-59,共1页
目前,在我国收入分配差异性较大,各地之间房地产发展也不平衡的情况下采用中位数更能够深入反映出各地房地产市场是否健康。本文就平均数与中位数在房地产市场统计中的优劣就行了比较,并指出:中位数的指标意义要比平均数强得多,它对指... 目前,在我国收入分配差异性较大,各地之间房地产发展也不平衡的情况下采用中位数更能够深入反映出各地房地产市场是否健康。本文就平均数与中位数在房地产市场统计中的优劣就行了比较,并指出:中位数的指标意义要比平均数强得多,它对指导政策的价值也远远高于获得它的成本和麻烦。 展开更多
关键词 房地产市场统计 平均数 中位数
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小区会所产权的认定分析 预览
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作者 甘晓琳 《中国房地产》 2012年第8期35-36,共2页
会所实际上是一个舶来词,英文为“Club”,音译为俱乐部,是指以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。内地从20世纪90年代初在开发建设中引入这一概念,目前业内约定俗成的解释是指:在住宅小区开发建设中经规划... 会所实际上是一个舶来词,英文为“Club”,音译为俱乐部,是指以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。内地从20世纪90年代初在开发建设中引入这一概念,目前业内约定俗成的解释是指:在住宅小区开发建设中经规划部门批准的用于向业主提供商业、娱乐、文体等活动的服务场所,所以一般也叫小区会所。长期以来,围绕小区会所产权到底属于全体业主共有还是开发商所有的争论不断,各地的做法也不尽统一。法律法规对小区内会所的所有权归属没有作规定,那么,小区内会所的所有权究竟属于业主共有,还是属于开发商所有? 展开更多
关键词 小区开发 会所 产权 服务设施 服务对象 法律法规 开发商 所有权
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车位、车库权属登记的法律适用——兼谈对《物权法》第74条第1款的理解 预览 被引量:1
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作者 甘晓琳 《中国房地产》 2012年第3期42-44,共3页
《物权法》第74条第1款规定:"建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要"。其目的在于加强对车位、车库的利用管理,为业主提供必要合理的车位、车库。本文试对该规定中涉及的几个重要问题作一阐述,以利于实践... 《物权法》第74条第1款规定:"建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要"。其目的在于加强对车位、车库的利用管理,为业主提供必要合理的车位、车库。本文试对该规定中涉及的几个重要问题作一阐述,以利于实践中把握和运用。 展开更多
关键词 物权法 车位 车库 权属登记 法律 业主 建筑
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世界稀土产业格局的异变与中国的应对 预览 被引量:3
11
作者 江南 《经济论坛》 2010年第11期 162-164,共3页
中国是第一大稀土资源和稀土生产大国,但长期以来中国稀土都被"贱卖"。为改变这种状况,中国自2007年起,逐年减少了稀土出口配额,引起一些西方国家的强烈反应。他们一方面要求中国取消稀土出口限制,一方面又着手恢复本国的稀土生产或... 中国是第一大稀土资源和稀土生产大国,但长期以来中国稀土都被"贱卖"。为改变这种状况,中国自2007年起,逐年减少了稀土出口配额,引起一些西方国家的强烈反应。他们一方面要求中国取消稀土出口限制,一方面又着手恢复本国的稀土生产或在其他国家开发稀土资源,这将导致世界稀土生产格局发生重大改变。对此,中国应在不违反国际规范、世贸组织规则的前提下,严格管理稀土出口,加强稀土产业的兼并重组,提高集约化程度,加强环境保护,提高稀土产业的科技含量。 展开更多
关键词 稀土资源 稀土出口管理
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新环境下加强建筑施工企业的物资管理的有效对策 预览 被引量:1
12
作者 万红 《门窗》 2014年第2期383-383,共1页
随着我国社会主义建设的进步,建筑施工企业所面对的建筑行业的环境也在日新月异的变化着,其中对建筑物资的管理显的越来越重要,物资管理工作做得好与坏直接影响着建筑工程的施工和施工的进度,所以说这项工作的重要性是不言而喻的,那么... 随着我国社会主义建设的进步,建筑施工企业所面对的建筑行业的环境也在日新月异的变化着,其中对建筑物资的管理显的越来越重要,物资管理工作做得好与坏直接影响着建筑工程的施工和施工的进度,所以说这项工作的重要性是不言而喻的,那么怎么做才能做好建筑施工企业的物资管理工作,物资管理工作中的重点是什么?难点又是什么?在我国社会主义建设的市场中如何加强他们的物资管理以及采取什么样的措施,本文根据建筑施工企业中的工作实践,研究这些问题并得出结论进而找出加强物资管理的有效对策。 展开更多
关键词 新环境 建筑施工企业 物资管理 有效对策
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